大的好，还是小的好？
如果是一群排排坐的幼儿园小朋友，他们可能会毫不犹豫地选择“大的”。
但是，成人的眼光不同于幼童，何况，在买房这桩事情上，他们还受限于很多的外部环境和内在条件。
这两天，看新闻，一个位于九堡黄金地段的楼盘，近日首次开盘，推出的300多套房源中，60-90平方米左右的小户型有200多套，而130多平方米的大户型不到百套。
截至目前的销售表现是：130多平方米的大户型预订超过50%，小户型不超过50%。连该楼盘的相关负责人也坦言，小户型预订没有大户型好。
应该说，从大、小户型的配置比例上，可以清晰看出该楼盘是严格按照“90/70”政策来执行的。2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是简称的“90/70”政策。
同样的状况，还出现在杭州西溪国家湿地公园边上的某高端物业。据了解，该项目350平方米左右的大户型，一经推出就立刻售罄，但其中90平方米以下的中小户型，走势却相对缓慢。
很难将上述楼盘大户型的畅销，简单归结为“物以稀为贵”，但事实上，“90/70”政策的确起到了改变房地产市场未来供应格局的作用，而开发商对于建筑的改变，进而影响到人们的居住形态。
早些年，在房地产市场加速膨胀的背景下，以“快进快出”方式进行的房地产开发，其户型设计必然是偏好于操作便捷的大户型，市场缺乏大量社会过渡型中小户型，也是导致““90/70”政策”出台的一大关键因素。
而在如今90平方米中小户型开始大行其道的背景下，不同的需求层面必然决定还有那么一部分人，在紧盯着为数不多的大户型，无论是出于改善型居住，还是出于居住舒适度，以及财力保证下个人喜好，这两个楼盘大户型的畅销，至少证明着一件事情，那就是市场经济下的选择性多样化。
中小户型为主，搭配部分大户型的社区格局，改变的仅仅是中国社会居住结构，但是需求的多样性，却并不会因为选择渠道的多少进行改变。所以，买多大面积的房，终究是一个“大有大的好，小有小的好”各取所需的口味问题。
