住在杭州网记者 李永生
“快的话，本月底下月初就可以挂牌。”
“这块地504亩，出让起拍价不低于200万一亩，起拍价至少10.8亿。”
这是记者从富阳市国土局相关人士获得的消息。这块即将出让的504亩大地位于富阳银湖板块，九龙大道边，周边有大家熟知的楼盘九龙一号、清源·上林湖，以及更早的绿城·七里香溪、颐景山庄等别墅楼盘。
“这块地的容积率是1.0，拿地的开发商必须做足容积率。”记者算了一下，504亩，33.6万平方米，意味着这块地上将建起33.6万平方米的房子。1.0的容积率，非常适合做成排屋楼盘。目前，银湖板块在售楼盘清源·上林湖的别墅售价在1.5万/平方米左右。【点击进入银湖板块 - 查看银湖楼盘分布图】
最近，楼市地市低迷，7月9日，杭州九堡和城北两块土地均以底价加价20万成交，银湖此次推地可谓“逆市”。不过，尽管逆市推地，但该地块是近年杭州市出让的最大一宗住宅用地，又位于潜力板块银湖，因此引起了众多地产大鳄觊觎的目光。【点评：低价成交 折射杭州土地市场低迷】
据知情人士透露，目前，万科、绿城、金都以及浙江省农资集团，包括温州的一些企业，都对这块地表示出了浓厚的兴趣。
业内人士分析，绿城和金都对这块地很感兴趣一点都不奇怪，他们都是银湖板块的开拓者，前者开发了七里香溪，后者开发了富春山居，均是市场较具代表性的别墅排屋产品。此番若再度出手，属顺理成章。
值得注意的是，万科自07年以来相继收购了富阳容大项目和泉水湾花园，这次又对该地块表现出了浓厚的兴趣，尽显深耕富阳之势。
新闻链接：根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成6300亩土地的开发建设，其中房地产开发面积将达到4000余亩、房产总建筑面积将达到400万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让的大量住宅用地，容积率的下限都将控制在1~1.2，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率的鲜明特色。【银湖板块五年规划新近出炉】
【网友讨论： 众说纷纭看银湖板块的未来】
· 五年建新区 银湖递出杭近郊"田园新城"金名片
按照银湖(受降镇)区块“一年打基础、三年具规模、五年建新区”的部署，坚持“造区”与“造城”相结合，高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理，实现环境再造、功能再造、活力再造，通过5年努力，完成一纵(祝闲路)、二横(320国道综合整治工程受降段、受降溪两岸景观道路)、三环(320国道环线外移工程受降段、九龙大道、九龙二环线)道路“杭”字标准建设，基本形成一核(新城核心区)、一心(公共服务中心区)、一带(生态房产居住带)的城市格局，建设成为居于杭州与富阳之间具有浓郁乡村特色、广大群众共享城市品质生活的“田园新城”。
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· 银湖板块项目介绍
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名称
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类型
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开发进程
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价格统计 |
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别墅
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四期08年开盘
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700－800万/套
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排屋
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三期在售
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叠排5800
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排屋
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一房一价
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起价350万/套
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别墅
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一期年底交付
二期08-09年交付
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排屋140000元/平米双联别墅16800以上
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| 已交付楼盘 |
【别墅】清竹蓝庭 七里香溪 【公寓】 华庭云顶
【公寓、 排屋】 五月香山 【排屋、 别墅】 颐景山庄 |
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| 富阳市受降区块控制性详细规划 |
