汉嘉住宅成交均值(2008年6月)：11726
(杭州主城区住宅价格指数3768点)
汉嘉住宅成交均值(2008年5月)：11464
(杭州主城区住宅价格指数3684点)
汉嘉住宅成交均值(1999年)：3112
(杭州主城区住宅价格指数1000点)
上扬：2.29%
注：(数据来源于杭州房产信息网、余杭房产信息网)
1、商品房市场综述
1)商品房供应量分析
据汉嘉统计，2008年6月份，杭州市七区共推出商品房2802套(上月10343套)，新增面积49.58万㎡(上月114.44万㎡)，新增量环比下降65.67%；其中主城区新增商品房2188套(上月5670套)，新增面积41.44万㎡(上月65.04万㎡)，新增量环比下降36.29%。
2)商品房成交量分析
据汉嘉统计，2008年6月份，杭州市七区共成交商品房3271套(上月5434套)，成交面积38.27万㎡(上月57.92万㎡)，成交量环比下降33.92%；其中主城区成交商品房1980套(上月4830套)，成交面积24.74万㎡(上月52.42万㎡)，成交量环比下降52.80%。
3)商品房成交均价分析
据汉嘉统计，2008年6月份，杭州市七区商品房成交均价为11816元/㎡(上月11233元㎡)，环比上扬5.19%；其中主城区成交均价为14199元/㎡(上月11297元/㎡)，环比上扬25.69%。4)商品房供求比分析
据汉嘉统计，2008年6月份，杭州市七区商品房供求比为15.13：1(上月为10.51：1)；其中主城区商品房供求比为21.48：1(上月14.34：1)。
供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积
5)商品房市场存量分析
据汉嘉统计，截至6月底，网上剩余可售房源为40163套，共计存量为538.71万㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，存量面积155.95万㎡(12984套)；其次是江干区存量90.96万㎡(5559套)；存量排行第三的是西湖区，存量64.18万㎡(4639套)。
附表：本月各区域商品房成交情况(按成交套数排列)
|
区域
|
新增面积
(㎡)
|
销售面积
（㎡）
|
销售套数
（套）
|
销售金额
（万元）
|
成交均价
（元/㎡）
|
网上剩余可售（㎡）
|
网上剩余可售套数（套）
|
|
余杭区
|
81385.48
|
135304.01
|
1291
|
100899.40
|
7457
|
1559496.92
|
12984
|
|
滨江区
|
141214.49
|
73561.51
|
698
|
87411.75
|
11883
|
461980.42
|
2905
|
|
江干区
|
179588.21
|
51937.77
|
427
|
84547.25
|
16279
|
909609.48
|
5559
|
|
西湖区
|
40368.047
|
42920.59
|
309
|
81687.59
|
19032
|
641813.43
|
4639
|
|
下沙区
|
0
|
37585.10
|
247
|
31695.80
|
8433
|
601362.93
|
4683
|
|
拱墅区
|
9799.02
|
18735.88
|
177
|
24101.60
|
12864
|
329030.55
|
2664
|
|
下城区
|
43443.271
|
10146.95
|
72
|
21776.98
|
21462
|
326428.64
|
2135
|
|
上城区
|
0
|
9425.32
|
33
|
13081.24
|
13879
|
412992.13
|
3853
|
|
之江区
|
0
|
3105.77
|
17
|
7014.52
|
22585
|
144416.82
|
741
|
|
市七区总计
|
495798.52
|
382722.90
|
3271
|
452216.13
|
11816
|
5387131.33
|
40163
|
|
市六区总计
|
414413.04
|
247418.89
|
1980
|
351316.73
|
14199
|
3827634.41
|
27179
|
说明：市6区指杭州主城区，市7区包括杭州主城区和余杭区；网上剩余面积套数为项目纳入网上销售总量减去已售量所得值。
2、商品住宅市场综述(住宅包括酒店式公寓、商业用地当住宅销售等)
1)商品住宅供应量分析
据汉嘉统计，2008年6月份杭州市七区商品住宅上市房源2037套(上月9828套)，新增面积26.06万㎡(上月104.47万㎡)，新增量环比下降75.05%；其中主城区新推房源1536套(上月5570套)，新增面积19.73万㎡(上月61.94万㎡)，新增量环比下降68.14%。
2)商品住宅成交量分析
据汉嘉统计，2008年6月份杭州市七区商品住宅共成交3066套(上月5068套)，成交面积33.05万㎡(上月53.72万㎡)，成交环比下降38.48%；其中主城区成交1810套(上月3189套)，成交面积20.42万㎡(上月34.46万㎡)，成交环比下降40.74%。
3)商品住宅成交均价分析
据汉嘉数据统计，2008年6月份杭州市七区商品住宅成交均价为11726元/㎡(上月11464元/㎡)，环比上扬2.29%；其中主城区成交均价14309元/㎡(上月13340元/㎡)，环比上升7.27%。
4)商品住宅供求比分析
据汉嘉统计，2008年6月份杭州市七区商品住宅供求比为13.03：1(上月9.13：1)；其中主城区商品住宅供求比为14.82：1(上月9.42：1)。
供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积
5)市场存量分析
据汉嘉统计，截至6月底，杭州市七区网上剩余可售住宅共计32297套，面积401.75万㎡，房源单套平均面积为124.39㎡；其中主城区22484套，共计面积281.69万㎡，房源单套平均面积为125.28㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，共计120.06万㎡(9813套)，房源套均面积122.35㎡；其次是江干区，存量60.26万㎡(4754套)，房源套均面积130.01㎡；排行第三的是西湖区，存量55.75万㎡(4288套)，房源套均面积130.01㎡。
附表：本月各区域住宅成交情况(按成交套数排列)
|
区 域
|
期初存量
（㎡）
|
新增面积
（㎡）
|
销售面积
（㎡）
|
销售套数
（套）
|
销售金额
（万元）
|
成交均价
（元/㎡）
|
网上剩余可售面积（㎡）
|
网上剩余可售套数（套）
|
|
余杭区
|
1216424.14
|
63272.44
|
126347.69
|
1256
|
95404.10
|
7551
|
1200638.75
|
9813
|
|
滨江区
|
373275.06
|
141043.83
|
70781.64
|
667
|
84431.66
|
11928
|
444880.0811
|
2841
|
|
江干区
|
645430.19
|
0
|
40375.5
|
394
|
64916.66
|
16078
|
602574.0872
|
4754
|
|
西湖区
|
556490.62
|
40368.047
|
39781.64
|
284
|
73016.39
|
18354
|
557499.0333
|
4288
|
|
下沙区
|
380148.03
|
0
|
24587.34
|
215
|
21389.46
|
8699
|
344064.046
|
2765
|
|
拱墅区
|
306897.45
|
0
|
16908.2
|
168
|
23186.91
|
13713
|
289989.2456
|
2546
|
|
下城区
|
121782.72
|
15918.541
|
6062.65
|
46
|
13084.32
|
21582
|
131698.137
|
1155
|
|
上城区
|
297077.33
|
0
|
2590.32
|
19
|
5146.48
|
19868
|
301783.9043
|
3394
|
|
之江区
|
147522.59
|
0
|
3105.77
|
17
|
7014.52
|
22585
|
144416.821
|
741
|
|
市七区总计
|
4045048.12
|
260602.86
|
330540.75
|
3066
|
387590.50
|
11726
|
4017544.106
|
32297
|
|
市六区总计
|
2828623.98
|
197330.42
|
204193.06
|
1810
|
292186.40
|
14309
|
2816905.356
|
22484
|
说明：市6区指杭州主城区，市7区包括杭州主城区和余杭区；网上剩余面积套数为项目纳入网上销售总量减去已售量所得值。
6)本月成交排名情况?
当月商品住宅成交面积排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
板块
|
销售面积
（㎡）
|
销售套数（套）
|
销售金额
（万元）
|
成交均价
（元/㎡）
|
销售套总价（万元）
|
销售套均面积（㎡）
|
|
水晶城
|
滨江区
|
滨江区板块
|
27294.36
|
239
|
34082.47
|
12487
|
142.60
|
114.20
|
|
钱塘山水湾
|
滨江区
|
滨江区板块
|
15373.87
|
161
|
19875.34
|
12928
|
123.45
|
95.49
|
|
世贸滨江花园
|
下沙区
|
下沙板块
|
12754.5
|
112
|
10429.36
|
8177
|
93.12
|
113.88
|
|
橄榄树花园
|
余杭区
|
新城北板块
|
11997.9
|
141
|
7055.96
|
5881
|
50.04
|
85.09
|
|
银爵世纪公寓
|
滨江区
|
滨江区板块
|
11627.41
|
114
|
10220.57
|
8790
|
89.65
|
101.99
|
|
连城国际
|
余杭区
|
大九堡板块
|
8908.35
|
89
|
8069.91
|
9059
|
90.67
|
100.09
|
|
西溪山庄
|
余杭区
|
闲林板块
|
8610.39
|
90
|
4857.28
|
5641
|
53.97
|
95.67
|
|
清水湾
|
余杭区
|
闲林板块
|
7484.19
|
97
|
3691.43
|
4932
|
38.06
|
77.16
|
|
西溪蝶园
|
西湖区
|
新蒋村板块
|
7029.22
|
37
|
13044.21
|
18557
|
352.55
|
189.98
|
|
晓庐
|
江干区
|
钱江新城板块
|
6745.79
|
47
|
13812.00
|
20475
|
293.87
|
143.53
|
当月商品住宅成交金额排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
板块
|
销售面积
（㎡）
|
销售套数
（套）
|
销售金额
（万元）
|
成交均价
（元/㎡）
|
销售套总价（万元）
|
销售套均面积（㎡）
|
|
水晶城
|
滨江区
|
滨江区板块
|
27294.36
|
239
|
34082.47
|
12487
|
142.60
|
114.20
|
|
钱塘山水湾
|
滨江区
|
滨江区板块
|
15373.87
|
161
|
19875.34
|
12928
|
123.45
|
95.49
|
|
晓庐
|
江干区
|
钱江新城板块
|
6745.79
|
47
|
13812.00
|
20475
|
293.87
|
143.53
|
|
西溪蝶园
|
西湖区
|
新蒋村板块
|
7029.22
|
37
|
13044.21
|
18557
|
352.55
|
189.98
|
|
城市芯宇
|
西湖区
|
文教区板块
|
4790.31
|
32
|
12328.52
|
25736
|
385.27
|
149.70
|
|
和家园
|
西湖区
|
西溪板块
|
5089.59
|
26
|
11432.35
|
22462
|
439.71
|
195.75
|
|
世贸滨江花园
|
下沙区
|
下沙板块
|
12754.50
|
112
|
10429.36
|
8177
|
93.12
|
113.88
|
|
银爵世纪公寓
|
滨江区
|
滨江区板块
|
11627.41
|
114
|
10220.57
|
8790
|
89.65
|
101.99
|
|
湖滨阁
|
下城区
|
市中心板块
|
2061.15
|
9
|
9482.53
|
46006
|
1053.61
|
229.02
|
|
文鼎苑
|
西湖区
|
申花路板块
|
5580.72
|
48
|
9250.90
|
16577
|
192.73
|
116.27
|
当月商品住宅成交套数排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
板块
|
销售面积（㎡）
|
销售套数（套）
|
销售金额（万元）
|
成交均价（元/㎡）
|
销售套总价（万元）
|
销售套均面积（㎡）
|
|
水晶城
|
滨江区
|
滨江区板块
|
27294.36
|
239
|
34082
|
12487
|
142.60
|
114.20
|
|
钱塘山水湾
|
滨江区
|
滨江区板块
|
15373.87
|
161
|
19875
|
12928
|
123.45
|
95.49
|
|
橄榄树花园
|
余杭区
|
新城北板块
|
11997.9
|
141
|
7056
|
5881
|
50.04
|
85.09
|
|
银爵世纪公寓
|
滨江区
|
滨江区板块
|
11627.41
|
114
|
10221
|
8790
|
89.65
|
101.99
|
|
世贸滨江花园
|
下沙区
|
下沙板块
|
12754.5
|
112
|
10429
|
8177
|
93.12
|
113.88
|
|
清水湾
|
余杭区
|
闲林板块
|
7484.19
|
97
|
3691
|
4932
|
38.06
|
77.16
|
|
新城时代广场
|
江干区
|
钱江新城板块
|
4783.5
|
92
|
8421
|
17604
|
91.53
|
51.99
|
|
西溪山庄
|
余杭区
|
闲林板块
|
8610.39
|
90
|
4857
|
5641
|
53.97
|
95.67
|
|
连城国际
|
余杭区
|
大九堡板块
|
8908.35
|
89
|
8070
|
9059
|
90.67
|
100.09
|
|
和平雅苑
|
余杭区
|
塘栖板块
|
5852.62
|
74
|
2791
|
4768
|
37.71
|
79.09
|
当月商品住宅成交均价排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
板块
|
销售面积
（㎡）
|
销售套数
（套）
|
销售金额
（万元）
|
成交均价
（元/㎡）
|
销售套总价（万元）
|
销售套均面积（㎡）
|
|
湖滨阁
|
下城区
|
市中心板块
|
2061.15
|
9
|
9482.53
|
46006
|
1053.61
|
229.02
|
|
沐桥公寓
|
之江区
|
转塘板块
|
1056.09
|
4
|
4687.00
|
44381
|
1171.75
|
264.02
|
|
桃花源
|
余杭区
|
闲林板块
|
2087.53
|
8
|
8228.63
|
39418
|
1028.58
|
260.94
|
|
钛合国际
|
下城区
|
市中心板块
|
40.69
|
1
|
143.25
|
35205
|
143.25
|
40.69
|
|
新绿园
|
上城区
|
钱江新城板块
|
372.26
|
1
|
1253.48
|
33672
|
1253.48
|
372.26
|
|
金色海岸
|
上城区
|
钱江新城板块
|
209.96
|
1
|
691.52
|
32936
|
691.52
|
209.96
|
|
东方润园
|
江干区
|
钱江新城板块
|
2486.18
|
7
|
7497.53
|
30157
|
1071.08
|
355.17
|
|
蔚蓝公寓
|
江干区
|
钱江新城板块
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1833.61
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14
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5511.13
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30056
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393.65
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130.97
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枫华府第
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西湖区
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文教区板块
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2523.01
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13
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7053.97
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27959
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542.61
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194.08
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西溪风情
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余杭区
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仓前板块
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964.82
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3
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2643.49
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27399
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881.16
|
321.61
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