【本网专家团点评】
章惠芳：价格在意料之中，跟预期一致；
黄连友：结果还是不错的，至少没出现“流拍”；
丁建刚：市场低迷，开发商继续观望；
富动地产机构：8号地块4912元/平米的楼面价格是比较理性的；
网友“gx11980”：万科对近在咫尺的9号地块“不闻不问”着实奇怪。
本次出让地块成交列表
|
地块
编号
|
地块坐落 |
出让面积 |
用途 |
起价 |
成交价 |
增幅 |
竞得单位 |
楼面价（元/平米） |
| 8号 |
拱墅区桥西地块 |
4894M2 |
商业金融业用地 |
8394万 |
8414万 |
20万 |
杭州华瑞香精香料有限公司 |
4912 |
| 9号 |
江干区九堡地块 |
33196M2 |
住宅（设配套公建）用地 |
36516万 |
36536万 |
20万 |
浙江西子房产集团有限公司 |
5003 |
浙江在线·住在杭州网7月9日消息(见习记者 罗兰) 今天下午14时30分，今年下半年首次出让的两宗土地在杭州市公共资源交易中心出让。但是，8号和9号地块均只有1家公司参与报价，两地块的成交价均比出让起价高出20万元。【土地出让快讯:土地市场爆冷 两地块直接成交】
8号拱墅商用地以8414万元成交，被66号竞买单位杭州华瑞香精香料有限公司竞得，楼面地价约4912元/平方米；9号九堡宅地以36536万元成交，6号买家浙江西子房产集团拿下此地块，楼面地价约5003元/平方米。 进入本网土地频道<<<
出让结束后，本网立即邀请专家团和资深网友对此结果进行点评。
【专家点评一】
核心观点：价格在意料之中，跟预期一致
——章惠芳(双赢置业营销机构总经理)
两宗土地最后的成交价格在意料之中，跟预期的一致。不过还是有些遗憾——没想到报名的单位这么少，土地市场的人气会这么低。到底是开发商手里没资金了还是这两块地自身所受关注度不高？可能两个原因都有。
8号地是商业用地，但拿走它的华瑞香精香料有限公司表示办公用，说明首先他是有自身需求才去拍的；而西子房产原本就有工业地块在9号地附近，同样不是从行业的专业开发角度在拍地。这是比较有意思的一个现象。
【专家点评二】
核心观点：至少没出现“流拍”
——黄连友(杭州资生顾问总经理)
这两块地的起拍价偏高，而目前市场大形势不好，开发商的投资兴趣都不大。作为试探性出让的地块，这个结果还是不错的，至少没出现“流拍”。
对后市的影响来看，没必要把问题拔到“下半年第一次出让地块”之类的节点高度；土地市场的动态，还要看之后大宗出让的结果。
【专家点评三】
核心观点：杭州土地形势仍属健康
——丁建刚(浙江电台新闻台主持人、著名房产评论员)
首先，本次两地块出让的情况说明，目前土地市场仍然是低迷的，开发商保持观望状态。很多开放商在看不清形势情况下采取“卧倒不动”，在他们看来，现金在手是最安全的。
从出让土地的价格来看，相对那些已经出现“流拍”的城市而言，杭州现在的土地市场还是健康的。但是开发商操作十分谨慎，以自我保护为首要条件。泊林公寓要开了，均价10500元/平米，对9号地开发也有压力，5003元/平米的楼面价格成本对开发商来说只能带来保本微利。
商用的8号地并不具有任何市场标本意义。即便目前土地市场火热，该地仍然有可能遭受冷遇。这是地块自身条件的局限性而非市场形势造成。
【机构点评】
核心观点：市场不理想 开发商忙“过冬”
——杭州富动地产机构
本次竞拍结果完全在预料之中。
8号地体量小，可发挥空间小，由周边楼盘1.2万的均价来看，4912元/平米的楼面价格是比较理性的。目前市场不理想，开发商在市场上的“动作”都很温和，尤其一些缺少流动资金的开发商，正忙着“过冬”。
万科和西子是拿9号地最有可能的两家，因为其他公司那么小的盘，没有周边支持，竞争压力太大了。西子在那边有工业用地，内部就可以“消化”很多。5000元/平米的楼面价格很适中。
今年上半年杭州只推了9块地，可以看得出政府也在观察市场的反应情况，力求平稳。
【网友点评】
核心观点：意外——万科不争9号地
—— “gxl1980”(本网资深网友、热心网友)
处于桥西的8号地作为商业用地，利润和风险都存在很多不可控因素。但是最后华瑞香精香料有限公司能加20万就拿到该地还是比较幸运的。4912元/平米的楼面价格很实在，对该公司投资心态很有帮助。
9号地的起拍价偏高，但加20万就能拿到该地，说明西子的策略得当，很可能他们也是抱着试探的态度参加本次土地出让。开发商资金少、该地体量小都是9号地遇冷的原因，而不与万科相争也是不少开发商的想法。所以万科对近在咫尺的地块“不闻不问”着实奇怪。
