人才流动可能间接引发楼市降价，专家认为我市房价不会暴涨暴跌。
6月，重庆楼市较去年相对平淡，但房产圏人事频繁变动，特别是各大品牌房企做出的人事调整，让6月的地产界成为热点。此次人事调整涉及者无一例外都是营销人才。据悉，这已是短短半年内第二波人才变动潮了。重庆力扬高层分析称，国内楼市的疲软，促使房产人才流动加速。
房企人才流动 较往年频繁
去年年初到今年2月，重庆楼市曾出现一个营销人才流动的高峰期，逾10家地产公司营销高层发生了变动(本报2月曾做报道)。2月底，重庆地产圈跳槽之风逐渐平息。此后，各公司营销层维持相对稳定，但偶尔有地产人士跳槽的消息传出，如原亚太商谷的李彦飞过埠到富洲新城，重量级的人事调整还包括4月原重庆鹏润总经理李松波回调北京。
仅仅4个月后，新一波的人才流动再袭重庆楼市。其中，6月初加盟金科的李战洪当属最重量级的“腕”。据悉，李出任金科集团主管营销的副总裁，目前已在新岗位上履新。
不仅金科，6月，房企业开始出现更多的人事调整。据不完全统计，万达广场副总经理曲晓东上调大连总部；同景国际城营销总监张骥上调成都；黄鼎重回绿地翠谷担任营销总监。而此前，地产界资深人士徐益文再投老东家东海怀抱，亦成为业内谈资。
市场刺激人才流动
地产公司对人才的变动十分敏感，有多家地产公司拒绝了记者的采访要求。同样，2月份的人才变动中，某当事者面对记者的采访也三缄其口。
由于采访十分艰难，记者只好从业内知情者处寻求答案。对此，消息灵通人士分析，事实上，此次人才流动的原因，各有不同的理由，有因为工作出色升迁的，有集团加强“诸侯”控制的，更多是因楼盘销售需求而对外揽才。
该知情者表示，对于大腕级的地产公司来讲，高层变动属于高度机密，不到最后一刻，外人也无法知晓，为避免以讹传讹，地产公司也会对外选择沉默。
竞争加大人才成本
在重庆楼市，营销人员年薪如何向来比人事流动信息更加敏感。有未经证实的消息称，年薪数十万至上百万者并非鲜见。
记者获悉，随着市场日益成熟，地根、银根紧缩，宏观调控政策的持续等原因，同时，由于竞争不断升级，资金、设计、策划、营销等每个环节都在比拼，加上开发量的迅速增加，高端的复合型人才在楼市惨淡时刻，价值尤为重要。
在人才竞争加大了留住人才的各项成本同时，坊间传闻，不少公司开始开源节流，对人员进行精简，但记者在求证的时候，并未获得地产公司的承认。
上述匿名知情者进一步分析，重庆楼市一反常态，在半年内遭遇两次人事大调整，与楼市如今的销售疲软有关，其变动频频当属意料之中。
人事变动或将波及房价
在国内，房地产企业人才流动间接地引发楼市降价已有先例。在全国房价最高、涨幅最快的深圳市，地产人才流动最为频繁，房价缩水速度也不遑多让。
据业内人士称，房地产界一直有两种营销模式，一是捂盘惜售；二是快进快出。而目前，重庆已有房企开始选择迅速回笼资金。而选择哪一种模式，则表明了房产商的心态，也对企业用人产生质的影响。
对此，重庆迈德城市顾问机构总经理赵宜胜认为，重庆的房价不会像深圳那样暴涨，自然也不会暴跌。
专家说法
房地产“造才机制”不完善
对重庆地产人才半年两次大调整的怪现象，重庆大学房地产专家任宏称，行业内中层甚至是高层的频繁跳槽，反映了房地产行业造才机制的不完善。
任宏称，地产业是高速发展的新行业，它的人才培养机制就目前来看，缺乏学院式的教育基础。但房地产是个开发周期较长的行业，房地产公司经常遇到的情况是，培养一个初级人才，至少需要两三年，而培养一个高级人才起码需要五六年。因此，就不难理解房企之间为什么常通过高薪、高职等方法来“互挖墙脚”。
这种行业风气，使房地产中高层管理人士没有一个相对稳定的职场心态，一旦有风吹草动，难免会心有杂念，使行业内人才流通过于频繁。
