7月份的杭州土地市场将迎来一波推地小高峰，据杭州市国土资源局官方网站上挂出的土地出让信息，这个月杭州市区将连续推出杭政储出[2008]8~13号等六宗地块，涉及西湖区、拱墅区、江干区、滨江区，其中不乏住宅和商业金融用地。土地市场一向是楼市的风向标，在平淡了许久之后，7月份即将出让的这几块地无疑牵动着市场各方的视线。
与杭州主城区相比，今年大杭州范围内7大区县的土地出让力度要大得多，尤其是余杭和桐庐，上半年公告出让的土地数量多，规模大，价格相对较低而潜力巨大的郊县土地，让不少开发商颇感兴趣。
7区县上半年推地2800余亩
随着公交一体化的启动，余杭与杭州主城区的融入度正在逐步提高。从以前的闲林，良渚，到现在的临平、老余杭，余杭居住板块越来越进入购房者的选择目标中。今年余杭的土地出让力度依然很大，余杭区政府近期打包推介19块居住用地，共计1800余亩的经营性出让地块，分别位于崇贤、临平副城、老余杭、良渚和瓶窑。根据《余杭区区域总体规划》，这几个区块将成为余杭加速融入杭州大都市和打造长三角“金南翼”的“桥头堡”。
除了这1800多亩外，今年上半年余杭正式公告挂牌出让的地块还有15宗。从这15宗地块的用地性质来看，其中5宗为商业/办公/市场/金融类用地，另外10宗为居住或商住混合型用地；从地块位置来看，位于仓前的有3宗，位于闲林、塘栖、崇贤、南苑街道的各有2宗，位于星桥、五常、老余杭、良渚的各有1宗；从地块规模来看，闲林仍是第一供应大户，2宗地的总规模达到约318亩，其次分别是老余杭约183亩、南苑街道约121亩、五常约114亩、崇贤约106亩、仓前约63亩、塘栖约41亩、星桥约18亩。15宗地块的总面积约在1000亩左右。
桐庐今年以来的推地力度也不逊色。根据国土部门的公告，上半年桐庐已经挂牌的地块达30余宗，总面积约1195亩。从用地性质来看，桐庐所推的地块除了居住及商业服务用地，旅游度假用地也是供应主力，总面积达到约586亩，如桐土出让告字［2008］21号瑶琳镇天目溪漂流地块，22号瑶琳镇红灯笼地块，5号瑶琳镇天屿山地块等，都是炙手可热的热门旅游目的地。
临安今年的挂牌出让地块有7幅，总规模约253亩，其中主要集中在青山湖板块。根据公告，挂牌出让的4宗青山湖地块总面积约225亩。作为杭州别墅物业的主要供应板块，青山湖地块开发商云集，目前区域内在开发的项目众多。
与余杭、桐庐、临安相比，其余4个区县今年以来的推地量则有限。其中建德公告出让的地块有13宗，总面积约164亩；淳安公告出让的土地有8宗，总面积约35亩；萧山挂牌出让的土地有萧储［2008］03号地块，面积约4亩；富阳今年公告出让的都是工业用地。
开发商看好潜力区域地块
由于今年以来楼市行情低迷，一些土地出让预告经过市场的“试水”，效果并不理想，有些地块的出让一推再推，如桐土出让告字［2008］23、24、25号地块，起初定于5月份正式出让，但是由于各种原因未成交，随后作为桐土出让告字［2008］32、33、34号地块再次挂牌，目前定于7月15日出让。还有不少地块挂牌后便无下文。
不过，越是这样的市场，越是实力开发商淘宝的好时光。一些资源得天独厚的区域和地块，仍然吸引了众多开发商。
据悉，余杭力推的1800余亩地块，让万科、绿城、金都、雅戈尔、金隅等知名开发商兴趣浓厚。在这些即将出让的土地中，可开发面积大于10万平方米的土地有8块，分别位于西溪湿地周边、闲林、乔司、余杭镇、临平、塘栖和瓶窑，其中包括临平副城的117亩地块、西溪湿地西北侧的245亩地块和紧邻金都雅苑的87亩地块。这些地块在区位、交通、周边配套等方面较为成熟，因此不少开发商已去现场勘察地块。
作为余杭、萧山之后与杭州主城区房地产市场联系最紧密的郊县，富阳也是知名开发商竞逐的热土。不少知名房企都在富阳开发楼盘，银湖东洲板块也因此成为杭州购房者耳熟能详的高端楼盘聚集区。虽然今年以来富阳未推出住宅用地，但据悉目前大鳄万科和复地都已进入富阳。业内人士认为，富阳的房地产市场潜力很大，大鳄的进入有助于其跳出杭州，面向长三角城市。
