下沙城、滨江区、三墩北等地将是新增住房重点地区先租后售的经济适用租赁房即将开始试点。
今年年初，杭州市提出今明两年，停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。而根据近日下发的《杭州市住房建设规划(2008年-2012年)》，这一限制还将往后延续三年，一直持续到2012年年底。 >>>杭州：五年内超三成新建房是"保障房"
未来5年，杭州市将重点保证中低价位、中小套型政府保障性住房用地供应。“十一五”期间，规划政府保障性住房建设总量应占全市住宅建设总量的30%以上。
杭州市还提出，近期将试点经济适用租赁房的先租后售。这主要是解决买不起经济适用房(符合购买条件)，但又不符合租用廉租房条件的市民。未来五年，解决这类住房困难户的租赁房将有25万平方米。
五年内杭州建房目标 31.13万-38.08万套
本规划的规划区为杭州市城区(不含萧山、余杭区)，规划期为2008年1月—2012年12月。
下沙城、滨江区、三墩北地区以及田园、丁桥、长睦等地区将作为新增住房建设重点发展的地区。五年内，杭州市将对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排。
这五年内，杭州市预计年住宅建筑面积需求量(不包括暂住人口)约为500万─650万平方米，与目前每年商品房竣工面积基本相符。也就是说五年内的需求量在2500万-3250万平方米。
其中，政府每年将安排保障性住房(含廉租住房、经济适用住房、限价商品房、经济租赁房和危旧房改善工程)约150万─200万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约350万─450万平方米。
这五年内，杭州的建房目标为31.13万-38.08万套，套型建筑面积小于90平方米的住房约26.84万-32.29万套，约占85%。其中，普通商品房的总建筑面积为2000万—2700万平方米，约19.84万-26.79万套；保障性住房具备开工条件的建筑面积约739万平方米，约11.29万套，套型建筑面积均小于90平方米。
85%的经济适用房 面积在60平方米以下
五年内，杭州要开工建设廉租住房建筑面积约90万平方米，共约1.4万套，新建廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内。
经济适用住房建筑面积约260万平方米，共约4.17万套。经济适用住房严格控制为中小套型，建筑面积一般控制在60平方米以下，约占85%；为保证家庭成员4人(含)以上申请家庭的居住面积，部分经济适用住房的建筑面积控制在80平方米以下，约占15%。
限价商品房建筑面积200万平方米，约2.22万套。
经济租赁房85万平方米，约1.7万套，其中创业人才(大学毕业生)公寓建筑面积约30万平方米，外来务工人员公寓建筑面积约30万平方米，解决“夹心层”住房困难户租赁房25万平方米。
危旧房改善建筑面积104万平方米，约1.8万套。
满2年未动工开发的 依法收回土地使用权
根据规定，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工。
满2年未动工开发的，依法收回土地使用权。
对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
