6月12日，今年以来萧山区最大一宗土地的使用权终于尘埃落定。浙江得力房地产开发有限公司以8.29亿元的价格，竞得“萧储29号”地块。该地块总面积95296平方米，出让楼面价为6200元/平米，超过了滨江一线临江地块。而且在宏观调控货币政策空前紧缩的背景下诞生的新地王，我们不由得去审视一下这个地块和萧山的房地产市场。
从2003年12月30日绿都8亿巨资拍了萧储（2003）25号地块以来整整4年半的时间萧山地王的记录一直保持，直到2008年6月12日，这一记录被萧山地产新贵得力房产改写。
【新闻回顾：得力8.29亿拿下萧山新地王】
地块分析
29号地块的成熟度远远优于当年的湖滨花园地块，地块位于高桥路以东，十一中以南，环二路以北，用地129亩，容积率1.63，其主要突出靓点：
成熟，地块位于萧山市民极大认同的成熟居住区，周边配套非常成熟，集聚了萧山最优势的教育资源，闹中取静，是一块绝佳的具备高尚住宅打造潜力的地块。
地铁，近地铁2号线朝阳村站，尤其前阶段刚明确的2号线东南段年内开工利好，一定程度上拉高了参与开发商对该地块的预期。
规划，1.63的容积率，给产品形态创新预留了相当大的空间，当年湖滨花园就是这个规划条件在萧山首创了极高附加值的排屋和洋房和高层复合产品形态的组合，而且该地块代征用地有14亩多，都是项目周边的水系和市政绿化，提高了该地块的附加值和含金量。
稀缺，其实从2000年四季花城、众安山水苑地块出让以后，萧山核心老城区一直鲜有较大规模的住宅地块出让，因此就不难理解四季花城和泰和花园的二手房价格一路冲高，目前四季花城的二手房价格平均已经过万。而此次竞得该地块的得力房产从高第府到半岛花园，地产新贵似乎对老城区情有独衷，可能因为之前两个老城区项目的操作对区域市场的把握及成长性未来空间更为看好。
正是普遍的看好，此次拍卖云集了萧山的8家实力地产商，拍卖现场热情空前高涨，从4.9亿起拍价到8亿只用了不到20轮，平均每轮的加价幅度超过了1500万，多家企业显示出志在必得态势，现场竞价来看，大多数开发商承受极限价格是8亿。
29号地块新地王产生深层背景
在拍卖的前几天，央行破天荒的宣布一个月内两次提高存款准备金率100个基点到17.5，表明了一贯坚持的紧缩政策，在普遍的地产企业资金链吃紧和舆论认为房地产行业拐点将至的敏感时机，南昌上海等城市甚至频频出现土地流拍，而且杭州房地产市场从5月的房交会也体现理性调整迹象。但是我们还是要客观分析萧山房地产市场之独特性和该地王产生的更深层背景：
一是区域房地产市场的特殊性
一级市场供应紧缺，长期不饱和供应
萧山主城区土地供应长期呈不饱和供应，导致二级市场的有效供应量严重不足，因此不难理解四季花城、泰和花园二手房一路冲高。
本地强劲购买力和相对短缺供应现状、刚性需求支持2007年萧山的人均GDP为9320美金，萧山民营经济极其发达，典型的藏富于民，因此萧山城区的房地产旺盛的需求是一种健康的改善自住型需求。
当前宏观经济背景下，萧山具有充足资本的传统制造企业转型进驻热情依旧
萧山民营经济极其发达，充足的民间资本尽管在宏观货币政策紧缩的背景下，传统的优势制造业在当前宏观背景下面临转型的迫切要求，房地产依然是众多民营企业看好的转型方向。
相对封闭市场，走势较为独立
萧山撤市并区已经5年多，但是传统的文化差异和现实一江之隔的交通阻碍，客观上萧山的房地产市场依然自产自销是主流，一方面高企的地价和本地过剩的民间资本使得外来开发企业很难介入，萧山历次城区的土地拍卖几乎都还是本地开发商，还没有达到全杭州乃至全国平衡投资的视野，事实上29号地块的成交近6200元/平米的楼面价已高于去年中海拿的滨江76号一线临江地块（楼面价5630元/平米）；另一方面萧山的房价走势一直相对比较独立，无论是高涨还是调整幅度都要小于杭州主城区和其他版块，尤其去年这一轮的涨幅萧山相对更理性，后市存在补涨空间。
二是城市地位提升区位价值
新一轮的大杭州城市发展定位，萧山的城市地位大大提升，一系列重大的市政项目推动对萧山房地产市场由概念利好逐步转为实质利好，城市的价值提升未来会在房地产市场兑现，萧山楼市价值面临全面重估机会。长期以来萧山楼市走的是相对比较独立的行情走势，前几年涨幅远低于杭州主城区平均涨幅，相对利好重重和本地旺盛的购买力，存在较大补涨空间，相对封闭市场环境一旦客源瓶颈打破将面临爆发性成长机会。
由于一级市场长期不饱和供应，萧山城区优质项目相对萧山本地旺盛的高端物业的稳定需求极度稀缺，未来可以预期的有效供应量完全可以谨慎乐观看萧山城区未来走势，尤其是稀缺的市中心有产品力支持的品牌楼盘依然坚定看好。
杭州市政府的一系列政策及规划明确了萧山作为江南城中心的城市地位，这一定位对于萧山的房地产发展从区域的可持续性发展方向、土地价值、公共交通、人文价值以及区位价值方面等，带来了前所未有的发展机遇。尤其以下重点工程近几年的实质推动：
1、庆春路隧道。计划2009年完工，作为跨江的第一条隧道而且是联结未来杭州的行政中心和副中心，其功能就是上海的延安东路隧道，毋庸质疑隧道的开通将大大缩小两头地价和房价的级差。
2、地铁2号线实质启动。纳入杭州地铁一期工程的2号线东南段即联结钱江新城到对岸的钱江世纪城贯穿整个萧山城区，明确全面启动并且有两个站点年内开工，奥体中心博览中心等省级重点项目实质推动。
萧山楼市未来走势研判
新一轮的大杭州城市发展定位，萧山的城市地位大大提升，一系列重大的市政项目推动对萧山房地产市场由概念利好逐步转为实质利好，城市的价值提升未来会在房地产市场兑现，萧山楼市价值面临全面重估机会。长期以来萧山楼市走的是相对比较独立的行情走势，前几年涨幅远低于杭州主城区平均涨幅，相对利好重重和本地旺盛的购买力，存在较大补涨空间，相对封闭市场环境一旦客源瓶颈打破将面临爆发性成长机会。
由于一级市场长期不饱和供应，萧山城区优质项目相对萧山本地旺盛的高端物业的稳定需求极度稀缺，未来可以预期的有效供应量完全可以谨慎乐观看萧山城区未来走势，尤其是稀缺的市中心有产品力支持的品牌楼盘依然坚定看好。
注：广义上的萧山房地产市场应涵盖闻堰、湘湖、城区和乡镇几大版块，本文只探讨萧山城区版块（包括老城区和新区）。【住杭·萧山网】
