近期杭州各个中介公司的挂牌量都比前两个月有了显著增长，并且明显超过去年同期水平，过去中介公司不愁客户，愁房源，而现在渐渐转为买方市场，中介公司开始不愁房源，只愁客户。 >>>住杭网网友“淘房三部曲”
需求减弱，挂牌房源大增
我爱我家的周包军介绍，据统计，今年5月挂牌量同比上升24.24%，6月挂牌量同比上升21.58%。中原地产的荆海燕也表示，这段时间二手房的挂牌量一直在增加，每个门店每天能新挂上三四十套房，多的店甚至每天新增七八十套。近一个月来的挂牌量同比上升了至少10%。而据住商不动产的陈燕燕介绍说，从人居展后，杭城二手房的挂牌量就一直在增加，6月份前两个星期的挂牌量同比上升了15%。
二手房挂牌量为何猛增？据了解，一方面，由于房价趋于稳定，短期内没有太大的暴涨机会，一些短期投资客决定出货套利；不少手头有多套房的市民，也将捂在手里的房源放出；另一方面，今年上半年杭州有不少楼盘交付，一些新商品房也进入了二手房队伍。
而在需求一方，由于股市收益减少，对未来预期趋于保守，很多本来有购房意向的人放慢了脚步，观望气氛浓厚，这使得近期成交量相对较低。据我爱我家统计，今年5月二手房的需求量同比下降了20.66%，6月上半个月同比下降20.71%。从透明售房网上也可以看出，近期二手房成交量一直不高，5月份成交1614套，6月份的前半月成交量仅为532套，未售出的房源不断累积。这一增一减，使挂牌的盘子越来越大。
现在是淘房好时机
卖方积极“出仓”，这对有意购房的人是个利好；挑选余地更大，淘到高性价比房的机会也比较大。不少中介工作人员都表示现在卖家好商量多了，不但可以适当降低房价，不少房东还愿意承担一部分手续费、税费。随着房东心态趋于平稳缓和，优质房源也不断放量入市，相信会引起不少买家对二手房的兴趣。
荆海燕表示，杭州的二手房市场虽然最近相对比较冷，但总体市场和价格都比较稳定，像一套房狂降40万元这样的案例是极个别的，大幅降价不太可能出现。从各家房产中介的统计来看，大户型、户型走破的房子、上世纪八九十年代的老房子、配套不完善的近郊区域房源的价格偏低，而不少户型好、地段好、配套好的二手房源，仍然非常抢手，房价坚挺。
相对于近两年在杭城周边区域开发的新楼盘，主城区的二手房一直比较稳，价格波动不大。中介业内人士建议，对以自住为目的的初次置业者来说，还是选择市区二手房比较稳妥。
