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沪二手房源最高让利一成 售转租开始冒头
www.zzhz.com.cn  2008年06月25日 10:25:28  住在杭州网

  “房子一时半会儿卖不掉,先租出去再说。”记者昨天在对本市徐家汇、静安、浦东世纪公园等敏感板块的二手房交易进行调查时发现,在观望气氛日渐浓厚的房地产市场,持上述观点的房东不在少数。买卖双方僵持不下,一些中高端房源的业主不愿降低挂牌价格,便选择了将名下房产变为租赁,沪上二手房“售转租”的势头再度出现。

  “受市场调整的大环境影响,目前上海的二手房交易萎缩得很厉害。”信义房产世纪公园店有关负责人向记者透露,当前上海房地产市场观望氛围渐浓,使得去年一度供需两旺的二手房市场由热遇冷。自今年一月以来,门店成交量平均每月下降15%左右,一些房主为尽快出售手中产业,主动提出降价,却依旧没有挽回市场颓势。

  信义房产静安店有关人士则表示,成交低迷,前景不明,市场交易逐渐步入“冰点”,乃当下房产行业的现状。今年6月,该门店的二手房成交量更是同比骤降30%,周边板块内一度“惜售”的业主不再捂盘,挂牌房源不仅顿时增多,挂牌价格也出现了少有的松动。

  数据显示,世纪公园板块约有5%的房源,一边出租一边挂牌等待买家,其中,像水清木华公寓这类精装修房颇受市场的青睐。记者随后从信义房产徐家汇店了解到,该门店所代理的挂牌房源中,竟有50%的份额集体降价,最高降价幅度达5%,约每平方米减少1000多元。浦东地区,联洋板块的部分二手楼盘房源也开始让利,价格松动幅度达到了5%到10%,远远高于年初时1%-2%的幅度。

  “这样的降价幅度普遍出现在投资买房者众多的新兴地块,一些传统的自住区域多数已成为成熟社区,出房率较低,价格保持坚挺。”业内人士强调,目前愿意降价出售的业主大多是为了置换房产或收回投资成本,在一些房屋空置率较高的板块,炒家的投资需求必将进一步萎缩。

  另有房产专家表示,尽管当前二手房销售市场“售转租”的案例未构成主流,但随着市场对政策、时局的消化,一些“有价无市”的中高端房源即便不愿降价出售,一时半会儿也寻不到一个较为合适的点位“清盘”,先行出租以观望市场便成为必然。

来源: 新闻晚报  作者: 杨冬 张钰芸  编辑: 陈伟伟
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