据中国经济周刊报道，同是一个楼盘，开发商手中的新房与业主手中的“次新房”，价差竟能达到6000—9000元/平方米。一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产投资者，京城楼市正在经历一场潜变。
因为婚期定在今年10月，所以从今年1月份开始，在北京工作的小陈和女友周末就再也没有休息过，“加班”的原因只有一个，那就是看房。虽然辛苦，但结果颇令小陈感到欣慰：“五环外的新房都一万多了，我们只花一万二就买到了二环内的‘次新房’。”记者到小陈“新家”附近的几家中介机构了解之后发现：其实小陈并不是捡到了什么“天上掉下的馅饼”，他购买的二手房在这一地段属于中等价格，比较普遍。
更为令人费解的是，即使在同一小区，新房和二手房的售价也差距很大。在位于北京西二环菜户营附近的一处较大楼盘售楼处，如今正在销售的是该楼盘的三期，价格为21000元/平方米，收房入住时间是2009年初。而在该楼盘周围的几家中介，都有大量的该楼盘的二手房在销售，价格在12000—15000元/平方米左右，比新房售价差了6000—9000元/平方米。
据链家地产的一位张经理介绍，“现在出售的大部分是一期的业主，他们的房子大都是收了房就在中介挂牌等买主，因为他们都是以投资为目的购房的。”张经理说，“由于买的时候每平方米只有八九千元，所以他们即使只卖一万二三，也已经赚了百分之三四十了。”
实际上，关于北京房价会下跌的这种坊间预测，在购房者和持房者之中早已广为蔓延，加之去年年底业内开始激辩的“拐点论”，对于购房者来说，除了观望，还是观望；而对于投资者，他们早就开始考虑要不要出手了。
