从“市场空白点”到“酒店式公寓之道”
严元华也是云天·财富中心的操盘者之一。财富中心是杭州首家经房管局报批备案的酒店式公寓，也被认为是杭州到目前为止，较为成功的酒店式公寓。记者的朋友俞江毅，在07年下半年对杭州酒店式公寓进行调查时，发现财富中心租赁需要排队。据严元华透露，目前，财富中心的出租率接近100%，四五十平方米的一室户租金价格达到5000多元/月，租客不少是下沙外企的外籍高管。
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财富中心实景图
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不过，财富中心的成功有其偶然性，其原因是这个项目弥补了一个市场空白点。当时杭州市场上的酒店式公寓实际上并无真正的酒店式管理介入，但财富中心引入了酒店管理的概念，加上处在环城北路与环城东路交界处这一市中心的繁华地段，因此逐渐地被以外企高管为代表的高端客户所认可。
“酒店式公寓的核心是服务与运营模式，管理的好坏直接决定了租金的价格和出租率，也最终影响着物业的升值情况”，严元华给记者举了一个例子，经过统一运营的财富中心，50多方的一室户租金价格可以达到5000多元/月，而同地段同户型的星都嘉苑(也是精装修)因为没有专门的公司运营，租赁价格只有2500元/平方米左右，只有前者的二分之一。
尽管没有东方金座和深蓝广场优越的地理位置和景观环境，也没有这两个楼盘高端，但财富中心的租金水平与这两个楼盘不相上下，也充分印证了“管理出效益”这句管理学上的经典名言。
2006年底记者曾参观过上海的浦东雅诗阁，这是上海著名的酒店式公寓，由新加坡嘉德置地旗下著名的服务式酒店公寓品牌雅诗阁管理。当时，驻店经理靳开颜告诉记者，浦东雅诗阁一套120多方的两室一厅，月租能达到3万多元，若以回报率而论，年回报率达10%。浦东雅诗阁的租客大部分是浦东的外企高管。
“服务式酒店公寓既有酒店的服务，又有‘家’的私密和温馨，客源非常高端，主要是商务人士。”靳开颜告诉记者，浦东雅诗阁的成功，主要是因为雅诗阁在该类物业方面非常丰富的管理经验，同时，也和处在浦东核心区这样商务密集的区域有关，后者是客源的保证。
“地段和服务，是酒店式公寓成功的两大保证”，严元华认为，做酒店式公寓要弄清楚三个关键问题：一，酒店式公寓适合在什么地方？二，酒店式公寓与其它物业的真正区别在哪里？三，运营对价值的提升作用如何？
