住在杭州网记者 李永生
虽然政府在尽力控制，但仍然无法抑制开发商在钱江新城开发酒店式公寓的冲动。据知情人士透露，目前，在钱江新城，由于写字楼项目众多，但杭州写字楼市场并不热，因此，不少原本打算做写字楼的公建项目都在争取打擦边球，部分地改做介于商住与办公之间的酒店式公寓。 进入钱江新城板块>>>
“公建项目一直是杭州开发商的软肋，而住宅项目在杭州一直很火，这促成了开发商在公建用地上开发酒店式公寓的动力”，某业内人士如此认为。事实上，从早期财富中心的成功开始，到后来的
丁香公寓、
东方金座、
深蓝广场、
西湖金座，以及更后来的
龙禧硅谷广场、
现代印象广场、
华润·西子中心、
世贸丽晶城EAC、
紫晶商务城、
钛元丰·钛合国际等，酒店式公寓的的热销给了开发商将公建项目“麻雀变凤凰”的很大启示。
不过，这种“启示”已经开始在现实中遭遇市场的挑战。最近开盘的钱江新城某酒店式公寓，尽管被普遍认为价格合理，但并没有预期中的热销，形势似乎并不乐观。而经过数年的市场检验，不少人也发现，早期的酒店式公寓在交付运营之后，其升值潜力远低于当初市场的预计，升值速度更是大大落后于同期住宅项目。
据不完全统计，目前，在杭州市场上，已经建成和在建的酒店式公寓以及带酒店式公寓的综合性物业达30多个，主要集中在市中心、钱江新城和滨江。在不久的将来，钱江新城仍将有大量酒店式公寓项目面世，特别是华润新鸿基·万象城、凯德·来福士和高德广场三大综合项目，各自都有相当体量的酒店式公寓。 参与讨论>>>
“真假”酒店式公寓
“杭州有酒店式公寓吗？”当记者抛出酒店式公寓这个话题时，年轻的华润新鸿基(杭州)助理总经理陈进反问。
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万象城效果图
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陈进的质疑揭示了杭州酒店式公寓的尴尬现状。在他看来，真正的酒店式公寓，有一系列的标准，其前提条件之一，就是要由真正的酒店或酒店式公寓服务运营商来提供运营和服务。以这一条标准来衡量，他认为，“到目前为止，杭州还没有真正的酒店式公寓”。“目前，杭州大部分的酒店式公寓其实都是精装修小户型单身公寓，所谓的酒店式公寓是盗用名词概念。”
相比于陈进的高标准严要求，国强置业副总经理宋海鸥则“宽容”一些，她认为，只要达到酒店式管理的标准，就可以称为酒店式公寓。杭城精装修酒店式公寓全搜索>>>
动力地产总经理陈中文“宽容”得更多。在他看来，酒店式公寓是一个包容性比较强的名词，目前杭州市场上的单身公寓、商务公寓、精装修小户型公寓或者产权式酒店，只要能够提供部分酒店式的服务，都可以被称为酒店式公寓，“因为已经约定俗成了”。
陈中文将酒店式公寓分为4个层次，第一层次是精装修小户型公寓；第二层次是提供部分酒店式服务的精装修单身公寓；第三层次，整个物业由酒店或酒店式公寓运营商来运营，包括产权式酒店，但产权被分割销售；第四层次，物业由酒店或酒店式公寓运营商来运营，但物业产权没被分割销售。
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丁香公寓效果图
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“目前国际上对酒店式公寓并没有一个被各方接受的统一定义。”俞江毅任职于某具有国际资本背景的知名商业地产公司，他认为，“杭州各类酒店式公寓关键差别在修饰的定语‘酒店式’上，是否真正的酒店管理？酒店管理的程度如何？这些决定了酒店式公寓的不同特性显现，就如各类酒店，根据酒店品质和酒店管理能力，有星级或经济之分。当然，以整体持有物业，并委托专业酒店经营管理公司运营的酒店式公寓为最成熟。对于持有的酒店式公寓物业，开发商一方面可以通过精心运营打理，获取长线租赁和物业升值收益；另一方面也可以通过成熟的融资市场进行房地产证券化、资本化。”
金鹰是杭州知名的律师，长期服务于房地产业，“在法律法规上，并没有酒店式公寓的系列标准，也没有这一称谓的规范。”金鹰认为，正因为没有规范，所以大量楼盘从营销的角度，都自称酒店式公寓。
到目前为止，杭州大部分酒店式公寓还停留在陈中文所谓的第二层次。在杭州已经投入使用的酒店式公寓中，还没有一家是由真正的酒店来运营的。包括大家熟知的云天·财富中心，其运营商也是当初开发商自己组建的团队，并非专门的酒店公司。至于更知名的项目如丁香公寓、东方金座、深蓝广场以及最近开盘的新城时代广场、星光国际公馆，也都只是由物管公司提供部分酒店式服务，并非酒店公司来运营。
不过，这一现状正在得到改变，即将投入使用的两个酒店式公寓项目世贸丽晶城和华润·西子中心，都是由专门的酒店或酒店式公寓服务运营商来运营。世贸丽晶城开发商持有的部分是由全球著名的奥克伍德来管理，华润·西子中心则是由世贸饭店统一管理。
不过，在陈进看来，华润·西子中心的问题是分割出售的产权。
杭州酒店式公寓主要（精装单身公寓）楼盘（不完全统计）
在售：
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板块
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楼盘名称
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在售均价（/元平米）
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可售套数
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可售房源存量（平米）
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备注
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市中心
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华润·西子中心
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33000起
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33
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1866.33
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产权50年，酒店式服务公寓。
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凯恩·西湖金座
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25000起，最高42000
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50
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2177.81
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50年产权，酒店式服务公寓。
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钛合国际
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32000起
最高36000
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20
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850
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50年产权，酒店式服务公寓
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城北
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易构街区
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15000
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89
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约4000
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40产权.精装修公寓
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宜家时代
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12500
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275
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24000
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50年产权精装修公寓
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城西
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留庄（小轩）
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18000-23000
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111
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约6000
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70年产权，酒店式服务公寓
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三墩
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剑桥公社
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约9000
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约80
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5000
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没有产权，只有使用权
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钱江新城
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凤凰城
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11500
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38
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9041.05
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50年产权，精装修酒店式公寓
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钱江国际商务中心
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18000
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317
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22754.88
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精装修酒店式SOHU。
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新城时代广场
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起价18600
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588
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78000
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50年产权，精装修
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景江城市花园
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17000
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3
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603.68
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精装修
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滨江
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星光国际公馆
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16000
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200
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13410.98
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精装修酒店公寓（菜单式）
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下沙
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福雷德广场
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8000
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596
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42156.92
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酒店式SOHO精装修
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中庆第六大道
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8000
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309
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33068.55
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40年产权，精装修公寓
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待售：
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板块
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楼盘名称
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总建筑面积（平米）
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备注
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市中心
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云龙十一景
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4.79万
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70年产权，共三幢房源，一幢酒店式公寓。
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城东
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同方国际
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4万
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由1幢28层的主楼和5层裙楼构成，6－28层为精装修酒店式公寓，户型面积40－50㎡。
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联合麦田
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2万
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50年产权。16层，四层以上为精装修公寓，主力户型40㎡左右。
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三墩
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坤和新天地
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15万
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部分房源为精装修酒店式公寓，面积50-60㎡。
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滨江
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风尚蓝湾
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约5万
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2幢高层组成，户型40-65㎡，酒店式服务公寓。
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钱江新城
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海运·都会钱塘
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约10万
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待定
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UDC国际公馆
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地上4.04万
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酒店式公寓
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（以上数据由动脑市场研究部提供，截至日期2008年6月12日）
