浙江在线·住在杭州网6月19日消息(记者 李永生) “预定16套”，经历了连续10天的预定个位数，余杭终于在6月18日迎来久违的预定两位数，一个叫“临城花苑”的楼盘扮演了“英雄”的角色，光这个楼盘就预定了13套。
而在这之前，整个余杭区(包括闲林、临平、良渚、老余杭四大组团)连续10天预定量不足10套，连续14天预定量(6月4日至6月17日)在10套及以下，其中6月11日的预定量更低至1套。
观望，瞬间陷入观望
余杭区预定量陷入持续低谷几乎是瞬间的事情，在本月的前三天，预定量尚且分别为67套、50套、26套。从第4天开始，预定量大幅下滑，连续14天在10套及以下，其中6月4日和7日预定量10套，其余12天的预定量则是个位数。
而在5月下旬的11天(5月21日至31日)中，预定量分别是18、46、10、20、8、35、29、8、28、11、129套，只有两天的预定量是个位数。
郊区的二手房形势也不乐观，“最近闲林、华丰等板块的二手房交易不活跃，下滑很多”，中原地产品牌部主管荆海燕告诉记者。 [相关新闻：急降40万！杭城二手房降价风涌动]
预定的低谷，二手房的低迷，意味着市场开始陷入浓重的观望氛围，这种氛围由郊区而始，目前已经有传递到主城区的迹象。昨日，杭州主城区预定3套，几乎是数月以来的最低点。6月18日新盘快报>>> 6月18日二手房快报>>>
抛盘，郊区已经有之
在市场陷入观望之前，郊区已经有楼盘在悄悄降价抛盘。位于华丰板块的通和·都市枫林是2004年底就已经开盘的老盘，据易居中国杭州公司汪名彦提供的统计数据，该盘在今年4、5月份分别成交了9套、20套房子，销售均价只有6500元，接近于2005年初的价格。
从下面的图中可以看出，都市枫林在2005年到2007年7月份以前几乎没怎么涨价，徘徊在6000-7000元/平方米之间。07年10、11月杭州楼市最疯狂的时候，都市枫林价格突然飙升至1万/平方米左右，但成交不多，只有9套。
这个价格没有得到维持，在今年的前三月，都市枫林只有2套成交，其中一套价格在1万/平方米。4、5月份价格突然大幅下降，成交随之迅速放大，有29套房源成交。
“都市枫林的位置和品质都比附近的
亿城嘉园好，但6500元的成交价大大低于亿城嘉园八九千的价格，”汪名彦认为，都市枫林是在降价抛售。“可能跟开发商资金链紧张有关，也可能是不乐观于后市”，他如此猜测。
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日期
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销售套数(套)
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销售面积(平米)
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销售金额(元)
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销售均价(元/平米)
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2008年5月
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20
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2580.3
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16771950
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6500
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2008年4月
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9
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1088.48
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7075120
|
6500
|
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2008年3月
|
1
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101.98
|
1019800
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10000
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2008年2月
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1
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134.2
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938863
|
6996
|
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2007年11月
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4
|
439.27
|
4516178
|
10281
|
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2007年10月
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5
|
510.96
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4905224
|
9600
|
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2007年7月
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2
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350.71
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2438940
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6954
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2007年6月
|
2
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359.36
|
2414049
|
6718
|
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2007年5月
|
5
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692.25
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4853013
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7010
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2005年9月
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17
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1748.52
|
14552340
|
8323
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2005年8月
|
9
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1018.68
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6634826
|
6513
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2005年7月
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5
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669.82
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4709733
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7031
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2005年6月
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8
|
1139.61
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7834290
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6875
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2005年5月
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20
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2161.83
|
14535939
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6724
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2005年4月
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191
|
20141.66
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138348176
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6869
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2005年3月
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238
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25447.95
|
162769664
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6396
|
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2005年2月
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22
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2044.77
|
12741840
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6231
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2005年1月
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109
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10901.5
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67902110
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6229
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都市枫林的部分成交数据由易居中国杭州公司提供
不降价，卖不动
都市枫林降价甩卖效果明显，记者今天致电都市枫林售楼处，售楼小姐告诉记者，都市枫林已无房可售。
对于不降价的楼盘来说，销售形势不容乐观。前面提到的亿城嘉园，2006年开盘，目前仍有一百多套住宅房源可售，而据汪名彦提供的数据，今年1到6月份，该盘只销售了17套房子。
同样的情况也发生在热点楼盘和家园当中。该盘2007年12月1日首期推出的191套房源，目前只销售了98套(加上1套的预定是99套，数据来源于透明售房网)，只有一半多一点。而在2008年1月17日，透明售房网数据显示，和家园已售76套，预定2套。
这也就意味着，在1月17日至6月18日整整5个月的时间里，和家园首期开盘的房源只销售了21套房子，月均4套多一点。
事实上，和家园首期房源的销售均价远低于开发商宣称的23333.33元/平方米。位于西溪板块的西溪蝶园成交均价也远低于当初开盘时宣称的22000元/平方米的均价，即便如此，该盘在去年年底开盘后的相当长一段时间里，成交低迷，陷入销售困境。截至2008年2月20日，开盘两个多月，只成交了44套房源，只有20%多一点。
最近一个多月，特别是绿城在蒋村连续高价拿下三块地之后，西溪蝶园成交开始活跃，首期推出的208套房子目前已经销售和预定164套，接近80%。
