一套二手房挂牌一两天就能租出去，中介公司的业务员一天之内要接待七八个租房者，一些规模较小的中介公司营业厅因为业务员都要带客户外出看房而不得不暂时拉下卷闸门……就在二手房成交均价连续下跌的背景下，杭城住宅租赁市场却异常火爆，租金价格和成交量都有小幅上扬。
高租金堪比北京上海
因房东提出涨租金，在杭州工作4年的小夏这几天很苦恼。小夏现在租的房子在杭州下城区的艮园，面积约40平方米，一室一厅，月租1300元。虽然在小夏看来，房子年代太老，面积太小，也没什么装修和家具，但是因为离单位比较近，交通方便，周边配套也齐全，就咬咬牙租下来了。没想到，上周末房东口气强硬地告诉她，如果下半年想续约，就得涨租金，这一涨就是200元。
“就算我选择三室的房屋合租，每月租金也要上千元，”刚参加工作的徐小姐也对记者抱怨说，“两周前，我还打算稍微花点钱，自己租个一居室，可是现在的租金就算合租也不便宜了。”
据我爱我家庆春路店业务员段小姐介绍，徐小姐遇到的这种情况并不少见。5月中旬，下城区新华路附近地段还有一些价格在1200元左右的一室户，可到了这个月，一居室的均价就涨到了1500元甚至更高。与此同时，这一地段两居室和三居室的价格也都上涨了数百元，均价分别在2600元和3000元左右。
即使选择合租，个人需要支付的租金仍然高达上千元，这一价格甚至已经达到北京和上海二、三类地段的房租价格。对租金总体水平向来低于京沪的杭州来说，这一现象此前并不多见。
毕业潮带动租金上扬
据位于杭州新华路附近的易世通、21世纪不动产等中介公司介绍，目前租房市场上的房源数量与此前相比变化不大，价格之所以上涨，与租房客数量大增有密切关系。
“现在看房的客户大部分是年轻人，数量与此前相比增加比较明显。需求量大幅增加，供应量却并没有多大涨幅，租金上涨实属必然，”易世通房产中介的业务员小徐表示，“其中一居室特别抢手，但由于此类户型数量有限且价格高昂，大部分刚刚参加工作的大学生还是选择合租。”
“一些性价较高的房屋，上午挂牌，下午就能租出去，”我爱我家业务员段小姐介绍说，“而在以前，租房成交周期一般都在3天以上。”
暑期将至，许多刚刚走上工作岗位的应届毕业生最想在工作单位附近租房，以减少上班的交通成本；另一些大学生为便于实习和找工作，也纷纷需要在校外租房。对已经参加工作的年轻人来说，即将到来的酷暑天气也迫使他们开始物色居住条件更舒适、性价比更高的出租房。而目前，杭州二手房交易市场的观望气氛日趋浓厚，许多人延迟买房计划，而依旧选择以租赁的方式来解决住房问题。僧多粥少，直接导致租金价格上涨。
一季度租金上涨15%
事实上，从整个租赁市场来说，房屋租赁价格也有所上升。杭州我爱我家市场研究中心最近发布的一份《2008年杭州一季度租赁市场景气度报告》指出，今年一季度杭州租赁市场平均租金为1922元/月，与去年同期1666元/月的平均租金相比上升15.37%，同时成交量比去年同期上升26.4%，整个租赁市场呈现量价齐升的态势。报告指出，这跟杭州外来人口数量激增有关。据统计，杭州近年来每年新增外来人口13万人次左右。
对于今年下半年租金是否还会继续上涨，我爱我家的周包军认为，可能只是个别楼盘的现象，整体租金上涨还是很平稳的。但这并不排除个别区域，比如交通特别方便、配套特别齐全的朝晖、翠苑一带，因为客源比较足，所以涨幅更大一些。
周包军特别指出，今年以来滨江区租金涨幅特别明显，“去年滨江两房两厅、面积90平方米左右的房子，简装修的1300元左右，现在起码要1600元以上；如果再配点家电，就要在1800元左右，涨幅还是很大的。”
