从6月到年底，开发商将集中推小户型。在二手房市场，70-100平方米的两房短缺，而一房三房则需求少、供应量大，许多置换型购房者不得不被动消费。
两房业主频跳价
徐汇虹桥乐庭的业主万先生没有想到，在淡市中也能“跳价”。102平方米的两房原本挂牌258万元，他做好还价5万元的准备。没料到，看房客比想象中多得多，同一天有两个中介送来意向金。他索性跳价260万元。让他跳价成功的原因在于两房挂牌量偏少。美联物业统计，在徐汇、静安、浦东中心区域，两房断档现象尤其严重。
美联物业浦东联洋分行高级营业经理罗燕青介绍，大户型的需求客户减少，中户型的客户带看数量有所增加，该区域中户型与大户型的需求客户比例为7：3。在静安寺板块，5月份两房的需求客户数量环比4月上升10%，多数人求购200万元以下、80-90平方米、10年内的次新房，需求楼盘如静安枫景、静安豪景、中凯城市之光等。客户求购登记表显示，在这三个区，三房和两房的需求比例为3：7，而业主挂牌房源比却为6：4，需求超过了供应。
中户型单价高
整个二手房市场，两房的供应量最少。网上二手房统计，全市小于70平方米的小户型供应量为2.1338万套，70-100平方米的两房1.3588万套，100-140平方米的三房挂牌4.4226万套。而在需求市场，现阶段的主力购房者为改善型家庭。他们大多希望从小空间换到稍大的居住环境中，小户型基本剔除在外，大户型因总价高也不在考虑范围之内。
在短缺压力下，就连此前小户型单价高的特点也转向两房。普陀区新湖明珠城一套58.43平方米的一房挂牌价1.88万元/平方米，而两房97.99平方米的单价可达2.04万元；闵行区中友嘉园56.9平方米的一房挂牌单价1.186万元，而100.94的两房单价1.325万元；卢湾区卢湾都市花园一房70.8平方米挂牌单价2.49万元，而96.08平方米的两房挂牌单价高达2.7万元。显然，两房单价至少比一房高出千元以上。
租房最缺两居室
不仅买卖市场缺两房，租赁市场的两居室房源也十分紧缺。中原地产曹杨店、美联物业曹杨分行、汉宇地产曹杨分行、太平洋房屋曹杨店等多家房产中介门店负责人均表示，两居室租赁房源相对紧缺。
造成这种情况的主要原因有两个：一是房源数量相对不足。两居室相比一居室和三居室，更适合自住，业主自住比例高于出租，因此进入租赁市场的这种房源相对不多。二是房源的需求量相对较大。两居室能满足刚毕业的学生、白领阶层、三口之家等多个租房人群的居住需要，在需求量上远远高于另外两种户型。再加上暑期在即，毕业生租房量激增，在校生加入暑假短期租房行列，租房需求量更是直线上升，供不应求加剧了两居室租赁房源紧缺现象。
宁夏路上一套两居室，某中介独家代理登记出租，挂牌两天就有3批6个毕业生看房。其他区域也有类似情况，比如北新泾地区的新泾三村小区，走到2号线北新泾站只要5分钟。小区里一套房龄20年的两居室，在多家中介登记出租，6月8日下午1小时之内就有3批共8个毕业学生前来看房。太平洋房产曹杨店平均每天新登记的两居室房源2—3套，但是平均每天要求看两居室的人在20组左右。
