在广州楼市的买卖博弈中，买方正从劣势中逐渐走出。相比开发商对于降价的再三犹豫，二手房市场上的投资客纷纷选择了降价出局。
根据中国指数研究院二手房研究中心最新发布的5月份《广州二手房价格指数报告》显示，广州城区二手房放盘量在5月份猛增11.7%，挂牌价格则呈微跌态势。各地产中介公司5月份的分析报告同样显示，在卖方报价明显松动的助推之下，广州5月份二手房成交量同比回升约两成。
不到半年时间，广州的二手房市场已经经历了180度的转变：去年“一盘难求”、“有价无市”的局面已经不复存在，部分一手楼盘的大幅降价更是导致了“二手房贵过一手房”现象的出现，对二手楼价疯狂上涨的预期也变成了对“负资产”的重重担忧。
投资客挺不住了
“5月份在我们行放盘的业主比过去几个月突然增加了20%多，其中大部分是投资客放出的，价格也比前期的盘源稍低一些”，中原地产的苏先生告诉记者，他刚帮客户卖掉了一套房，这位投资客上个月把手上的5套房产一次性放出，目前已经卖掉3套。
报告还显示，在4月广州主要城区二手房挂牌量有所减少后，5月的挂牌量明显增加。
这份报告的样本取自广州数百家房地产经纪公司及分行在搜房网上发布的挂牌数据。据研究人员介绍，剔除无效和重复的信息，该指数报告每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。研究人员发现，5月份由各中介公司发布到该网上的二手房挂牌量大量增加，单月放盘量比4月猛增2649个，增幅达到11.7%。
满堂红地产研究部经理周峰认为，5月份放盘量的增长由两部分组成：一部分是中介动员不看好后市的投资客转租为售；另一部分则是短线炒家，由于近几个月交易价格低迷，在看不到高价转手的希望后坚持不下去了。
中原地产天河区营业总监潘婉霞告诉记者，5月份天河区放盘量大约增加了5%-10%，不少投资客加入了抛售住宅的行列。她表示，按照目前的租售价格比和贷款利率，在天河投资住宅的回报率已经低于5%，可以说是无利可图。
“负资产”近在眼前
中原地产统计该行5月份二手房成交比4月增长了两成。其二手月评认为，由于一手房降价，业主心态仍然较弱，因此放盘增加、挂牌价下调或议价灵活，对成交起到了一定的促进作用。
挂牌价格下调、可议价、心理预期转变——正是现阶段二手房卖方日趋普遍的行为特征，这样的特征在楼价不断上涨的时期根本不可想象。
从3月份起，广州各大发展商集体发力促销，部分一手楼降价后的价格甚至低于二手楼价格，出现“二手楼贵过一手楼”的现象。如华南板块某大盘新一期组团的一手价格在8000元-9000元/平方米，而其部分早期组团的二手楼加上税费，同样在8000元/平方米以上。记者上周末在该社区了解到，近期该盘的二手房挂牌价不断下降，目前二手房的均价跌至6500元-7000元/平方米之间。
目前二手房买卖双方还处于相互制约的阶段，买方的选择越来越多，但卖方大多也没有到必须大幅降价才能出手的地步。
然而，看似风平浪静的广州二手楼市已经出现了一批亏损者，这就是那些在去年9、10月“高位接盘”的买家。为了保证资金周转顺畅，上半年已经有部分被套的短线投资客降价抛盘。据满堂红提供的信息，海珠区金碧花园某单位，去年10月炒家买入价50万元，今年3月售出价为47万元；白云区富力半岛花园某单位去年9月炒家买入价77万元，今年1月以71.5万元转手。
随着一、二手楼价的低迷甚至走低，人们对于“负资产”的关注日益增加。按照七成按揭计算，当房价跌幅超过30%，就可以称为是“负资产”。在深圳，由于房价下跌接近五成，已经有不少人触及了“负资产”的临界点。
