在新房市场低迷、二手房市场疲软的情况下，各地楼市即将惨淡地结束2008年上半年。业内专家分析，货币紧缩政策在下半年不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观，房价或将保持震荡下行的态势。
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在全球通胀浪涛汹涌、美国经济难有起色、越南金融动荡和我国通胀率居高难下、国内信贷扩张增速依旧过快等复杂的国内外形势下，央行货币政策仍将紧锁防止货币信贷过快增长、促进物价稳定的目标。申银万国高级宏观分析师李慧勇认为，尽管准备金率上调已接近尾声，但下半年还会上调，频率将从上半年的6次缩小到2-3次。一些经济学家认为，随着美国降息周期结束，欧洲央行可能进入加息周期，通胀将重新成为全球央行重点考虑的调控目标，一度受限的我国加息空间下半年可能逐渐打开。毋庸置疑，不管哪种政策工具的选择都将直接影响到房地产业本已紧绷的资金链。
而从房地产开发商自救的重要途径——商品房销售状况来看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常见现象，开发商暗降房价也成为常态。今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。尽管北京、上海的房价尚未明显松动，但成交清淡迫使开发商大肆采用“买房送车”、赠物业费等等手段暗降价格，打折幅度也从9.9折扩大到了8折。即使如此，市场人气难聚，新项目开盘时间一再推迟，客户退房现象层出不穷。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年前5个月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套减少了四成。
二手房方面，“我爱我家”市场研究中心统计显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比回落9.80%；较去年下半年下降35.62%。
业内专家分析，去年房价涨得最猛时入市的投资者都有被高位套牢之虞，自2006年开始的房价快速上涨已透支了未来的市场空间。加之，近期楼价上涨的预期改变，因此市场“多杀多”的情况或会出现。更要命的是，与股市有所不同，房产投资的持有成本和交易成本都相当高，因而一旦“爆仓”被银行收房的可能性不是没有。由此看来，房地产市场的价格泡沫真的要破。
不少专家认为，一手楼盘促销打折的势头在下半年会愈演愈烈，这势必会影响到二手房成交价格，除了一些热点区域的房价有望保持小幅涨势外，房价总体水平将在合理空间内震荡下行。
国家发改委昨日在其官方网站公布消息称，5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比仅上涨0.1%。
北京楼市陷入“滞涨”商品住宅首现供大于求
北京楼市的传统旺季在今年并没有如期而至。3月份市场的小幅回暖昙花一现，也没有给4、5月份带来“阳春的温度”。北京房地产整体交投依然萎靡不振；伴随着成交量的大幅下滑，北京的房价环比也已呈现“滞涨”状态。
目前，北京房地产市场的各方都在观望，期待奥运会后市场走势能朝着有利于自己的方向发展。因此，开发商抱团取暖，虽然频频打出多种促销手段，但相对于高高在上的整体房价仅仅是“小恩小惠”；而多数有购买力的消费者则担心现在出手有可能“高位被套”，所以继续选择持币等待。 【详细阅读】
大宗收购促升上海楼价后市成疑
受位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭两栋楼整体收购的影响，上海楼市上周成交均价创下历史新高：据佑威房地产研究中心的监测数据，6月第一周上海市商品住宅的成交均价高达17296元/平方米，环比大幅上升17%。有分析人士指出，这种均价的大幅飙升主要是高档房在上周所占成交比重较大所致，并不是上海楼市价格真正出现了大涨，不过从仍有外资愿意整体收购上海楼盘来看，外资对于上海楼市未来的走向也是分歧颇大。 【详细阅读】
深圳楼市继续温和调整成交量持续回升
深圳房价依然处于调整状态，中原地产新近发布的5月份楼市数据和指数显示，全市商品住宅成交均价11143元/平方米，环比下跌7%，同比下跌23%，价格已低于去年2月的水平。
据了解，这种下跌主要由于特区外促销成交的单位多，新推的项目价格普遍回落。其中，房价跌幅最大的是宝安区，5月住宅成交均价10418元/平方米，环比下跌7.3%，而同比也下跌了10%。龙岗区5月的住宅成交均价同样小幅回落至8910元/平方米，环比下跌2%。 【详细阅读】
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