广州华南板块的大盘之战尽管发生在六七年前，但对房地产和中国城市化进程的影响延续至今。而杭州，自2005年底，一个叫新明·半岛的楼盘悄悄在闲林板块开盘起，华南板块大盘的种子就在杭州生根发芽了。
“杭州的房价已到了高位，高房价使得人们的买房需求更加多元化，这一点和广州本世纪初华南板块兴起时的市场非常相似。我有一种预感，杭州的大盘时代正在向我们逼近。”新明·半岛的营销合作方、广州市东一广告有限公司董事长何展东凭着他对广州楼市的了解如此判断。
如今，杭州首个尝试南派大盘开发模式的楼盘新明·半岛一期房源正在交房当中。据悉，这个楼盘是按照华南大盘的操作模式开发的，首期房源的亮相尤其是半小时一班的社区巴士的配套给杭州市民多少带来点新鲜感。
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| 新明·半岛实景图 |
居住郊区化催生大盘时代
据中原地产对刚结束的杭州市第八届人居展所做的调研显示，在高房价的压力下，多数购房者已将置业目光转向小和山、闲林、老余杭，以及滨江区一带。
在购房首选区域一项中，闲林五常区域在所提供的13项购房区域选择中排名第六，甚至领先于城东景芳、采荷，城南望江门、复兴地区，城西文教区等热门区域。相比往年，闲林五常区域的板块热度上升之快令人诧异。
中原地产品牌管理部总监王慧认为，闲林五常板块的异军突起主要缘于两方面原因。
一是相比市中心动辄1.5万~2万元/平方米的单价来说，闲林六七千元的单价已具有极大的诱惑力。我爱我家、裕兴不动产等知名中介今年1~5月份的一份购房客户调查显示，杭州市购房者中年龄在35岁以下的青年人占63%，而年轻购房者理想中的房屋总价在50万~100万元。这样的总价要求和闲林的房源供应恰好吻合。
二是随着市中心(城中，城东景芳、采荷，城南望江门、复兴地区，城西文教区，城北大关、德胜一带)新盘房源的日渐匮乏，闲林五常一带已成为房源供应的主力阵地，很多购房者在市中心无房可选的形势下，只能将目光投向更广阔的大杭州生活圈。
三是随着城市的发展，闲林的配套已逐步完善。
事实上，大盘，对于杭州楼市来说，并不是一个新名词。400万平方米的天都城、200万平方米的金成·江南春城……这些5年前就在杭州推广甚至开始销售的地产航母一度让人惊呼楼市进入大盘时代。
可不知是何原因，广州风靡一时的华南板块大盘概念在杭州一直火不起来，杭州购房者面对大盘一度给予“配套缺乏、先天不足”的评价，而大盘带给我们的也一直是“美丽的楼盘、冷清的家园”的印象。
2001年，星河湾在广州华南板块以4000元/平方米的精装修价格亮相时，广州市中心的房价已达1.3万元/平方米。而2000年开盘的碧桂园的售价也不过2000~3000元/平方米。广州人民惊呼大盘给他们带来了一种崭新的生活梦想。
2004年，星河湾、碧桂园、南国奥园这些因为华南板块而名声鹊起的大盘入住率达到了近100%，华南板块在短短三四年时间内就被市场接受。
何展东说：“生活区域与工作区域既分离又互补，这种已被广州市民接受的置业观念，迟早也会被杭州人所接受。现在，这种时机已经到了。”
