编者按：近年来，动辄上千万的大户型千万公寓在杭州频频出现，位于钱江新城核心区块的东方润园望族一号、坐落在西溪湿地正对面的发展绿城·留庄、之江板块备受热议的公元·沐桥、九树公寓，还有以地段为卖点的西湖八号公馆，这些楼盘的销量如何？又是什么在支撑这些高价房的销售？购买这些千万公寓的又是些什么人？本网记者实地探访了一下各个楼盘，为您揭开神秘的面纱。
浙江在线·住在杭州网6月26日消息 (记者 王玛咪) 每次经过东坡路，都可以看到东方润园一整面墙的广告，“望族一号，少数人的领地”。一个定语，就把大多数的购房群体拒之门外。
在杭州，动辄上千万的大户型公寓住宅近几年频频出现，因为总价的高昂，其销售也成了一个个谜。到底是什么支撑起公寓的千万高价？是哪些人在接手这些千万公寓？记者目前通过探访千万公寓项目实地，试图在对话和数字中勾勒出其粗浅轮廓，揭开其神秘面纱。
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①望族一号：买得起一定也住得起
以“楼王中的楼王”著称的东方润园望族一号，自去年9月底面市以来，就一直是杭州楼市最热门的话题。
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东方润园今年年底交付
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望族一号在东方润园整个小区中位居沿江第一排，拥有极为开阔的江景，而且也是目前杭州市场上唯一面市的超高层住宅。155套住宅，主力户型面积都在360平米以上，目前为止销售达60%多。
“作为豪宅，我们的定位跟别墅不一样，主要是面对城市精英阶层，他们有足够的财力去消费别墅，但是由于都是30—40岁的年纪，正处在创业的紧张期，别墅的休养生息的生活方式还不适合他们，一方面需要离市中心的便利生活，另一方面又需要代表自己身份和地位的居所，望族一号正是契合了这样的市场需求。”负责望族一号销售的虞先生告诉记者，望族一号的客户主要是杭州或周边地区的企业主、经商和从事外贸的人士以及一些在国内从业的华侨。 相关阅读：东方润园"最后邀约"掀风暴 首次开盘销售9成
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东方润园入口处
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最受关注，往往也最受争议，自从诞生之日起，关于望族一号的争议就没有止息过。在这些争议中，备受瞩目的莫过于“5.1元/平米的英式管家服务式的物业管理费,买得起却住不起”。
[口水观点] 看了东方润园望族一号，价格较高，厨房偏小
虞先生却凭借他一线接触客户的经验判断：“买得起一定也住得起，而且，从更多的程度上来说，望族一号提供的有别于一般楼盘的物管，才是他们最终选择它的原因。对于他们来讲，居住的私密性和安全性是最看重的。”
望族一号作为豪宅，其私密性主要表现在规划布局和户型设计两个方面：在户型设计上，360多方的户型被设计从四房三厅，除了普通的餐厅和客厅之外，又设计一个“家庭厅”，“这个家庭厅是考虑到家庭中其中一个成员在客厅进行商务会谈的时候，其他的家庭成员还可以有一个公共的空间进行交流。”虞先生解释，设计家庭厅的细心受到了有着丰富社交生活圈子的客户的认可。而保姆电梯的设计也是为了体现居住者的尊贵性，让客户更有领地感，而这种领地感，正是使他们产生私密性和安全性最重要的措施。 [讨论] 钱江新城的豪宅东方润园为什么卖的这么好？
在安全性的考虑上，望族一号更是为业主做了极尽周到的考虑：一套全国顶尖的智能化系统让业主可以通过电脑和手机远程遥控，实现对家电的控制；而在围墙上更是设置了三道红外对射和摄像头；边界防越系统、大堂门禁系统和行政管家、电梯的限制到层服务、门锁的智能人证……这一切先进科技和人性化的设置，保证了业主居住和人身的安全。
②留庄：一天卖出7个亿，内外兼修成全第一居所
留庄，坐落在西溪湿地的正对面，下午交通通畅时段，从浙江日报社驱车前往，半个小时不到。
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留庄实景图
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“去年10月20日首次开盘，大概120余套的平层官邸已经基本卖完了。”如此快的销售速度，令记者有点吃惊。 相关阅读：留庄·小轩5月17日开盘 当天预定60%
发展绿城·留庄的负责人告诉记者，主力在千万以上的平层官邸，其开盘销售可以用“抢购风潮”来形容，创下了当天销售额近7亿元的业绩，120套面积350平方米左右的千万豪宅卖出大半，其热度和速度都令业内外人士刮目。抢购千万一套的公寓，这到底是些什么人？而又是什么让他们舍得一掷千万换得一套公寓？
“买留庄的客户大多是知名企业的高管和做生意的人士，私营企业主占大多数，他们有过二次、三次，甚至更多次的置业，这些客户都有别墅居住的体验，所以当留庄这个产品摆在他们面前时，其实很多优势、特色都不需要我们讲太多，他们比我们更清楚。”留庄负责一线销售的工作人员表示，根据她的经验，这些买留庄的客户，一则是喜欢留庄的产品，这之中有很多忠实于绿城产品的老客户，在首批预定的留庄房源中，买过绿城房子的客户占到80%以上。二则是希望有一处能够真正享受生活的第一居所。
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留庄样板房实景
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成全第一居所，留庄有着内外兼修的魅力。
[观点] 留庄，考验的不仅是你的经济实力
从外部配套条件来看，留庄位处西溪湿地正对面，南面可遥望小和山，自然景观可谓得天独厚，而沿“杭州第一景观大道”天目山路驾车前往武林广场20分钟，比处在远郊的别墅要更接近主城区，更为便利，也可享受城西完善的生活配套。 [原创] 绿城留庄新盘春游的几个想法
从内部户型来看，留庄首创“十”字型的户型，将生活不同功能的布局分开，设立主客厅、次客厅，增加了居住的私秘性。虽然只是公寓，但这里的生活却给人强烈的别墅质感。
③公元·沐桥：以“小众”取胜
留泗路6月底动工改造，之江板块热度再次上升，而在众多被热议的楼盘中，最瞩目的当数卖出千万的公元·沐桥。
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| 公元·沐桥样板房装修豪华大气 |
“春江水暖鸭先知”。美院八十周年校庆、转塘双流水泥厂转身变为“凤凰创意国际园区”、留泗路的拓宽，当一个板块发生着如此巨大变化的时候，率先认识到个中价值的必然是熟知这方水土，并以土地赖以生存的房地产商。“杭州唯一可以与之江相提并论的是西溪，但是西溪只有旅游规划没有城市规划，所以从这点来说，之江是胜出的。”公元·
沐桥的负责人意识到政府对之江板块的城市规划对之江未来发展的优势。
如何在之江“黄金时代”开启的大形势下，赢得自己楼盘的最大成功？公元·沐桥走了一条小众化的道路。 交流：公元沐桥和绿城留庄，哪个更好？
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公元·沐桥外立面实景
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“早在项目设计之初，我们便将其定位到了高端产品线上，采用美式大宅的风格，从外立面、户型再到整个格局分布，进行了一而再、再而三的近乎苛刻的琢磨。”公元·沐桥把对转塘板块价值重估的意识被体现到了产品开发的定位和思路上。
“从九树公寓到公元·沐桥，我们延续了小众路线。”公元·沐桥的负责人向记者介绍了公元·沐桥在空间布局上所体现的小众化，“以前在参观许多豪宅的时候，发现这些大房子的厨房甚至和普通公寓130平方米房子的厨房差不多大。
事实上，这些豪宅的主人虽然自己不做饭，但在邀请朋友来家里做客的时候，常常会请来大饭店的厨师来服务。那么小的厨房根本不够用。而我们的厨房设计就能提供更合适的烹饪空间。”在厨房、休闲空间的布局上，公元·沐桥考虑了更多更人性化的需求。同时，公元·沐桥在户型空间的设计上体现了美式住宅所特有的品位和舒适度，与墙面隔离以保持干燥的大地下室也是杭州房产品中的“新鲜产品”。
从美式风格的定位，到10多种类型的独特户型设计、大地下室的营造……种种特色，都显示着公元·沐桥的“够小众”，这或许也是其售卖千万的“底气”所在吧？ [互动] 请有识之士介绍一下公元沐桥
