如火如荼的城市东扩前景，一线的江景，地铁的延伸，外来房产大鳄进驻以及高教园区的形成，杭州下沙板块的认知度迅速提升。朝气蓬勃的下沙板块，正在向人们展示一座宜业、宜学、宜居的新城形象。
外来房产大鳄集体高调亮相
如果说几年前，杭州人在下沙买房子还以本地几个知名开发商为首选，那么今年，很明显，大家的选择更多了。过去外来房产大鳄在下沙板块的疯狂“圈地”，早就在下沙的楼市上“烧了一把火”。
在人居展现场，特别是一些知名开发商，陆续有新项目亮相，保利地产、世茂地产都比较高调。像大打“人性牌”，以节能舒适为重要卖点的朗诗国际，在本次会展中格外引人注目，现场售楼人员不断向购房者讲述朗诗国际街区的各种科技系统以及舒适的居住环境。
外来大鳄的进驻，带动了下沙板块的人气，其市场价值也渐渐浮现。而随着开发区在整个规划各个方面的调整，必将吸引更多的优秀楼盘在下沙凝聚，这对提升整体区域的环境和品质有很好的促进作用。
江景房成热门宜居环境
早在2007年6月，世贸集团以8亿多元总价一举拿下了下沙沿江的400余亩土地，在其之后，不断有开发商抢滩下沙沿江紧俏地产资源。
钱塘江下沙段原来就是观江景和钱江潮的好去处，气势磅礴、视野宽广。在江岸旁，众多鳞次栉比，前后、上下依次错开的楼盘使得下沙沿江房产形成一个与水景近距离接触的完整板块，全面提升了江边的生活居住品质。
上海保利地产董事长陈冬桔曾表示，下沙是杭州观江景的最佳位置，“把江还给创造潮汛的人”是保利东湾的售房口号，整个社区采用了前低后高的规划方式，使人们拥有无限开阔的视野。显著的景观特色使保利东湾在本次展会上吸引了大量关注的目光，由此可见，江景房作为热门宜居环境，无疑是下沙板块最吸引人们眼球的。
品质楼房带动房价小幅增长
随着江景房和地铁房等概念的出现，下沙已经开始具备越来越舒适的人居环境。与此同时，房价问题成为讨论重点。在本次人居展上，笔者就切身感觉到购房者对房价问题的关注。“买还是不买？”，“什么时候买？”是今年购房者永恒的疑问。
在银行工作的小方反映，去年初它在下沙买房的时候，均价为4000元/平方米左右，那时候还有很多人想不通她为什么在居住环境并不方便的下沙买房，如今住惯下沙的小方已经觉得市中心嘈杂的环境使她很不舒服。借助下沙板块不断向宜居新城发展的趋势，各房产大鳄今年纷纷推出精装品质楼房，保利东湾，朗诗国际等大鳄均把“宜居”作为宣传重点，就是要吸引购房者的居住欲望。在人居展现场，下沙居住区住宅交易价格达到8394元/平方米，相比上周上升了566元/平方米，呈小幅度增长。其中，朗诗国际街区以均价10900元/平方米居首位，此外，福雷德广场均价8700元/平方米、野风海天城市均价8200元/平方米、世贸滨江花园均价8100元/平方米。相比过去几周，房价增长幅度还是十分明显，未来的升值前景也非常清晰。
可以想象，品质楼房加上区域配置的完善，万事具备的下沙板块，随着地铁这股“东风”的吹进，势必带动整个楼市的震荡。在作为市场风向标的人居展后，购房者面前下沙这只“潜力股”，是守望还是收网？在如今并非稳定的房价局势里，主动权还是应该掌握在自己手上。
