据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：5月份鸟巢周边租赁市场的成交量出现了一定程度的下跌，环比4月份下降了8.9%。其中周边的大屯、健翔桥、北辰等区域下降明显。相比成交量下跌的是目前鸟巢周边地区寻求出租的房源挂牌量却仍旧在上涨，环比上涨幅度达18.9%。
从5月鸟巢周边的租赁市场反映的状况来看，周边形成了房主热、客户冷的市场状态，也就是说目前上门咨询的房主和挂牌出租的房主越来越多，但客户数量一直相对有限，租房咨询者不到两成。
事实上，目前鸟巢周边租赁难见起色，主要还是因为目前房主多抱着趁奥运时机大捞一笔的心态，他们宁可将房屋空置，也不愿降价。21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示：5月份，鸟巢周边面积在100-150平方米的中高档商品房，月租金报价已达到了5万-6万/月，更有一些房主为了多捞些租金，如华悦国际公寓一套138平方米的挂牌两居室，房主月租金价格已报到了7万元人民币，合日均租金达到2333元。这样的报价显然大部分租客是难以接受的，租赁双方对租金价格的心理预期承受力之间差距过大，使得部分想在场馆周边租住的客户只能进行替代选择，转而寻租地铁沿线房等。
