今年以来，90平方米以下小户型成为楼市主流供应，第八届人居展上，小户型出现前所未有的井喷式供应。目前杭州各区域的在售楼盘中，小户型配比超过50%的楼盘至少有11个。在未来一段时间内，更多的小户型房源将上市，其中不少楼盘90平方米以下户型配比在70%以上。
在众多主打中小户型楼盘中，各大开发商在户型设计上，想尽办法，每个项目都有自己不同的特色，购房者也面临众多选择。业内人士指出，如果从购买力角度看，中小户型最大购房群体是以年轻人为代表的首次置业者。购房者选房时可从几个特点去寻找适合自己的楼盘。首先是区域，至少公共交通要能方便地到达，其次楼盘品质要合格，有一定的内部配套，再就是户型空间设计合理，性价比高。
在杭州市区众多板块中，最适合造中小户型产品的区域除了市中心，还有几大近郊板块，比如九堡、城北、三墩和浙大紫金港等板块。以九堡为例，这里有方便的公共交通网络，地铁和快速公交等一应俱全，而且连接老市中心和钱江新城板块相对距离也不远。
近日，记者走进九堡板块即将推出的新项目德信·泊林公寓，对项目主创人员作了深入访谈。该项目在户型设计和增加产品附加值上作了不少新的探索。
德国先进技术
增加产品附加值
“我们是去年7月拿的地，土地成本和周边当时在售楼盘相比，并不具备优势，但我们对杭州市政府‘决战东部’的号召非常有信心，认为在这样的一个大环境下，城东充分具备打造高品质社区的气质，决不能浪费土地资源，因此一开始我们就要求以超前的眼光来考虑项目的定位，下决心最大限度地提升产品的附加值。”德信集团总裁费忠敏说，“正是在这样一个理念指引下，泊林公寓在建筑设计、园林景观、综合配套各方面都引进了德国先进技术与理念，与多家德国知名设备供应商合作、并与国际景观设计大师(前EDSA总设计师)陈跃中先生深度合作，在项目规划上就打下了坚实的基础。”
位于九堡的德信·泊林公寓，90平方米以下的户型占比为70%，总建筑面积约10万平方米。小区配备了室外游泳池，还有一个以运动为主的生活场馆，以及社区商业配套，配套较全，据了解这是九堡目前唯一一个配备高档生活馆的社区。
由于小户型比重较大，户型设计成为一大挑战。开发商邀请了经验丰富的南方建筑设计院参与项目户型设计，通过数轮研讨会、多次改进设计提案，用设计院专家的话说：“只有我们自己也被这样的户型打动的时候，才敢把提案给德信。”确实，通过这些努力，泊林公寓相比杭州一些普通小户型具有更多新意——
“以首次推出的一个89平方米户型为例，做到了三房两厅双层挑高阳台，全明格局，厅和两房朝南，南面还
多项小区智能科技
改善业主生活方式
有个大阳台，准一梯一户，电梯前厅面积达到了8平方米，而且是独享的。整个户型得房率超过80%。”费忠敏说。 还有一个135平方米的户型，设计4房2厅2卫和4阳台。面宽达12.3米，而户型进深只有11.3米。这样短进深的户型南北通风更好，室外空间大，很适合杭州市民的居住习惯。
泊林公寓在产品设计初期，楼盘的配套从自身产品出发，力求以实际需求为根本。特别是在科技的应用上有了很大突破。
在泊林公寓小高层组团里，所有户型都设置了电梯直接入户。每个单元的电梯上楼后，可以两边开门，分别进入自己的电梯前室。业主回家凭IC卡才能启动电梯，通过识别后，电梯将直达业主所在楼层并开门。如果有访客，需先与业主联系，业主通过户内的专用按钮，让访客搭乘上楼。这使得原本属于公共空间的电梯前室，保持了相对的私密性，类似于一些楼盘的入户花园功能。
“为了达到我们追求的效果，工程部接触了很多高端电梯厂商，最后选定了德国顶级蒂森克虏伯(THYSSENKRUPP)智能电梯品牌。由于这种品牌电梯不是标准设计，价格比普通电梯要高30%左右。”德信控股集团营销总监方静说。
“以往，很多业主安装了太阳能热水器，利用率却不高，因为水箱装在屋顶，等热水放到家里要浪费掉很多冷水，针对这个技术问题，集团工程技术部成立了技术小组。开始找的几家太阳能公司，采用的都是集中供热技术，比较好地解决了太阳能热水器热量流失的问题，但这种技术的弊端是分户计量很难做到。”德信集团总工程师丁根明说。
后来德信集团找到了浙江大学太阳能研究所，采用非承压集中集热分户储热的太阳能热水系统。在这个系统里，屋顶不放置水箱，通过二次换热方式加热户内水箱。业主的热水使用同电热水器的使用完全一样，一打开水龙头就有热水，而且业主使用的热水为自己家中的水，各户用热水完全独立，解决了计量问题。
“我们也是在尝试，太阳能设备的后期维护成本很低，折算在物管费里开支就够了，不会给业主造成负担，如果这个办法能减少生活用电的消耗量，就达到目的了。在这个过程中，我们要为之增加7000-8000元/户的成本。”丁根明说。
此外，为了能够减少社区日后的物业维护成本，减轻业主的负担，泊林公寓配备了太阳能路灯。同时配备智能楼房信报箱，业主的邮件统一由物管投递，与小区ID卡(一卡通)联网使用，业主只需读卡或者输入密码，箱门就会自动打开。这个邮箱只有专门的投递员和业主才有钥匙，一定程度上拒绝了垃圾信件。细节决定品质，看来德信集团是铁了心要将泊林公寓铸造成城东的标杆社区了。用德信集团总裁费忠敏的话来讲：“2008年是德信集团走过的第十五个年头，泊林公寓是德信集团又一个新的开始。”
附件
德信控股集团是一家具有15年开发经验的房地产企业，成立至今，曾先后于浙江、安徽、湖南、江苏等全国多个省份开发了三十余个项目，总开发量近300万平米，拥有国家一级房地产开发资质和国家一级物业管理资质。
泊林公寓位处新九堡中心居住区兴安路和兴安支路交汇处。总建筑面积约10万多平方米，由4幢11层板式小高层和6幢18层高层组成。项目北面600米左右是地铁一号线站台，项目南面距离钱塘江1000米左右，城市快速公交车站距离本项目300米,目前已有多路公交车直达市中心。社区周边规划了2所中学、4所小学、4所幼儿园。
