周末。从留下开车去转塘的留泗路依然不那么好走，但是周小姐居然没有了急躁的情绪，“很快就会好起来了，听说这个月就要改造。”对于周小姐这样刚刚在之江板块置业的业主来说，道路改造显然是个好消息，这意味着她以后从城西的单位回家，道路更顺畅了。
而对于这个板块的开发商来说，这条从留下直通龙坞路，直接打通了城西到转塘的空间，被转塘板块的开发商称为“黄金之路”。
城西直通转塘 板块楼盘“接壤”主城区
从西湖区的留下至龙坞，最近的道路非留泗路莫属。可是，这也是“最具有老杭州味道”的一条路，在之江板块人气急遽提升的今天，这条7米宽的道路显然无法应对日益增加的车流。“两辆小车交会还可以过得去，要是两辆都是大车交会就很难了”。
而这样的日子，将成为历史。据悉，已列入杭州市重点工程的留泗路拓宽，已完成施工招投标，本月即可开工。拓宽后的整条道路宽将达到13米以上。拓宽工程预计将于年底前完工，届时将能更好地分担320国道的压力。
据了解，本月开工改造的留泗路南接龙潭路，北连留和路，全长6.14公里。道路改造在原路上进行，拓宽后的道路将从现在宽7米增至13米。拓宽后的留泗路仍然不是城市道路，还是像现在一样，并不设置机动车道与非机动车道。不过，为减少老路弯曲，改造中道路将会拉直，缩短老路的距离。
“这样一来，不仅路更加顺畅了，而且距离一缩短，上班路上花的时间肯定比现在更少了。”周小姐显然很开心。
年底通车 转塘开启“黄金时代”
在之江板块逐渐被杭州的购房者认同的过程中，应该说有两个大事件：一个是中国美院八十周年校庆，还有一个就是留泗路的改造。”赞成岭上的副总沈飚用“‘黄金时代’的开启”来形容留泗路的改造。
据他介绍，在他们刚刚拿地的时候，就已经听说了这条路要改造，但一直到赞成·岭上开盘好几个月了，这件事都没有落实。而此次定下来6月份动工年底完工的计划，显然让他们吃了颗定心丸。“对于整个之江板块的开发商来说，留泗路的改造意义不在于拓宽本身对于交通状况的改善，它其实是一个强烈的信号，说明政府对于之江板块的规划进入实质性阶段。”
事实上，敏锐的开发商已经从美院的八十周年校庆嗅到了这样的信号。美院的八十周年校庆除了将无数的目光吸引到之江板块外，还有一些实际的举措：包括转塘的双流水泥厂转身变为“凤凰创意国际园区”；八十“高龄”的中国美术学院步履轻盈地一跃，把满溢南山路的艺术气息从湖滨带到了之江象山。这些都意味着之江度假区今后有可能成为零工业污染的国家级旅游度假区。
而据政府部门规划，下一步将在此基础上开发建设之江文化创意产业基地。以占地面积22万余平方米、总投资1亿多元的之江文化创意产业园为主要核心，结合中国美术学院(象山校区)，融合集镇改造及10%的留用地地带，共同形成“两核一带”的互动发展格局。可以想见，当现代艺术、先进技术、出版、影视传媒等产业在这里汇聚后，之江地块将构筑成全国创意产业中的一个样板。
转塘要做 贵族“隐居”区
作为杭州楼市中比较纯粹的高档居住区块，之江板块虽然供应量一直不大，但却有自己鲜明的特色。一位开发商说，之江楼市有三个时代标志：先是围绕六和塔、五云山等自然山水，后是高尔夫成为楼盘亮点，现在是新美院成为整个板块的全新代言。
现在，人们更愿意把西湖高尔夫和美院新校区看作是之江楼盘的新灵魂。但这里的开发商却说：“其实，之江板块的核心资源，说高尔夫小了，说美院也小了，其实之江板块的核心灵魂在于它的旅游资源，作为一个国家级旅游度假区的资源。”在新帝朗郡副总祁国英眼里，之江是一个上风上水的地方，空气质量可以说是杭州主城区最好的板块之一。“7月20日新帝朗郡开工之前，我们专门请了杭州市环保局做了一次杭州空气质量公报。这个公报是分四个季节检测，每个季节采点测一下，为了让检测的结果更有说服力，一般每次检测会长达1个星期。而检测结果证明，我们项目周边的空气质量可以和云溪竹径风景区相媲美。”
祁国英告诉记者，作为一个国家级旅游度假区，之江板块是通过植被的覆盖来保证整个区域内的温度和湿度。另外，由于之江是杭州市水源上游，为了保证水源的干净，之江区域一直控制着周边的居住人口和房地产开发，也正因如此，这里的容积率并不高，都在2.0以下，而为了绝色的风景能显山露水，对楼盘也有一定的限高。
留泗路动工 之江规划开始执行
“美院象山校区里面的商业氛围已经渐渐有那么一点味道了，你可以从中看到南山路的影子，虽然目前不及南山路的精致，但的确是美院独有的风格。”在新帝置业的叶鹏程眼里，美院已然将南山路的感觉延伸到了之江板块。
对于这样的说法，公元沐桥的营销总监潘才平也深以为然。“杭州唯一可以与之江相提并论的是西溪，但是西溪只有旅游规划没有城市规划，所以从这点来说，之江是胜出的。”他认为，之江板块的未来发展优势在于政府对之江板块的城市规划。
根据之江度假区管理单元控制性详细规划，转塘板块的之江度假区有2600多亩储备用地，未来将用于开发旅游，并建设小高层、高层等住宅，形成南、北两个新的居住片区。目前，之江路以北基本已开发，以住宅、游乐用地为主；之江路以南还未开发，而这片未开发地将被打造成融钱塘江景观和西湖群山为一体、以新美院和高尔夫俱乐部为标识的居住片区和沿江旅游度假片区。
这点，其他的开发商也都表示认同。祁国英表示，“当初我们以4000多元/平方米的楼面价拿下这块地的时候，很多人都觉得不能理解，因为那个时候这个板块还没有被关注。”但是，之江区的控制性规划让他们看到了这个板块的未来，而这几年的发展也印证了当初的判断。
而赞成岭上所处的转塘，是新列入到之江度假区的。转塘的控制性详细规划，更直接提出了“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”的规划理念，使转塘成为生态型的旅游休闲区域，是杭州“旅游、居住、求学、创业”天堂的缩影。
有意思的是，沈飚认为，之江板块可能更像以前的龙井，“由于得天独厚的地理条件，让人们自发聚居，而之江和龙井唯一不同的是有政府的统一规划，这样的发展更容易成熟。而留泗路的动工，就是规划进入到实质性阶段的信号。”
