5月初，杭州市公共资源交易中心挂出了总计599亩的土地出让预告，其中位于半山镇田园区块的两块约94亩土地格外引人注目，这是近年来半山区块首次将以招拍挂形式出让的宅地,也意味着去年出台的半山区块控制性详规即将由图纸变为现实。按照规划，未来半山区块仍将有千余亩土地推向市场。
半山区块未来仍有土地放量
在此次挂牌预告的15幅地中，41.3亩的R21-04南临上塘河规划绿化，西至规划绿化，北至广济路地块,和52.7亩的R21-05地块东至半山田园一期，西至规划广济路，北至广济路地块，都位于半山镇田园区块，容积率均为2.0，背山靠水，环境极佳。
“这是半山区块改造过程中首次推地。”半山镇旧城改造指挥部陈耀明表示。据悉，杭州市规划部门早在四五年前就开始着手半山的改造规划。按照去年敲定的《杭州市半山规划管理单元控制性详细规划》，半山单元位于杭州主城拱墅区的北部，北临余杭区界，南邻上塘河，西至320国道，东邻皋亭单元风景区，总占地1288.3公顷。其中田园地块位于半山镇东南腹地，规划为高端住宅区域，总面积接近2000亩，呈带状分布。半山单元土地存量规模在杭州目前的近郊区块中并不多见。
“半山区块已着手搬迁三十多家工厂。”拱墅区商贸旅游局三产科科长张慧勤对记者说，“按照区里的规划。未来这里将重点发展住宅经济，兼具生态风景旅游功能。”记者从杭州市规划局进一步了解到，整个区域将采取“整体拆迁”的步骤，由于半山区块目前盘亘着近百家工业企业，因此一旦整治完成，势必意味着未来半山区块将有大量土地一次腾空，成为杭州土地市场供应的主力军。
打造杭州又一低密度住宅区
随着杭州城区二环线的规划出台，未来半山区域将成为主城区的一部分，并承担城市功能的转移。按照规划，半山区块将被定位为建设高尚现代化住宅区，总人口将达3万余，整个地块分成16处住宅区、8个公共服务设施、5个公用设施以及其他市政公用设施、绿地。
由于田园区块临近丁桥、华丰板块，有别于丁桥、华丰板块规划有大量经济适用房和安居房，田园区块将更多地承担起“高端住宅区”的细分定位，打造一个纯粹的“低密度住宅区”，“但主要还是多层公寓，少量排屋和类别墅住宅”，杭州市规划局土地储备中心相关负责人表示。
“田园住宅区是半山的宝地，将成为对接市中心的桥头堡。”半山镇旧城改造指挥部陈耀明显然十分看好田园区块。沿新建的秋石高架快速路，到武林广场的行车时间将在二十分钟左右。作为半山地区的主干道，半山路、广济路等主干道均在紧张改造施工，其中半山路改造工程已近尾声，今年6月份预计可竣工。可以预计，这里又将发展成为杭州近郊炙手可热的高端住宅区。
