100万元以内、首付20万元左右的房屋受购房人青睐。东方IC/供图
来自于研究机构的最新监测数据显示，今年5月北京实际入市新盘达到44个项目，除7个新项目外均为老项目后期放量，整体开盘均价为15628元/平方米，环比4月略有增长，涨幅为1%。值得关注的是，5月新增供应共6740套房屋，共计87万平方米商品住宅，而整月的销售面积为96万平方米，供需存在9万平方米的缺口。
据亚豪机构统计数据显示，5月共有44个项目放量入市，新增供应6740套，总供应面积为87万平方米，而销售面积96万平方米，供需缺口为9万平方米，楼市仍呈供不应求的态势。而5月份以中小户型为主的项目上市量增长迅猛，套均面积在100平方米以下的项目占普通住宅、公寓的56%，相比4月同期增长了14个百分点。而业内人士透露，目前套内总价控制在100万元以内、首付20万元左右的房屋更受购房人青睐。
统计显示，5月共28个普通住宅项目放量，居供应首位。普通住宅项目的整体开盘均价为13942元/平方米，其中主流供应价位是8000至10000元/平方米，共10个项目，分别位于昌平、通州、顺义、大兴、门头沟五个郊区县。公寓共9个项目放量，整体开盘均价为17060元/平方米，公寓放量的主要区域是朝阳区的四至五环之间的位置，目前东四环的四方桥、四惠桥、朝阳公园桥、东风桥周边均成为高档住宅项目的云集地。
此外，别墅供应数量达到7个，整体开盘均价为20329元/平方米，除顺义、西山两大传统别墅区有放量外，密云、怀柔和大兴亦庄也有别墅项目开盘。5月放量的经济型别墅以200平方米左右的联排、叠拼和小独栋为主，高端别墅单套面积多在400平方米以上。
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二手房月成交均价首次下跌
晨报讯(记者王丽娅)近一周以来，京城各大中介公司陆续发布了5月北京二手房市场行情，虽然各公司发布的二手房成交均价在9697元/平方米至13225元/平方米之间，有一定差距，但达成的共识是5月二手房市场步入淡季，成交均价环比4月份出现了滞涨现象，甚至有一中介公司5月的数据显示：“二手房成交量小幅下挫，市场呈现量价齐跌的市场态势，二手房成交均价出现了今年以来的首次下跌。”
综合北京市房地产交易管理网统计数据发现，5月北京市二手房网签套数为2638套，环比上涨0.9%。具体分析各家成交价格来看，其中链家地产统计数据显示，5月二手房成交平均价格为9697元/平方米，环比涨幅仅为0.13%；“我爱我家”统计数据显示，5月北京二手房市场整体交易均价为9846元/平方米，与4月相比交易价格涨幅提升了0.7个百分点；21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，5月北京二手房价格环比上涨0.3%；“千万家”统计数据显示，5月北京二手房成交均价为9860元/平方米，环比上涨0.7%；中大恒基的数据显示，5月北京13城区二手房成交均价11906元/平方米，环比4月二手房成交均价下跌2.26%，出现2008年以来的首次下跌。
21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡分析认为，与前几个月业主心态相比，5月部分房主的心态有明显动摇，尤其是5月开发商全面的打折引发很大震动，致使房主对后市判断的转变衍生到对房屋价格坚挺态度的转变。业内人士认为，二手房市场受大环境影响，难以突破性上涨也已成为基调。
普宅租赁市场量价齐跌
晨报讯(记者王丽娅)5月北京房屋租赁市场结束了年内的第一次租赁高峰，成交量及交易价格均呈现回落态势。“我爱我家”统计数据表明，5月北京的租赁市场成交量环比上月下降了1.64%。全市租金均价为2458元/月·套，环比增长幅度下降了2.84%，同比去年同期的2118元/月·套上涨了16.05%。城八区的租赁均价回落至2638元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了16.42%。其中，普宅租赁价格结束了近几个月来的持续上涨，5月价格环比上月微降了0.24%。高端租赁市场的交易均价为5026元/月·套，较4月份下降了2.56%，同比去年下降了7.64%。
“我爱我家”副总胡景晖认为，5月租赁市场出现量价齐降属市场每年的规律性变化。根据经验来看，以往各年市场的第二个租赁交易高峰将从6月下旬开始。考虑到奥运会即将召开，学生毕业时间将会有所提前，新生的入学时间有可能适当延期。因此预测，今年的北京租赁高峰将会因奥运一分为二，旺季比往年延长一个月。
此外，胡景晖提到：“虽然开发商目前的促销手段吸引了部分购房人，但后果会增大购房者的降价预期，进一步加重人们观望情绪，导致新增租赁需求将会大量增加。”
2008年5月北京城八区二手房市场售价比较(单位：元/平方米)
数据来源：我爱我家
东城区 西城区 崇文区 宣武区 朝阳区 海淀区 丰台区 石景山
成交均价 14118 14588 11740 11134 13019 12850 10936 9490
二手商品房16760 15302 12633 12148 13389 13693 11108 9745
已购公房 12720 14079 11041 10791 13045 12027 10656 8905
制表/耿争
声音
京沪穗今年房价危险楼市低迷期将持续一年
——万通集团董事长冯仑
至于房价，中国哪些城市比较危险？第一个就是深圳！深圳的新房已饱和，泡沫就容易出现，这个时候新房的增长幅度减少了，而刚性需求增长稳定了，因此深圳是危险的。北京、上海、广州都有一点危险。到明年上半年之前，这种无人喝彩(指消费者观望)的情况会持续，特别是新旧规则的适应，包括客户、企业、政府都在适应，到了明年上半年以前，我认为房价大涨、大跌的可能性都不大。目前的情况是，交易的速度放慢，交易量减少，但是价格比较僵持。云波/辑
