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| 红五月不红 二手房成交比前一月下跌10% |
5月份二手房成交1651套(其中之江区1套)，环比前一个月成交下降10.3%(4月份成交1841套)，比去年同期下降32.7%(去年5月成交2455套)；5月成交面积125664.12平方米，套均成交面积76.1平方米和前一个月基本持平，去年同期成交面积198563.85平方米，单套平均成交面积80.9平方米，相较之下，套均成交面积明显缩小。
5月份成交均价12907.8元/平方米，环比上月略微下调0.2%(4月份成交均价12934元/平方米)，环比去年上涨23.8%(去年5月成交均价10425元/平方米)。近段时间杭州二手房成交价格总体保持平稳。
总体而言，5月份二手房成交温和缩量，上月成交并没有因为人居展而有成交小高峰，成交量未放量、房价也没有大幅度波动。
●90平方米以下成交近80%
点评：
有两个现象：一个是5月份90平方米以下的中小户型成交比例达到76.7%左右，接近80%；另外一个，二手房单套平均成交面积从去年5月份的80.45平方米一路下滑，直至今年5月的76.2平方米，平均成交面积在逐步缩小。这两个现象都说明90平方米以下的小面积房屋仍然是需求的主力。
另外，原先印象中“户型越小，单价越高”的想法也需要改变。从数据来看，随着户型面积的增大，成交均价随之上升非常明显。这是因为不少户型偏大的房子房龄都比较新，档次也相对较高。
另据消息，在60平方米以下的小面积成交房源中，小户型写字楼成交最近比较走热。住商不动产和平店店长张晓东说：“写字楼贷款首付五成，贷款利率维持基准利率，不会因为多次贷款而提高贷款利率，而最近资本市场并不景气，使得一部分闲散资金重新回归楼市，小面积写字楼就成为这部分人的首选。”
●100万元以下总价成交近70%
点评：
随着杭州二手房成交均价的稳步攀升，成交总价所占比例逐渐向60～100万元的中档区间靠拢，100万以下房源仍然是市场的成交主流。
60万元以下房源成交均价10818.9元/平方米，低于5月份平均成交均价12907.8元/平方米，说明这部分房源以小老房源为主，价格处于平均值以下。
●5月区域成交排名
点评：
西湖区一直是二手房成交大户，5月份西湖区和下城区两区的成交总量占据了总成交量的半壁江山。其他几个区域除了之江区外，成交的比例有平均化趋势，尤其是拱墅区城北在二手房市场上的需求量递增明显。
