由于楼盘销售乏力，而开发商又急需卖房回笼资金，因此，南京多家小户型楼盘正在大打“低首付”的营销牌，吸引经济实力不足的年轻人前来买房。中海·凯旋门、21世纪国际公寓等楼盘，针对90平方米以下的中小户型，纷纷推出“商业贷款首付两成”的优惠政策。不过，公积金贷款却至少要首付三成。
近日，南京又一家楼盘宣称不仅可以“商业贷款首付两成”，还打出“公积金首付两成”的宣传旗号，吸引了许多年轻人的眼球。据悉，不只这一家楼盘，还有多家楼盘正在南京楼市掀起一阵“公积金首付两成”的旋风。
踩盘发现：多数楼盘公积金首付三成
小许2006年大学毕业，在南京工作2年时间，手中积攒了8万块钱。由于首付款不多，又想在主城区买房，他只能考虑在主城区买套小户型。
上周六，他到大桥南路附近的中海·凯旋门踩盘，看到有33平方米的小户型，售价估计在1.2万元/平方米左右，总价39.6万元。“你是买第一套房，而且面积在90平方米以下，办理商业贷款可以首付两成。首付两成就是7.92万元，你刚好可以承受。”售楼先生介绍。
“我有公积金，请问公积金贷款能不能首付两成？”小许问道。
“目前只有商业贷款能首付两成，公积金贷款最少要首付三成。”售楼先生表示。
小许就犯愁：39.6万元的房子，公积金首付三成，就要11.88万元首付款，他只有8万块钱，明显不够。商贷首付两成即7.92万元，他的首付款够了，可是明明有公积金，却去办贷款利率较高的商业贷款，他又不甘心。
小许再到城中其他几家楼盘以及21世纪国际公寓等江宁楼盘去打探，售楼人员均表示，90平方米以下、首次购房，商业贷款最少可首付两成，但公积金贷款最少要首付三成。
为了促销：“公积金首付两成”再现楼市
要不要放弃公积金贷款，办理首付两成的商业贷款，把中海·凯旋门的房子买下？正当小许犹豫之际，他到奥体的金马郦城踩盘，却惊喜地发现，金马郦城有33平方米的小户型，不仅商业贷款能首付两成，而且公积金也能首付两成。“33平方米的精装修小户型，均价1.25万元/平方米，总价41.25万元。公积金和商贷都能首付两成，也就是说，你可以首付8.25万元，另贷20万元公积金和13万元商贷。”售楼人员给小许算账。
小许很兴奋，因为他只要借点钱，就能凑齐8.25万元的首付款，最关键的是能把20万元公积金最高额度贷足，最大程度地利用公积金。他当即把金马郦城作为重要的买房选项。
昨天，小许又到金陵大公馆来看，发现35平方米的精装小户型，公积金和商贷也都能首付两成。不过，按1.3万元/平方米来算，35平方米的房子总价45.5万元，就算首付两成也要9.1万元，他的首付款明显不足。
小许在踩盘过程中了解到，除了金马郦城、金陵大公馆以外，海润枫景家园等多家楼盘也可办理首付两成的公积金贷款，而这些楼盘都把商贷和公积金贷款首付两成作为重要的宣传旗号和促销利器。
主管部门：公积金首付两成不违规
公积金首付两成是否违规？公积金管理方面的一位人士表示：“根据国办发(2006)37号下发的《关于住房供应结构稳定住房价格的意见》精神，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定，南京公积金按国家规定执行。”
据悉，目前南京市公积金的有关规定是：购买90平方米以上的商品房，最少首付三成；购买90平方米以下的商品房，最少首付两成；二次贷款买房，最少首付四成；购买二手房，最少首付四成。“开发商在政策允许范围内，推出公积金首付两成的优惠政策，确实会对买房人产生较大吸引力。”专家表示，由于公积金贷款利率较低，5年期以上贷款利率5.22%，比同期商贷利率7.83%低得多，而且与3年期存款利率5.40%发生有趣的“倒挂”现象，所以许多人认为公积金贷得越多越好，首付两成则能享受到低首付、低利率的诸多益处。
这位专家还预测，市公积金管理中心一旦放开“首付两成”的政策，在成交低迷的楼市形势下，还将有越来越多的开发商使出“公积金首付两成”的杀手锏，以促进销售、回笼资金。
楼市观察：“低首付”成楼盘促销利器
“低总价，低首付，低月供！”近期，在成交低迷的南京楼市，类似这样以“低首付”来吸引年轻人买房的促销广告，正在变得越来越多。
大桥南路附近的中海·凯旋门，将推33平方米的精装修小户型，喊出“首付8万＝鼓北核心精装豪宅”的口号，令人怦然心动。
江宁的市政天元城“双峰”，推出55-75平方米的小户型，就打出“首付6万元起，年底交房”的旗号，实际上就是首付两成。合家春天，则宣称“10万元起入住地铁三房”。
江北的苏宁·天润城，在团购中打出“首付6.8万，可买两房两厅”的促销口号，也极具诱惑力。
“购买小户型的人，大都是经济实力有限的年轻人。两成首付无疑大大降低了购房门槛。”江北一家楼盘的负责人表示，对于楼盘来说，降低首付是除了降价之外最有效的促销方法。
据悉，由于首付低，中海·凯旋门等楼盘的客户蓄水情况较好。
不过，值得提醒的是，市民在低首付购房时，务必算清每个月的月供，不要让月供超过家庭总收入的1/2，以免将来因为还贷能力不足而“断供”。
