中海·钱塘山水效果图
地产大鳄中海在杭州的第一个项目——中海·钱塘山水终于要呱呱落地了。而这几天，市场中对于中海·钱塘山水的议论也达到了一个高峰——90户型能不能做到“五房”？其定价合不合理，是高了还是低了？钱塘山水有没有投资价值？……
近日，住在杭州网的记者前往中海·钱塘山水案场，在经过详实的考察后，为网友总结了几点钱塘山水的特色。
一、 创新户型，提升价值
“90平方能做到‘五房’！”对于钱塘山水产品本身的讨论，甚至盖过了对其品牌的议论。随着一大批执行“90/70”政策的新建楼盘亮相，杭州开发商在户型上的种种创新层出不穷。而中海·钱塘山水90平方做到“五房”的魔方户型，更是引起了大批购房者的关注。
90平方米如何能做到“五房”？其奥秘在于阳台、露台空间的合理利用。在中海·钱塘山水89方的Da户型中，有层高5.8米的双层挑高露台赠送，还有大进深凹阳台赠送——如果把双层露台、阳台都隔成房间，那就是“五房”了。
而钱塘山水的现场样板房，再一次向我们诠释了魔方户型的变脸效果——样板房将双层露台与客厅打通，做出了只有豪宅才有的挑空餐厅设计，把大进深的阳台设计成了一个带有花池的观景休闲区。于是，一个原本“五房”的经济型户型摇身一变，成为了颇具小资情调的“两房”豪宅。一种户型，两种需求。点此进入中海·钱塘山水户型汇总>>>
二、 价格决定价值
撇开滨江的概念，撇开一线江景的概念，购房者在下单前最关心的是什么？绝大多数人的答案，是总价。那么，购房者在下单之后关注的是什么？无疑，是物业的升值前景。
而中海·钱塘山水很好的解答了购房者的这两个问题。
开盘均价11000—14000元/平米，这是中海负责人透露给住在杭州网的信息。这意味购房者也许有机会只用90万，便能拥有一套打上了“中海”标签的品牌物业，而大多数购房者买一套房子的开销，也只是在100万左右——在目前的市场行情下，这无疑是相当有吸引力的。
而参考钱塘山水周边楼盘的定价，应该说其单价也定的相当“实惠”——对面的钱江湾花园二手现房，售价在11000元/平米上下，含双税；一墙之隔的万科·逸天广场逸品阁，售价10000元/平米上下，精装修成本1500元/平米，但产权只余28年。
我们不难发现，中海的定价很“低调”。而低调的定价也为日后的准业主们保留了足够的升值空间。在杭州这个陌生的市场中，中海的品牌需要培育，中海的客户需要积累，而作为在杭州的第一个项目，中海·钱塘山水以“亲民”的价格亮向相，正是购房者介入的好时机。
三、 品牌房产值得信赖
第一个设计样板房，第一个引进银行按揭，第一个编制产品说明书……在房地产业内，中海创造了诸多的“第一”，2007年1月，中海(0688HK)更是入选标准普尔全球40大上市房地产公司指数成分股。但正如业内对中海的评价——“工科中海”，中海低调而务实，直至中海在杭州的第一个项目中海·钱塘山水即将开盘，杭州的购房者对中海才有了一个大致的了解。
很多杭州的购房者可能不知道，每15个香港人中，就有一个住在中海建造或开发的房子里。而提起中海的母公司，可能更是无人不晓——其母公司中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立，隶属世界500强企业中国建筑工程总公司，经营地域遍布香港、澳门、中国内地、阿联酋和印度的许多城市。
品牌无疑能极大的提升一个项目的内在价值，对绿城、万科等大牌耳熟能详的杭州购房者，对此显然已不陌生。那么中海显然将成为杭州购房者不可错过的一只潜力股——随着中海各个项目在杭州的全面铺开，低调的中海必然会在杭州房产界内树起一个高大的形象。而中海在杭州的第一个项目中海·钱塘山水，也将成为其品牌提升最大的的受益者。
