住在杭州网记者 李永生
如果用一个词来形容5月份的杭州楼市，最恰当的两个字也许会是：骤冷！
5月份历来是楼市旺季，每年的人居展也都在这个月举行，成交量往往会在本月迎来突然的大幅度攀升。今年5月份其实也没有例外，08年5月杭州主城区共成交3361套房子，比上月的2113大增1248套，增长59%。 【五月楼市分析：预定成交反弹 均价出现下滑】
不过，成交量环比大增的数据掩盖不了5月份杭州楼市骤冷的事实。
楼市回暖之路夭折于“5月观望”
业内资深人士丁建刚认为，杭州楼市经历了07年年底到春节期间的冰点，从3月份已经显出回暖的迹象。从下图可以看出，今年3月份杭州主城区成交量不但高于去年，而且大大高于06年，同时预定量也大大超过前两年，回暖迹象明显。 【追踪：杭城5月开盘全记录】
但是，回暖之路没有得到延续。进入到4月份，杭州楼市开始裹足不前，成交量和预定量几乎与3月份持平。但在06、07年，4月份的成交量和预定量比3月份均有40%以上的增长。其中，06年4月的成交量更是接近06年3月份成交量的2倍。
进入到5月，尽管今年5月份杭州主城区的成交量比4月份大增59%，但预定量只增加了413套，只有20.5%的增长。但2007年同期，5月份成交量比4月份增长65%，预定量更是大增近110%。
从上图中可以很明显地看出，今年5月份杭州主城区的预定量不到去年同期的一半，只有44%，成交量也只有去年同期的66%。然而，与成交量、预定量双双下滑形成鲜明对比的是，今年5月份杭州主城区共有5331套新增商品房面世，而去年5月份杭州市房管局只批准了4301套预售房源。
一方面是供应量大幅增加，另一方面是成交和预定量同比锐减，用“骤冷”来形容今年5月的杭州楼市行情一点也不为过。
事实上，即便比之06年同期，今年5月份杭州主城区在成交和预定量上也都有较大幅度的下滑。08年5月份杭州主城区的成交量是06年同期的81.7%，预定量更只有06年同期的71.6%。
丁建刚认为，造成骤冷的原因主要是越来越浓的观望氛围。随着全国一线城市房地产市场形势的不乐观，杭州楼市尽管“一枝独秀”，仍然维持着“平稳”，但已经有越来越多的人加入观望大军。
