目前，杭城的主力购房群体是年轻人，他们的购房需求集中为：总价80万元以内，两居室，周边生活配套成熟等，是这类创业时期群体对所购房较为统一的需求。在杭城遍地是“万元房”、房价逐渐攀高的大势下，主力面积50-60平方米的老小区房源脱颖而出，成交量迅猛增加。在各大房产中介每周或是每月成交量排行中，朝晖、翠苑、大关、古荡小区是风头尽出。这些热点成交小区有着共同的特点：交通方便，周边生活配套齐全，房龄在10-25年之间，主力面积50-70平方米左右，得房率高，目前成交均价在11000-12000元/平方米左右。在一轮一轮的换房大潮中，这些老小区搬进了大量的年轻人，焕发着生机。
同时，为了能更清晰地看到这四个小区的价格走势，我们整理了去年五月至今的这些小区挂牌均价，并制成图表，从曲折的图线中，我们可以看出这些小区二手房的价格变化足迹。
NO·1朝晖
去年同期挂牌均价：9256元/平方米
5月成交均价：11669元/平方米
主力户型：两室一厅，60平方米左右
居住区概况：与其他三个老小区相比，朝晖离市中心最近，周边的公交线路通往城区各个方向。朝晖属于大型居住区，分成九个小区，前四个小区建造年代较远，房龄基本在20年以上；后几个小区，建造年代稍近一些，房龄10余年左右。这里的房子以两居室为主，还有部分一居室的房型，50-60平方米是主力面积，不高的总价让年轻的求购者考虑以此为过渡居所，购房者多是市中心商务区的上班族。
NO·2翠苑
去年同期挂牌均价：9910元/平方米5月成交均价：12912元/平方米
主力户型：两室一厅，55平方米左右
居住区概况：地处老文教区，即使部分高校搬迁，曾经就读过这里的毕业学生，对该区域有特殊的居住情结，因此毕业以后选择留杭工作的大部分学生，有60%以上希望居住在此，因此中小户型的翠苑是他们最热衷的选择。翠苑小区是大型居住区之一，配套相当成熟。交通便利，可一车直达市中心各个商业区。生活配套完善，物美超市、省立同德医院均近在咫尺，适合附近高新企业上班的年轻群体。
NO·3大关
去年同期挂牌均价：8491元/平方米
五月成交均价：11989元/平方米
主力户型：两室一厅，65平方米左右
居住区概况：大关整个小区由大关东苑(分十个区)、大关西苑(分六个区)、大关南苑(分九个区)组成，是杭州大型住宅区之一。大关小区是上世纪90年代中后期为配合杭州大规模的旧城改造而建造的拆迁安置小区，所以户型以中小套居多。相比其他三个小区，大关小区房龄最小，这是吸引年轻购房者赶往城北买房的重要吸引点，这里的房价水涨船高，从图表上可以看出，大关一带房价上涨最快。
NO·4古荡
去年同期挂牌均价：8777元/平方米
5月成交均价：11503元/平方米
主力户型：两室一厅，55平方米左右
居住区概况：文三路电子信息区域内汇聚了大量的高新技术企业，写字楼和电子市场众多，如伟星大厦、昌地火炬大厦、联强科技大厦、西溪数码港等等，高新企业是技术密集、人才密集型企业。古荡小区离文三路不远，这些租客骑电动车、自行车十五分钟内就可到达，乘公交车也相当方便。古荡新村的生活配套实惠，古荡农贸市场熙熙攘攘，附近居民可在此挑选生鲜蔬菜，小超市、三九药店满足居民日常所需，文三路电子信息一条街上工作的职员，给古荡新村带来人气。翠苑与古荡小区有雷同之处，房屋的建筑年代、主力户型差不多，求购者也是以城西高新企业的职员为主。
（数据来源：华邦地产、裕兴不动产提供小区挂牌均价、成交均价根据杭州透明售房网统计）
