高价迫使需求呈现边郊化
随着楼市购房群体的低龄化、承受能力弱化的趋势，现阶段杭州主流购房群体对价格敏感度也较以往更高。在价格杠杆的倾斜下，不仅促使主力购房人群其购房计划改变，同时也潜移默化的改变了其对房产选择的要求。
价格成就区域选择
从新房的关注人群调研来看，与以往数据相比，此次受访人群购房首选区域出现颠覆性逆转。受访者直奔小和山、闲林、老余杭区域，而滨江区(一桥、浦沿)同样也是本次调查中成为最受购房者青睐的区域之一。这也是主流的年轻群体在区域接受程度上与其他人群所展现出的巨大差别。
中原地产认为：受外来供应量及后市预期的影响，2008年以来小和山、闲林、老余杭的房价一路低开，很多楼盘的价格又回到了2006年底，2007年初时的水平，滨江区(一桥、浦沿)现阶段的新盘供应量主要由2005年、2006年成交的土地转化而来的，土地成交价格相对较低，新盘开盘多以低价入市的策略。另外余杭公交一体化进程的顺利推进，大大改善了这个区域与主城区连接的交通状况，过去只闻雷声不见雨的沃尔玛超市也进入了实质性阶段，滨江区(一桥、浦沿)是目前滨江区中配套发展最成熟的区域，快速公交线路的开通，大大缩短了到市区的时间，因此生活配套与交通也是这两个区域在购房者心目中的优异表现的重要因素。
没有地段 看交通
这与此次人居展调查中，主要客户的工作区域及上班途中理想消耗时间也相互匹配，下图可见：此次调查的客户中，大部分都是在城中、城西以及滨江等区域工作，如果购房者选择这两个区域的话，上班途中所消耗的时间大约在40分钟左右。
小户型供应匹配需求 价格仍难跨越
2006年九部委出台严厉宏观调控的“国六条”，规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。“国六条”颁布以后，开发商在小户型产品的开发上花费了很多心思。到今年，“国六条”实施近两年时间，杭州迎来了小户型产品集中上市的高峰。2008年5月杭州六城区加余杭区新增供应5千余套，新增供应量中小户型产品大约在3000套左右。
从人居展期间的成交预定情况看，排在成交预定前几位的都是以小户型产品为主的楼盘，如天阳上河、丽江公寓、汇盛德堡、银爵世纪公寓等，日成交预定量都在10套以上，这些楼盘也都是人居展上的人气楼盘，看房者踊跃。
从市场小户型产品的特点及供应结构来看，与客户需求还是较为匹配的，70-90平方米的大两房和小三房基本可以保证主流购房群体在五年之内的生活及家庭成员增加等需求。但由于小户型产品的市场接受程度高，开发更朝精致高档化发展，小户型产品的单价也水涨船高。这样一来，总房款并未得到实质性下降，市场上小户型产品的总房款与这部分购房者所能承受的最高总价还有大约20万元的差距。所以“国六条”调控后杭州住宅市场虽在产品供应结构上发生了改变，但市场的价格供应结构并未发生变化，仍是阻挡购房者实现购房愿望的最大障碍。
