2007年杭州土地价格飞涨，带动新房、二手房价格一夜暴涨；2008年在国家一系列宏观政策调控下，国内其他大中城市房价都出现了不同程度下降，杭州房价却不降反升，对于这种逆势而上的现象，购房者怎么想？怎么做？带着这些问题，住在杭州网、今日早报、中原地产联合对关注本次人居展的杭州购房者进行了一次调查。 查看调查问卷>>>
本次调查核心提要：·后市信心趋于保守 投资预判下行 ·买房者日趋年轻
·高价迫使购房者需求呈现边郊化 ·选新房还是二手房？
| 重要数据 |
购房时间和计划有延后趋势
调查显示，计划在半年以内买房的购房者只占了13.4%，超过八成的人要在半年到两年内购房。由此可见，大多数的客户认为，楼市接下来的走势会不太明朗，在这样的形势下，房产的交易量预期不会有大幅的增长，主要还是刚性需求中比较迫切的一部分释放出来，成为市场主力成交群体。
70.1%的人认为房价不会下跌
调查结果显示，一手楼盘方面，46.2%的购房者认为房价会保持稳定，23.9%的购房者认为房价会继续上涨，只有11.3%的人认为房价会下降。即70.1%购房者认为房价不会下跌。
一二手楼市中，认为杭州房价会继续上涨的客户为23.9%和25.4%。而在上届房博会中，看涨的购房者达到65%，只有2%的被访问者认为杭州有下跌的可能。
对比历届人居展及房博会的调查数据发现，希望通过投资转卖增值获益的客户比例下降明显。
七成人的理想首付最多40万
从本届人居展的客户调研结果来看，首付款的主力承受区间从16万~40万的总比例达到71.4%，而月供的主力区间仍是在2000~3000元，接近50%。2008年以来，从每月的实际成交价格来看，价格缓慢上涨的趋势仍在继续，而与之相应的是，购房客户的首期款预算也有一定的增长，但月供的变化并不明显。
六七成购房客户为年轻人
中原地产人居展上的调查显示，六成左右的受访客户是1977年以后出生的人。
据我爱我家市场研究中心人居展上做的二手房现场调查来看，我爱我家1~4月份的一份购房客户调查显示，杭州市购房者中年龄在35岁以下的青年人占到了63%比例，在各年龄段中占居首位，成为购房市场的“主力军”；35~45岁的购房者占到了15%；45~55岁的购房者占到了15%；而55岁以上的购房者比例只有7%。
而裕兴不动产的求购客户数据也显示，平均每天达660余人的购房意向客户中，70后和80后购房客户达80%左右。
年轻人爱买百万以下中小户型
据现场统计，年轻购房者住房的面积需求一般在50~80平方米之间，房屋总价在50万~100万元，户型方面大多数要求两室户。由于现在房价较高，近60%的年轻人会选择“存款＋住房贷款＋父母及长辈资助”的方式来购置个人的第一套住房，考虑到首付和月供负担，现在大多数年轻人现在一般会选择“分步置业，适可而行”的购房理念。
|
后市信心趋于保守 投资预判下行
在本次调查中，购房者对杭州房价2008年走势预测的问题依然是众相关注的焦点，同时它的变化也在一定程度上牵引着购房者的消费主张。 【人居展现场报道专题>>> 】
房价看平 短投很少
调查结果显示：在新房关注群体中，近半数的人认为杭州楼市在2008年不会再有太大程度的上涨，保持稳定的可能性较大；而认为杭州房价会继续上涨的购房者只占到本次调查样本量的23.9%。相对而言，二手房的关注群体显得更为保守，他们当中看稳的人群占4成，而认为二手房价走势“很难说”的占到了该人群1/4的比例。这与去年的消费预期在相比，显得有些底气不足。
通过历届房交会的调查数据比照我们还发现，希望通过投资转卖增值获益的购房者比例也表现出明显下降的态势，只占到新盘关注者4.1%的比例；在二手房关注者群体里，抱着同样想法的投资者占到的比例则更微乎其微(仅占2.4%)。目前大部分投资客户认为：杭州房产物业的增值空间目前已相当有限，要在如此空间中“掘金”已经很难。
购房准备更久 现时下单寥寥
从中原地产的调研报告中发现：本次参观人居展的客户中，近七成客户参观人居展的目的只在于了解楼盘信息，为购房做准备。而真正打算在本次人居展上下单购房的客户比例只有15.9%，虽然不少不少购房者表示留意房产已久，但下单的日子似乎依然难定。
这一点从关注者预计完成购房的时间变化也得到了印证。调研显示：被调研者无论是新盘还是二手房的关注人群，其意欲买房时间都有不同程度的延后。新盘、二手房关注者推迟了购房时间分别为24%、30%。他们当中，超过半数的楼市关注者购房时间都集中在未来1-2年之间。这一数据对比07年年末房交会时的情况，则徒然上升了9.4%。而从下图我们也不难发现，预计在年以内下单的关注群体比照例下降多达12.8%。
根据受访者调查我们发现：影响消费者产生购房计划改变的原因头绪很多。其中货币贬值方面、股票基金等投资等市场的变化开始越来越多的影响消费者的购房决断。
虽然有如此外力影响，但购房者对于杭州房价的预判依然趋于理性保守。我们从楼市关注群体的结构组成和购房目的和预计购房时间的变化来看，房价的高位运行和未来走势的不确定性，成为购房者的购房行为最终的决定因素。加之可选房源较少的因素(主要产生为消费者心理落差较大)，可以预计，在没有重大外因的影响下，消费者从购房前信息了解到下单的周期可能将拉得更长。
