浙江在线·住在杭州5月21日消息(通讯员 阮骏)红色的五月，对于杭州的房产市场来讲，总有许多期待，特别是房交会更是楼市的晴雨表中的风向标，也是房产公司和购房者博奕的战场。查看相关链接：第七届二手房交易会专题报道
据了解，此次的人居展上，有116家开发企业和26家房产中介参加了展会，规模上来讲绝不低于去年同期的房交会。但从目前杭州房产市场表现来看，虽总体运行平稳，但也缺乏朝气。“房贷新政”等调控措施的松缓无望，杭州房价又出现了理性的回归，二手楼市观望的气氛还是存在的，再加上本届房交会只有三天，少了星期天接待的黄金时间，在一定程度上影响了展会的人气。据我爱我家市场研究中心三天统计数据显示，此次房交会上登记量与去年同期相比下降了两成。在调查中，我们也发现了不少购房的特点。二手房网上房展>>>>
客源好于往年 年轻购房者成为主力
从往年来看，房交会上客户也是以前在中介门店已经有登记的购房者，这些客户一般已经看过房子，想再到房交会上淘淘有没合适的房源。从今年调查问卷显示，这样的情况还在继续，有39.26%的购房者来房交会前没有在中介门店登记过相关信息，属于初次寻找房源；在来房交会前只登记过房源信息或需求信息的，分别占到了被调查人数的14.28%和37.12%；有9.34%的购房者在来之前两项信息都登记过。我爱我家市场研究中心认为，随着近几年中介门店的分布越来越广泛，购房者对房交会的依赖逐渐下降，从本届房交会上看，新鲜客户的比重下降了，但是来房交会客户的购房需求更明确了，诚心度高了。
除了客户的诚心度高于往年，此次人居展年轻人所占的比例有明显提升。调查问卷统计数据显示，购房者中35岁以下的青年人占到了72.09%，在各年龄段中占居首位；选择35岁—50岁的购房者占到了18.99%；另外有8.92%的购房者选择了50岁以上。与去年同期的房交会相比这个比重上升了30.69个百分点，说明青年置业已在二手楼市中占主导地位。
中小户型、百万元物业成为首选
此次人居展上，中小户型受到购房者的追捧，据我爱我家房交会上统计数据显示，选择90方以下的购房者达到了75.47%；选择90—140方的需求者有21.83%；而只有2.7%的被调查者需要140方以上的房子。说明现在二手房市场上中小户型依然最受欢迎。
总价方面，比例最高的三项为50—100万(53.73%)，100—150万(29.02%)，50万内(11.76%)，总价100万以上的占了65.49%，而150万以上的占了5.49%。这组数据说明，100万内的房源是大多数购房者所能承受的价位。
对调查问卷分类统计发现，选择90方以下的购房大多数是年轻置业者，占了90方以下需求总量的八层以上，而且这部分购房群体基本是首次买房，他们处于创业初期，迫切希望拥有一套自己的住房。一位许先生表示，他和她女朋友打算明年结婚，但是他们刚参加工作不久，收入还不是很高，所以先买套小点的房子过渡一下，以后有钱了再换套大点的。
滨江成为购房考虑最多的区域
在购房首选区域中，滨江区、老城区、下沙九堡分别占据了前三甲，在次选项中钱江新城、滨江区、下沙九堡分别占据了前三位。
本次房交会发现，滨江区两项比重都占据了比较高的位置。滨江作为杭州的高新技术产业开发区，发展潜力巨大，又是目前新盘供应最多的区域，选择余地很大，地铁也已经开工建设，交通等居住配套设施发展很快，性价比高是滨江楼盘的竞争优势所在，因此成为购房者首选购房区域。老城区因交通便利，生活设施齐全一直受到购房者的青睐。另外，值得关注的是钱江新城，作为杭州未来的新中心，高端物业的聚集地，钱江新城越来越受到购房者的关注。本届房交会钱江新城、下沙九堡的选择比例较去年同期的房交会上升了许多，分别达到了6.29%和11.76%。而闲林因发展缓慢，城市配套跟不上，在这次房交会上受到冷落。
半数人认为房交会后房价看涨
据我爱我家调查问卷显示，有48.43%的购房者认为房交会过后房价上涨；有40.94%的购房者认为房交会后房价稳定不变；只有10.63%的购房者认为房价会下跌。
我爱我家市场研究中心分析，房交会的信息一般会有个消化，中间需要有配对和带看的过程，房交会半个月后可能会形成一个交易小高峰，不过房交会后整体的形势依旧会延续之前的走势，房价和成交量都保持平稳。再加上现在房产企业和购房者对房价还是看涨的，这是对房产市场良性发展的有利支撑。
