视频：本网记者采访保利杭州公司营销总监傅小君(双击窗口可全屏观看)
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| 本网记者专访保利杭州公司营销总监傅小君。 |
浙江在线·住在杭州网5月16日消息（前方报道组）116家开发商一同参展，210余个楼盘齐齐亮相！今天上午9点，由杭州市人民政府、浙江省建设厅、杭州市房产管理局共同主办的中国(杭州)第八届最佳人居环境展览会，在和平会展中心和世贸中心同时开幕，上图为本网记者现场采访保利杭州公司营销总监傅小君。 交通指南：世贸>> 和平>>
以下为文字实录：
主持人：以“打造中国地产长城”为契机的保利地产，在2007年以22.8亿拍得下沙一个航母级地块将打造一个高档的江景楼盘保利·东湾，我们今天也非常有幸邀请到了保利地产杭州副公司营销总傅小君，首先请您介绍一下保利集团的公司背景，以及保利在全国的战略布局。
傅小君：保利地产是中国保利集团控股的国有大型房地产公司，是国资委直属的房地产企业，在国资委下属的房地产企业里面保利地产是排名第一个，品牌价值都是榜首，去年我们在全国所有房地产企业的综合实力排名是前四强，就保利地产目前的全国战略布局而言，保利地产进入全国18个核心中心城市，包括杭州，大概目前有一百多个项目在运作，项目覆盖到住宅、商业、酒店、高尔夫球场等等业态，是一个复合型、全国性战略布局的公司。
主持人：刚才您也提到，保利在其他城市有许多操作大盘的经验，作为保利东湾作为保利进军杭州的首个项目，你们打算怎样操作这个大盘？
傅小君：确实我们在拿下沙这块地的时候，杭州的媒体有很多的评论，认为是一个航母级的地块，我们当时拿这块地很大一个因素就是规模比较大，便于有发挥得空间，可以打造一个高规格的大盘，就目前保利东湾目前的房交会整体亮相，整体的规划设计决定产品的风格、业态、户型、园林都已经基本确定了，就目前而言，我们认为这个项目应该会给杭州带来一些保利独有的东西，无论是在规划设计的理念上，还是在自己产品细节上，比如说我们排屋产品，联排别墅，我们的联排别墅是在杭州比较少见的草原风情，非常讲究跟整个自然和谐、共融。比如说我们的复一层的处理就非常人性化，三米层高，1.1米高出地面，采光、通风都非常好，还设置了采访庭院，上面的花园、露台的设计都非常讲究人性化，讲究院落、空间的错落感，我们的产品会给杭州市民带来一些新的东西。
我们的公寓产品同样如此，是一种高规格标准来打造的，比如说我们说双大堂是精装修的，就是地下一层入电梯的大堂，跟一楼大堂都是精装修的酒店式大堂，是一种比较高规格的打造，举一个例子，我们很多产品是两梯一户，或者是两梯两户的配置，而且是电梯直接入户，其他的类似于主卧空间或者是东南朝向的打造，都是非常讲究，我们提倡是一个规格建筑的打造，我们希望保利东湾这个项目，不仅是规模大，而且是一个精品的大盘。
主持人：保利东湾会在今年下半年开盘，大概的房源情况是怎样的？
傅小君：我们今年下半年推出，产品的业态比较丰富，有排屋和别墅，房源第一期会推多少套，还不太好说，但是总体来说，我们作为一个大盘会讲究开盘的气势，是不少的，产品的面积段90方以下会涵盖，三房、四房都有，整个的产品链是比较丰富的，不同的产品可以满足不同人群的需求。预计的开盘时间是在10月份左右。
主持人：很多客户对价格还是比较敏感的、比较关注的一个问题，你估计均价是多少？
傅小君：价格是根据市场的变化而定的，另外我们也需要对客户一个需求，根据他们对我们的产品认同度摸底之后，我们才会有一个判断，目前还没有形成方案，这个还有待进一步跟客户、跟媒体的沟通，我们再进一步探讨这个问题。
主持人：近年来大鳄纷纷入杭，像万科、凯德粉墨登场以后，像保利、世茂、金隅都等大鳄都来到杭州，对于保利来说，对今后的销售有没有信心？你们有没有一定的压力？
傅小君：保利进入杭州也是一个长期跟踪的过程，认为杭州市场是一个良性的，有良好的经济基础一个市场，因为本身杭州作为浙江省一个单核市场，它对于其他市区的消费者来说是有很大的向心力的，这跟杭州城市是不一样的，经济基础决定了购买力和整体市场的刚性需求，所以这块我们是整体看好的，从目前情况来看，我们认为每个月全国18个城市都会进行市场动态分析，我们觉得杭州整体市场是比较良性的，比较成熟的，无论是成交量还是价格的走势、土地市场的成交都还是比较理性和成熟的，所以这块我们还是充满信心，对于下沙我们认为区域发展的前景是非常可观的，因为它本身是作为一个新区起点比较高、规定比较好，没有历史包袱，第二的我们东南沿江板块具有城市的稀缺资源，钱塘江的江景，再一个随着钱江新城投入使用以后，钱江新城将来是一个杭州市中心，而这个钱江新城跟下沙沿江大道今年年底就要开通了，以后钱江新城开车10分钟，很漂亮的道路、很美好的回家路程就到保利东湾了，从这个角度来看，我们认为下沙的发展前景是非常可观的，不是一个区域的市场，而是钱塘江发展稀缺性的一个高端板块的市场，所以这块，我们是充满信心的。
主持人：保利地产是首次亮相杭州房交会，第一次参加这样的房交会有什么样的感受？
傅小君：上午也有媒体问到这个问题，确实我去年也考察过杭州的房交会市场，感觉收获很多，因为确实在长三角地区，房交会是前所未有的重要，跟珠三角跟北京稍微有点不同，从这次参展的情况来看，我们对于杭州市场的整个产品的营销有了更深的认识和理解，确实这有很多出色的楼盘，我们的压力很大，我们希望通过这次展示让更多的消费者知道保利东湾的产品特色，也更多的认识保利地产。
主持人：保利在杭州有其他拿地的计划吗？
傅小君：保利进入杭州是一个战略决策，不是作为一个项目公司成立的，是作为一个区域的平台操作，我们一贯的策略是进入一个城市之后，就生根发芽，要一步一个脚印要打造一个新的堡垒，比如说我们进入杭州以后，在别的区域，或者是在别的县市，我们都会有拓展的计划。
主持人：谢谢。
因北京奥运会火炬在杭州传递，本次人居展18日停展一天，而16日和17日展会除了正常的展期外，还将特别推出人居展夜市，开馆时间为9：00-20：30，19日展会时间为9：00-16：00。
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【和平展位分布图 世贸展位分布图】
