住在杭州网记者 吾维
杭州楼市有多少尾盘？在经历了开盘的风光和热销期之后，开发商往往又疏于宣传造势，一些我们耳熟能详的楼盘名称就此退居幕后。杭州尾盘的数量，不找不知道，一找吓一跳：记者走访了杭州多家开发商，并结合杭州市透明售房网的数据，发现杭城的各大板块中，大批楼盘都还有或多或少的尾房，其中不乏一些“名盘”。
“尾盘”是不是就是别人挑剩下的房源？剩下的“尾盘”就是最差的房子吗？住在杭州网记者在调查过程发现，“尾盘”的成因多种多样——有的是因为设计风格不被市场认可，有的是因为总价太高，更有的是因为开发商“藏着掖着”，慢慢卖。
事实上，一大批的所谓“尾盘”有着很多“新盘”不具备的优点：它们往往以准现房销售形式出现，优缺点清晰可见；价格适中，成交后不久就可交付入住；购房者也可选择抵押、出租，大大缩短了从期房到现房的等待时期。住在杭州网为各位网友罗列了一批曾受到市场的热点“尾盘”，也许在这些“尾盘”中，就能发现您所中意的楼盘。
策划：杭州“尾盘”调查<<<
一、开发商心态不急，慢慢卖
岸上蓝山还有100多套、广瑞·瑞城还有50多套、西溪锋尚还有100多套、水岸帝景还有20套、南岸晶都还有没开盘的……在调查过程中，住在杭州网记者发现了这样一批特殊的楼盘名单。这些楼盘，在杭州楼市中已经销售了2、3年，但至今仍未“清盘”。而这些楼盘往往都具备了这样的特征——项目整体已过“赢亏平衡线”，其开发商手中也没什么其它项目，心态也是
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华业·南岸晶都效果图
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“慢慢来，不急着卖”。而这些开发商所保留的房源，通常户型、位置都不差，甚至比已推房源还要好。开发商心安理得地留着这些房源———能高价卖出最好，卖不起价就继续留着，反正是好东西，总有一天会遇上识货的买家的。比较典型的有
西溪锋尚、
南岸晶都。
2005年就开盘的天元西溪锋尚，多年来一直被产权问题所困扰，开发商也是非常配合的把房源“藏着”，随着西溪板块的渐热，西溪锋尚的居住价值和投资价值开始凸显，我们才忽然关注到，原来这个已经很久不声张的楼盘还有房源推出。
而南岸晶都的开发商华业房产目前在杭州也只剩下了这一个项目，也许是感觉项目之前六七千的定价太“低”、太“吃亏”，南岸晶都的剩余房源一直没有上市。而据记者最新了解到的信息，今年5、6月份，南岸晶都的剩余房源或将上市销售。
二、总价高，客户群窄
东方润园、芳满庭、佳境天城……在2007年的楼市中，这些楼盘的名称就意味着热销。这些楼盘在开盘第一天的销售率往往就能达到90%以上，如此好卖的房子，现在还能买到吗？答案是肯定的。
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东方润园实景图
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住在杭州网记者在调查中发现，这些热点楼盘中户型较大(尤其是跃层房源)、总价比较高的房源，因为客户群比较窄，往往最终最终留存为“尾盘”。
例如东方润园目前留下的近50套房源，全是楼王望族一号中300多方的户型，总价套套在1000万以上；芳满庭的工作人员告诉记者，目前项目所留下的房源为13套顶楼跃层。考虑到芳满庭目前公寓的价格最高已达2.4万/方，顶跃的面积比较大，其总价显然不是一般购房者所能承受的。
三、剩余房源，见仁见智
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万家花城二期效果图
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兰庭国际还有10多套、
万家花城还有10多套……这些楼盘在开盘时都遭到了哄抢，但开盘后的剩余房源，销售速度却骤然停止下来。不可否认，在一个楼盘中总有那么些户型的朝向、面积、结构不被大众认可——通常这些被购房者挑剩下的房源，即是传统意义上的“尾盘”。
而从另一个角度讲，这些不为部分购房者所喜欢、接受的房源，并不一定是最差的房源，只是不能被大众接受。例如滨江区的老盘六合天寓，因为设计比较“怪”，市场上的褒贬不一，至今仍有近100套的尾盘存量。
对购房者而言，从这些“尾盘”中挑房源，也有其特有的优势：开发商有时急于出货、在定价上会有倾斜；同时相对于二手房，尾盘毕竟是新房，挑选余地比较大，购买者心理上接受更容易。
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