116家开发商一同参展，210余个楼盘齐齐亮相，本周五，人居展再度来袭！
由杭州市人民政府、浙江省建设厅、杭州市房产管理局共同主办的中国(杭州)第八届最佳人居环境展览会，将于5月16日至19日期间在和平会展中心和世贸中心同时举办(16、17日每天展会时间为上午9：00-晚上20：30，18日因北京奥运火炬在杭州传递，停展一天，19日展会时间为上午9：00-下午16：00)，届时，还将在和平会展中心广场举行第七届二手房交易会。
参展房源大部分可售，众多新面孔首次亮相，中小户型稳唱主角，大户型也有不少，再加上外来大鳄纷纷加盟，展览时间首次延至晚上……这些都意味着本届人居展将有不少逛头，而对于有购房意向的市民来说，这更是一次可以让人精挑细选的好机会。
210余个楼盘大部分可售
据了解，本届人居展以“绿色环保、节能减排”为主题，规模较大，参展企业众多，共有116家房地产开发企业、26家房地产中介企业参展，当中有不少是上市企业。其中，和平会展中心有53家房地产开发企业、26家房地产中介企业参展；世贸中心有63家房地产开发企业参展。
下沙房管部门将在建区15周年之际首次组团参加展会。此外，参加展会的还有萧山、余杭、临安及安吉等地的开发企业。本届人居展一共将推出参展楼盘210余个，大部分为可售楼盘，主力户型为90平方米左右的中小户型。
人居展期间，还将在和平会展中心广场举办住宅产业与节能科技展，展览面积约为1000平方米，中心内容是建筑节能、环保、工业化、智能化在住宅建设中的应用。
展览分四大部分，分别为住宅节能、工业化住宅、精细化解决方案和论坛。其中，精细化解决方案将通过样板房剖面、展板和实物展示，展示小户型设计功能、人性化优势以及家装节能环保效果，并对小户型设计满意度进行调查。
90方中小户型稳唱主角
受“90/70”新政影响，今年杭州楼市上90平方米以下的中小户型可谓遍地开花，因此在本届人居展上，中小户型将继续稳唱主角。同时据不完全统计，整个5月也就是人居展前后，一共约有3500多套房源集中放量。这两个消息对于首次置业或首次改善型置业者来说，无疑都是不错的利好。
由于中小户型空间有限，如何尽量做出经济实用并且带有自己个性的产品就成了开发商们着力研究的新命题。在这个问题上，近期开盘的天阳·上河、天都城等交出了相似的答卷，并已得到市场的不错反响。
这一类楼盘都将90平方米的功能发挥到了极致，做出三室两厅的全明户型，在设计上花了不少心思。4月25日开盘的天阳·上河凭借其实用的落地凸窗、可变式工作阳台等集约设计满足了大面宽、短进深的需求，一周内成交了近200套房源，目前已消化60%以上，人居展上将推出一期剩余的100多套房源，户型为75和89平方米。位于余杭星桥的天都城于五一期间推出了320套房源，也在开盘当天就有165套的预定成绩，人居展上还剩七八十套房源可售，其创新小户型的魅力可见一斑。
而即将于7月开盘的德信·泊林公寓走的也是同一路线。泊林公寓位于城东九堡中心居住区，距市中心约15公里，距地铁九堡东站700余米，总建筑面积约10万平方米，由4幢11层板式小高层和6幢18层点式高层住宅组成，由EDSA总设计师陈跃中先生担纲景观设计。户型上以90平方米三房两厅一卫为主，具有全明、多阳台多露台、南北通风等特点，力图全方位展示新德国式平衡住宅的魅力。
大户型住宅也有挑选余地
随着一年多来中小户型房源的大量涌现，市场上房产品的两极分化趋势也渐渐显现。一方面，首次购房者的自住刚性需求得到了较好的释放，另一方面，追求更多生活享受的改善型置业者则着眼于大户型以及排屋、别墅类产品的供应。本届人居展上，仍然有不少140平方米以上的大户型及别墅、排屋面市，因而高端购房者也有不小的拣选余地。
记者了解到，人居展上将有多个景观楼盘以及高端公寓推出大户型房源，比如市中心的金都·城市芯宇，转塘的新帝·朗郡，青山湖板块的六合盛·湖光山社，西溪的西溪蝶园和西溪里等。
城市芯宇此次推出的是三号楼高端精装修平层大户型，面积在185平方米-255平方米之间，一共100多套，而这也是金都集团首次大范围推出精装房源。地处之江国家旅游区中心地带的新帝·朗郡5月底即将推出高层景观公寓，面积在200-300平方米。青山湖板块的湖光山社也将于本月推出首批房源，其中独栋别墅户型面积在350平方米左右，双拼和联排户型面积190-250平方米。
而在西溪板块，作为杭州首个纯复式高尚住区的西溪蝶园将全面演绎万科建筑研究中心首倡的“高Town-House”理念，由建筑本身的空间叠加带来园林的立体化实现，同时精装修也是该楼盘的一大特色，均价为19000元/平方米，主力户型为190平方米。
众多新盘首次亮相人居展
另外一个值得一提的现象是，本次人居展上即将出现多个新面孔，它们无一例外都是首次亮相于人居展。
目前仍以经济适用房和拆迁安置房为主的城东北丁桥区块，此次将有一个商品房项目全新亮相——天阳·观筑。天阳·观筑距离武林广场10多公里，总建筑面积达12万㎡，由五幢板式高层、一幢点式高层以及联排组成。该项目汲取了Art Deco建筑的艺术精华，呈现“摩登”、“考究”、“绚丽”的居住空间，邀请澳大利亚DAHD及上海大器两大知名景观设计有限公司共同负责景观设计，同时还将延续天阳置业一贯以来的精细化户型优势。
市中心大盘野风·现代城项目的压轴之作现代景苑，由于其无可替代的板块稀缺性，也受到了业内外的一致瞩目。该楼盘位于绍兴路与德胜路交汇处西南侧，邻近浙江工业大学、杭州和平国际会展中心，距武林广场约3.5公里左右，总建筑面积约20万㎡，由高尚住宅和商务楼(现代商务大厦)组成。
不少商业地产项目也将在此次人居展上大放光彩，当中仅坤和就有四个项目亮相，其余还有钱江国际广场、中都·西溪CIC等。坤和此次将集中展示坤和中心、新芯智谷、西溪新天地和三墩新天地，其中坤和中心是位于武林广场西北边的纯租赁型5A甲级写字楼和高端商业融合为一体的综合物业，新芯智谷是位于文三路与学院路交界处由九幢楼宇组成的都市综合体，三墩新天地产品类型为小户型住宅与商铺，西溪新天地的定位则是为周边高档住宅提供中高档商业配套的城市社区商业中心，四个经营性物业各有看点。
此外，外来大鳄旗下的保利·东湾、嘉里·桦枫居以及品牌房产项目绿城·星桥紫桂公寓等，也都将在这次人居展上全新呈现。
整体平稳正是淘房好时机
人居展历来都作为下半年杭州楼市的风向标而存在，那么，人居展期间以及之后的成交情况和整体走势，也就成了绕也绕不过去的话题。记者采访多位业内人士后发现，普遍观点仍然认为杭州楼市目前整体趋稳，而基于人居展前后约3500套房源的大量释放，以及不少开发商的资金回笼压力，此次房交会可以说是意向购房者淘房的不错时机。
“最近深圳以及珠三角的降价情况大家也都看到了，但杭州目前还没见到受波及的迹象，像最近开盘的翡翠城、天都城、闲林山水、星光大道等楼盘，表现都还不错。”攻略地产董事长祝军华对目前的楼市表示了一点点担忧，但他认为，“杭州仍然处于稳中有升、涨幅趋缓的阶段，而从长线来看，应该还是看涨。”同时他还建议购房者先别忙着猜涨猜跌，本次人居展上真的可以好好逛一逛，“如果是为了稳妥起见，那么品牌房源将是比较好的选择，可以尽可能地规避风险。”
“相对于周边城市而言，杭州楼市无论从数量还是价格上来讲都还算是平稳的。这主要得益于三个方面：政府大规模的城市建设投入，浙江经济上的优越性以及城市化进程的整体推进。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬也认为，只要宏观经济不出现大的滑坡，杭州楼市目前的趋势仍将是整体走稳。
