从今年开年以来，杭州楼市观望气氛弥漫，成交量一直不咸不淡。虽然期间有金色城品、万家花城、丽江公寓、魅力之城、和家园、蔚蓝公寓等明星楼盘热卖，但是并未带动整个楼市的热度。无论是购房者还是开发商，都把5月人居展看成市场明朗化的分水岭。
近30个楼盘5月开盘
从供应来说，人居展前后杭州将有大量房源推出。据汉嘉机构统计，5月份有开盘计划的楼盘多达30余个。
市中心、城西文教区、钱江新城板块，面临新楼盘青黄不接阶段。城东一带，主要有中凯·东方红街预计5月下旬开盘首批推出500多套房源，该楼盘位于规划的杭州新火车东站枢纽北侧，总建筑面积26万平方米，有1905户，停车位1740个，据悉，首批房源的主力户型面积在75～140㎡。
滨江，5月份将有星光大道、钱江·水晶城、中海·钱塘山水等几个新楼盘全新上市，以及观邸国际寓所、华业·南岸晶都两个老盘推出后续房源。其中星光大道计划在5月初首批推出300余套主力户型面积在50～125㎡的精装修公寓；钱江·水晶城预计5、6月份首推500余套主力户型面积在89～143㎡的房源；观邸国际寓所预计于5月底推出约120套户型面积130㎡和158㎡的房源；华业·南岸晶都预计5、6月份开盘，推出约20套户型面积100㎡、140㎡、160㎡的房源。
三墩/勾庄板块，则有白马尊邸预计5月份开盘，该楼盘本次推出200多套高层房源，主力户型为85㎡、86㎡的两房，以及117㎡的三房；以及约20套排屋，户型面积为220㎡、260㎡。
城北楼盘，主要有位于余杭崇贤的老盘中尚·橄榄树花园，其将于5月推出后续房源，户型面积80～130㎡，均价5800元/m2。桥西板块，则有名城燕园、南北·西岸于5、6月份亮相。
九堡一带，5月份前后将有金海·香滨湾和华鸿·汇胜德堡开盘，两者所推的房源量在500余套。
之江/转塘一带，近期的重点是新帝·朗郡，预计5月下旬开盘，新帝·朗郡位于西湖国际高尔夫球场南侧80米，占地面积10万平方米，总建筑面积28万平方米。预计将首推两栋27层高层景观公寓，户型面积180～280㎡，预计开盘均价10000元/㎡。西房·云溪香山预计也将推出一批新房源。
大城西(余杭、闲林、小和山等)板块，近期将有不少楼盘上市。其中翡翠城的西溪景观公寓预计5月初开盘，主力户型为90㎡精装修两房和130㎡舒适三房，开盘均价毛坯为9000元/㎡，精装修为10500元/㎡，本次推出套数为200多套。华门·新西湖小镇，预计5月中旬开盘推出200多套房源，户型面积60～120㎡，主力户型60～90㎡，据售楼人员称预计开盘均价不会超过6000元/㎡。位于小和山板块的绿野春天·东区，预计5、6月份开盘推出房源200多套，户型面积80～200㎡，开盘价格未定。
临平/星桥板块，超级大盘天都城天水苑第三组团(天星苑)5月初推出5幢小高层，为主力户型面积90㎡的三房或两房，均价6800元/㎡；绿城·蓝庭的陶院2～4幢预计5月中旬开盘，精装修，主力户型面积90㎡，开盘均价约8200元/㎡；临平桂花城，预计5月中旬开盘，主力户型面积140㎡，本次推出套数60余套。
萧山将成为5月份杭州楼市的新房源供应大户，预计有6个楼盘开盘。其中绿城西子·郁金香岸预计5月中旬推出300多套全江景房源10～11号楼，户型面积97～180㎡。
百日之内，房地产剧变的可能性不大
在巨大的房源供应下，平淡了好几个月的杭州楼市，会不会爆发出相应的巨大需求？还是走向“拐点”？杭州楼市在5月人居展后的走势，将会如何？这无疑是当前人们最关心的话题。
日前，素有“地产思想家”之称的万通集团董事局主席冯仑在杭谈及当前的楼市现状时，直言潘石屹提出的“百日之内房地产业将发生剧变”的观点是错误的。因为，中国相关法规和配套措施都未完善，因此，中国的企业只会晕眩、瘫痪、“安乐死”，不会一下子就玩完。冯仑说：“百日内中国房企要剧变，起码要好几年之后。”同时，他表示对杭州楼市看好，去年万通房产杀到杭州，拍下拱墅区的运河商务商贸区。
天都实业有限公司副总经理王旭飞也对杭州楼市下半年的走势持乐观态度。虽然今年以来“拐点论”和“百日剧变论”沸沸扬扬，但是王旭飞认为城市化进程对于楼市的影响远未结束，“从目前普遍不到50%的城市化率向70%迈进的过程中，将有大量人口涌入城市；而日益富裕的百姓，其提升品质生活的第一步几乎都会落在住房上。”
中都房产常务副总经理刘强的看法相对谨慎，他认为今年杭州楼市将会“冰火两重天”，未来的市场将逐步转变为“消费者说了算”。因为目前的房地产宏观调控，一方面从上游制约了开发商的资金与运营能力；另一方面也从下游压缩了购买需求与投机。这种局部时段的调整肯定会影响到市场的热度。
“2008年杭州市场各区域发展不均衡，政府的土地区域性投放将很大程度决定该区域的未来前景。杭州原有旧城改造基本结束，今年下半年以后的热点在于杭州地铁周边的物业，线性交通将带来点线经济带的区域性变化，这将促进杭州居住、商业、投资等进一步重组与热点再造。”刘强认为。
