本次出让地块位置图
浙江在线·住在杭州网5月14日消息(记者 丁晓红 李永生) 继5月6日4块地出让后[出让回顾<<<]，今天下午14：30，又将有3块土地在杭州市公共资源交易中心竞拍出让。本次出让的3块地分别为杭政储出[2008]5号－7号地块，其中7号地块因为与6日绿城拿下的蒋村1、2号地块相邻，出让面积达94.5亩，在三块地中最为瞩目。与一周前出让的1、2号地块不同的是，7号地块并非纯住宅用地，而是商业和住宅综合用地。其中，住宅建筑面积83096平方米，商业建筑面积44990.4平方米，综合出让起价为4860元/平方米(楼面价)，略低于1、2号地块出让起价的5400元/平方米。 【论坛有奖竞猜】
5、6号地块分别位于下沙和市中心的华家池(浙大华家池校区边)。5号地块为纯住宅用地，44亩，建筑面积81361.5平方米，出让起价2876元/平方米。6号地块是商业金融和住宅用地，8.4亩，建筑面积30811平方米，其中住宅部分1.2-1.3万平方米，出让起价为8001元/平方米。
7号地块尽管关注度最高，但也应该最无悬念。在拿下1、2号地块后，绿城董事长宋卫平公开表示7号地块的拿地意愿，而按常理来推断，1、2、7号三块地相连，绿城对7号地块也应志在必得。所以，7号地块被绿城摘走当属无疑(据记者获得的消息，绿城可能会与其它公司合作拿地)，最大的疑问是绿城将付出多大的代价！
值得一提的是，今天的土地出让在“人居展”的前两天。两天之后，杭州就将迎来备受关注的“第八届人居展”，楼市多空双方的博弈也许将在此出现分水岭。
本次出让地块详情
| 地块编号 |
地块坐落 |
出让面积 |
用途 |
容积率 |
出让起价 |
| 杭政储出[2008]5号 |
规划下沙单元R21-D-18地块 |
29586M2 |
住宅 |
≤2.75 |
23400万 |
| 杭政储出[2008]6号 |
江干区（农大西侧地块） |
5602M2 |
商业金融、住宅 |
≤5.5 |
24649万 |
| 杭政储出[2008]7号 |
西湖区（规划蒋村B-14、16地块） |
14 |
41548M2 |
住宅 |
≤2.0 |
62243万 |
| 16 |
21424M2 |
商业金融业 |
≤2.1 |
No.1 蒋村7号地块可能与绿城交锋者少
核心观点：可能会出意外价，如六七千的楼面价成交
王建春：国家注册土地估价师，某地产名企投资部主管，长期从事项目前期工作
7号地块绿城宋卫平势在必得，可能没几家公司会去做跟绿城拼抢的“恶人”，毕竟拼抢的结果终不过是给政府做贡献。这块地不是纯住宅用地，有4万多方的商业面积，单独做的话比较难操作。所以，除了绿城，其它企业拿地的可能性更小。即使真的有企业跟绿城争，估计到六七千楼面价的时候也会放弃。
6号华家池地块适合短平快的操作，估计有一些企业会去抢。根据规划条件，这块地总建筑面积30811平方米，有1.2-1.3万方的住宅(20%的90方以下小户型)，其余的部分做成酒店式单身公寓比较好。该地块以9000元/平方米左右的楼面价成交的可能性比较大，如果竞争的企业多，楼面价也可能上万。
5号下沙地块不大好，相当于下沙中心区的边缘，离地铁也有两三公里的路，估计感兴趣的企业不会很多。该地块很可能起价加20万直接成交，楼面价在3000元/平方米左右的可能性比较大。
No.2 今天的土地出让可能会比较冷
核心观点：蒋村7号地块可能会底价加20万直接成交
(hujing001：建筑师出身，本网资深网友、热心网友)
尽管一周前的土地出让很热闹，但今天的土地出让可能会比较“冷”，今年的整体房产形势可能都会比较“冷”。
蒋村7号地块被绿城拿去应该没什么疑问，但拿地的价格存在两种可能性。第一种可能是无人竞争，绿城加价20万直接成交。07年金都转塘拿地就出现了这种情况，前三块地大家抢得很激烈，最后一块地没人竞争。当然，也存在第二种可能，就是真的有企业跟绿城去争。这种情况下，总价应该会在9-10亿。这块地的住宅部分价值在10500元/平方米左右，商业部分价值在4000-4500元/平方米左右。
华家池地块虽然在市中心，而且靠近浙大华家池校区，但这块地有三大缺点：容积率高，靠近铁路，靠近高架。07年钱江新城也有一些容积率5左右的地块出让，楼面成交价大多在五六千元每平方米左右。这块地的住宅部分只占三分之一多一点，商业金融部分占了近三分之二，跟钱江新城的那些地块比较接近。所以，这块地的楼面价应该不会很高，估计会在9500元/平方米左右。
5号下沙地块人气比东区的江景房旺，配套也更好，缺点是在城郊结合部，农民房多。这块地的价格预计会在4000-4300元/平方米，疯狂一点的话，可能到4500元/平方米。
No.3 5、6号地块的底价比较高，上升空间有限
核心观点：蒋村7号地块预计价格在8000元/左右
(黄连友：杭州资生顾问总顾问师)
蒋村7号地块有4万多方的商业，已经超过了社区商铺的概念，对一般开发商来说，比较难操作。而且，蒋村的商业现在还不成熟，商业地块的价值还未被发掘。所以，比照上个礼拜出让的附近的1、2地块，7号地块的楼面价应该在8000元/平方米左右。不过，因为1、2号地块已经被绿城拿去，所以这块地的最终成交价格存在较大变数。
5、6号两块地的出让起价都比较高，在这个基础上上升的空间比较有限。下沙的整体居住环境不是很好，5号下沙地块预计将在起价的基础上加价10%左右成交。
6号华家池地块的大环境很好，但小环境很好。铁路和高架对该地块的商业部分影响不大，但对住宅部分的影响比较大。杭州的开发商对综合性地块通常不大感兴趣，如果是住宅，这块地的楼面价可能会拍到1.2-1.3万/平方米。但因为有近三分之二的商业面积，所以，这块地的楼面价最多1万/平方米。
No.4 下沙地块本土二线开发商拿地的可能性较大
核心观点：蒋村7号地块预计成交价在1万/平方米左右
(周展：富动地产机构总经理)
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富动机构周展
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从5号地块所处下沙的位置来看，属于下沙成熟区域中心，周边地铁出入口及公共交通商业都较为发达。但由于地块面积较小，只有44亩，总建筑面积在8万平方米左右。在当前下沙众多品牌大盘压制下，属于小盘概念，且没有江景概念，因此楼盘可供发挥空间还是较为有限。我们按当前同区域在售楼盘价格在8千左右推算，我们认为该地块楼面地价3500-4500元/平方米左右是比较安全的，按此推算地块总价比较适中，所以我认为本土二线开发商拿地的可能性较大。
从6号地块所处的位置来看，属于成熟老城区，地块成熟度很高，周边居住商业氛围都非常浓厚。但由于地块较小只有8亩多，因此比较适合做成住宅写字楼或商业酒店式公寓等综合体定位。由于该类型物业在老城区的供应还是比较稀缺的，我认为有一定的发挥空间。假设品质较高，销售价格将可以超过在2万元以上，因此我们认为该地块的楼面地价在1万-1.2万左右都是有可能的，也是比较安全的。但由于这类项目的操作弹性空间很大，预测精准度不一定很精确，具体要看拿地公司的心态而定。
绿城已经在1、2号地块树立了新的西溪地块价值标杆，所以我认为7号地块的出让价格将在绿城成交的价格区间上下浮动，预计成交价格在1万左右。此外，由于该地块附加了32亩的商业用地规划，而目前该地域的商业现状属于空白阶段，因此对开发公司的商业经营操盘能力要求较高。从政府对该区域的整体规划来看，该地块的商业部分将以满足区域建设楼盘生活配套为主辅以酒店或者度假型公寓方向比较适宜，所以该地块我认为一线品牌公司争夺的可能性较大，绿城再度获地的可能性非常大。
