（08. 5.4-5.10）
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| 本周(5.4-5.10)杭州主城区商品房预定、成交走势图 |
浙江在线·住在杭州网5月10日消息(记者 江岳琪) 本周杭城商品房(不含经济房)预定相对上周有所反弹，日预定量约79套，其中预定最多的是丽江公寓；商品房(不含经济房)较上周有所增加，日成交量约93套，其中成交最多的是世茂江滨花园；成交均价12621元/平米，较上周下降了近20%。 相关：查看上周新盘排行>>>
单个楼盘中，本周预定最多的是丽江公寓和星光国际公馆，分别有156套和147套的预定；成交最多的是世茂江滨花园，成交了85套；成交均价最高的是水岸帝景，成交均价30896元/平米；成交均价最低的是嘉绿景苑东园，成交均价为6500元/平米。 (预定、成交前十的排名可看下面)
本周(5.4-5.10)杭城楼市共预定房源554套，较上周(379套)有所反弹，增加了175套；销售房源660套，相对上周(539套)有所增加；其中商品房成交652套，较上周(537套)增加了115套，经济适用房成交了30套，相对上周增加了28套。
虽然本周杭城万元房成交楼盘达55个，占总成交楼盘的67%以上，但是下沙的世茂江滨花园、伊萨卡、滨江的银色港湾等低价楼盘占据了成交的主力，本周杭城商品房成交以下沙、滨江等低价房成交为主，本周杭州主城区楼盘成交均价相对上周有所回落。主城区商品房(含经济房)成交均价12529元/平米，相对上周(15638元/平米)下降了近20%；商品房成交均价为12621元/平米，较上周(15685元/平米)下降了19.5%。
本周商品房预定前十位
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排名
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楼盘
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区域
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预定量(套)
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|
1
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丽江公寓
|
江干区
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156
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2
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星光国际公馆
|
滨江区
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147
|
|
3
|
天阳·上河
|
拱墅区
|
52
|
|
4
|
紫金港湾
|
西湖区
|
40
|
|
5
|
万家花城
|
拱墅区
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34
|
|
6
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视界轩
|
拱墅区
|
14
|
|
7
|
新绿园
|
上城区
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14
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8
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文鼎苑
|
西湖区
|
12
|
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9
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西溪蝶园
|
西湖区
|
10
|
|
10
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左邻右舍
|
江干区
|
9
|
|
10
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和家园
|
西湖区
|
9
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从上表中可以看出，本周杭城商品房预定最多的是位于九堡的丽江公寓，单独有156套的预定，占本周商品房预定的28%左右，是预定主力军。该楼盘于5月10日开盘，推出其二期276套房源，户型以小户型为主，其中85、89、103平米的两房占总房源的70%，开盘均价较上期略有上升，为14500元/平米。据本网记者了解到，该楼盘开盘就受到不少购房者的热捧，开盘当天预定超过了60%[查看快讯<<<]。
本周预定排名第二的星光国际公馆也于5月10日开盘，本周有147套的预定。该楼盘于3月底推出最后房源，目前在售的均价在13000元/平米左右。截止到今天晚上23时，该楼盘还余109套住宅房源可售。该楼盘此次共推出C区的379套房源，均价16000元/平米，户型面积集中在55—70平方米，另有少量90-125方的精装大户型[查看快讯<<<]。
另外，前期预定不错的天阳·上河、万家花城、紫金港湾本周相对还有不错的表现，预定量均在30套以上。
从上图中可以看，本周商品房预定主要集中在江干区和滨江区，分别占32%和29%，这两个区域的预定主力分别是10日当天开盘的丽江公寓和星光国际公馆，在本周的预定榜上均有排名。拱墅区次之，占21%，该区预定主要集中在天阳·上河、万家花城、凯德视界等楼盘。本周下城区和之江区预定最少，各自均只有3套的预定量。
本周商品房成交前十位
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排名
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楼盘
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区域
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成交量（套）
|
成交均价
（元/平米）
|
|
1
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世茂江滨花园
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下沙区
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85
|
7895
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|
2
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紫金港湾
|
西湖区
|
72
|
9120
|
|
3
|
逸天广场
|
滨江区
|
65
|
9970
|
|
4
|
天阳·上河
|
拱墅区
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47
|
14102
|
|
5
|
万家花城
|
拱墅区
|
39
|
12986
|
|
6
|
伊萨卡
|
下沙区
|
38
|
7479
|
|
7
|
银色港湾
|
滨江区
|
18
|
7528
|
|
8
|
左邻右舍
|
江干区
|
17
|
11381
|
|
9
|
文鼎苑
|
西湖区
|
17
|
16172
|
|
10
|
魅力之城
|
江干区
|
17
|
10314
|
从上表中可以出，本周成交最多的是世茂江滨花园，以7895元/平米的均价成交了85套。据透明售房网上显示，该楼盘于4月22日推出2幢、3幢、9幢和13幢共4幢房源，开盘均价8100元/平米。截止今天晚上23时，该4幢楼盘已售82套，余241套可售。 相关阅读：下沙的世茂滨江花园改名，改成江滨花园？
另外，上月24日开盘的佳苑·紫金港湾本周也有不错的成交，以9120元/平米的均价成交了72套，成交均价相对开盘均价9300元/平米还是有点偏低。截止今天晚上23时，该楼盘已售(含已订)121套，还剩153套(其中住宅126套)可售。
本周成交上榜楼盘中，依然是前期成交相对较多、预定相对较好的楼盘。不过，本周成交榜上，成交均价万元以下的占了五席，相对上周有较大的突破。
从上图可我们可以看出，本周商品房成交最多的是下沙区，成交了174套，占总成交的25%；另外，拱野区、西湖区和滨江区成交相对保持平稳，均有15%-18%的成交量；本周成交最少的为上之江区，仅成交了10套。
在这些成交区域中，下沙区成交主要集中在世茂江滨花园和伊萨卡等楼盘，在本周成交榜上均有排名；拱墅区成交依托紫金港湾、天阳?上河、万家花城等热门楼盘。
本周杭城商品房预定、成交相对上周均有所回升，个别楼盘依然在起支撑作用。在预定上，本周预定前十的楼盘共预定了497套，占总预定量的90%左右；在成交上，本周成交上榜10个楼盘共成交了415套，占总成交的63%以上。
本周是杭州春季房交会(5.16-5.19)的前一个星期，杭州商品房预定、成交均有明显反弹。其中5月10日，杭城迎来了开盘高峰，近10个楼盘同一天开盘，推出2000余房源，虽然在本周的商品房预定、成交上并没有完全体现，不过相信这些楼盘的推出，会给5月的杭州楼市带来一股暖流。杭城5月购房指南>>>
附：本周商品房成交详情
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日期
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预定量
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销售量(含经适房)
|
成交均价(元/平米)
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住宅均价(元/平米)
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商品房(不含经适房)
|
成交均价(元/平米)
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5月4日
|
58
|
69
|
12722
|
13101
|
68
|
12923
|
|
5月5日
|
44
|
68
|
12961
|
13120
|
66
|
12923
|
|
5月6日
|
31
|
83
|
12918
|
12297
|
82
|
13017
|
|
5月7日
|
20
|
69
|
12767
|
12201
|
67
|
13129
|
|
5月8日
|
28
|
125
|
13008
|
13668
|
125
|
13008
|
|
5月9日
|
21
|
143
|
11300
|
11451
|
143
|
11300
|
|
5月10日
|
352
|
103
|
12768
|
12874
|
101
|
12953
|
另附：余杭商品房成交前十名
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排名
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楼盘
|
区域
|
成交量(套)
|
成交均价
(元/平米)
|
|
1
|
翡翠城
|
闲林镇
|
119
|
9840
|
|
2
|
广厦天都城
|
星桥街道
|
111
|
6867
|
|
3
|
闲林山水
|
闲林镇
|
83
|
6987
|
|
4
|
望梅路588号
|
临平街道
|
35
|
3737
|
|
5
|
连城国际
|
乔司镇
|
14
|
9014
|
|
6
|
天府家园
|
塘栖镇
|
10
|
5034
|
|
7
|
庭院深深
|
余杭镇
|
10
|
6276
|
|
8
|
白鹭郡东
|
良渚镇
|
9
|
7087
|
|
9
|
蓝庭花园
|
临平街道
|
8
|
7410
|
|
10
|
保元泽第
|
南苑街道
|
7
|
11786
|
