汉嘉住宅成交均值(2008年4月)：15895
(杭州主城区住宅价格指数5107点)
汉嘉住宅成交均值(2008年3月)：14711
(杭州主城区住宅价格指数4727点)
汉嘉住宅成交均值(1999年)：3112
(杭州主城区住宅价格指数1000点)
上扬：0.80%
注：(数据来源于杭州房产信息网、余杭房产信息网)
1、商品房市场综述
1)供应量分析
据汉嘉统计，2008年4月份，杭州市七区共推出商品房3801套(上月3991套)，新增面积45.24万㎡(上月47.44万㎡)，新增量环比下降4.64%；其中主城区新增商品房2170套(上月3602套)，新增面积27.09万㎡(上月42.55万㎡)，新增量环比下降36.33%。
2)成交量分析
据汉嘉统计，2008年4月份，杭州市七区共成交商品房2868套(上月2713套)，成交面积32.52万㎡(上月28.71万㎡)，成交量环比上扬13.27%；其中主城区成交商品房2088套(上月2061套)，成交面积23.37万㎡(上月21.96万㎡)，成交量环比上扬6.42%。
3)成交均价分析
据汉嘉统计，2008年4月份，杭州市七区商品房成交均价为13466元/㎡(上月12489元㎡)，环比上扬7.82%；其中主城区成交均价为15536元/㎡(上月14232元/㎡)，环比上扬9.16%。
4)成交比分析
据汉嘉统计，2008年4月份，杭州市七区商品房供求比为13.8：1(上月为11.33：1)；其中主城区商品房供求比为14.34：1(上月10.5：1)。
供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积
5)市场存量分析
据汉嘉统计，截至4月底，网上剩余可售房源为37724套，共计存量为494.26万㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，存量面积152.37万㎡(12797套)；其次是下沙区存量61.32万㎡(4690套)；存量排行第三的是西湖区，存量59.91万㎡(4174套)。
附表：本月各区域商品房成交情况(按成交套数排列)
说明：市6区指杭州主城区，市7区包括杭州主城区和余杭区；网上剩余面积套数为项目纳入网上销售总量减去已售量所得值。
2、商品住宅市场综述(住宅包括酒店式公寓、商业用地当住宅销售等)
1)供应量分析
据汉嘉统计，2008年4月份杭州市七区商品住宅上市房源3561套(上月3867套)，新增面积42.43万㎡(上月45.32万㎡)，新增量环比下降6.38%；其中主城区新推房源1930套(上月3478套)，新增面积24.28万㎡(上月40.43万㎡)，新增量环比下降39.35%。
2)成交量分析
据汉嘉统计，2008年4月份杭州市七区商品住宅共成交2604套(上月2224套)，成交面积29.15万㎡(上月23.17万㎡)，成交环比上扬25.81%；其中主城区成交1879套(上月1707套)，成交面积20.49万㎡(上月17.59万㎡)，成交环比上扬16.49%。
据汉嘉数据统计，2008年4月份杭州市七区商品住宅成交均价为13621元/㎡(上月12808元/㎡)，环比上扬6.35%；其中主城区成交均价15895元/㎡(上月14711元/㎡)，环比上扬8.05%。
4)成交比分析
据汉嘉统计，2008年4月份杭州市七区商品住宅供求比为8.41：1(上月11.78：1)；其中主城区商品住宅供求比为10.77：1(上月10.81：1)。
供求比＝(月初存量面积＋新增面积)/销售面积
5)市场存量分析
据汉嘉统计，截至4月底，杭州市七区网上剩余可售住宅共计24918套，面积314.31万㎡，房源单套平均面积为126.14㎡；其中主城区18683套，共计面积237.14万㎡，房源单套平均面积为126.93㎡。从区域存量来看，余杭区存量最大，共计77.17万㎡(6235套)，房源套均面积123.76㎡；其次是西湖区，存量46.80万㎡(3539套)，房源套均面积132.25㎡；排行第三的是江干区，存量41.88万㎡(3264套)，房源套均面积128.29㎡。
附表：本月各区域住宅成交情况(按成交套数排列)
|
区域
|
新增面积(㎡)
|
销售面积(㎡)
|
销售套数(套)
|
销售金额(万元)
|
成交均价(元/㎡)
|
网上剩余可售(㎡)
|
网上剩余可售套数(套)
|
| 余杭区 |
181521.58
|
91488.75
|
780
|
74879.23
|
8185
|
1523704.48
|
12797
|
| 江干区 |
106913.02
|
86798.89
|
760
|
169652.92
|
19546
|
593923.49
|
4002
|
| 上城区 |
33266.77
|
44341.66
|
485
|
59597.96
|
13441
|
384960.63
|
3336
|
| 拱墅区 |
46761.89
|
35817.59
|
339
|
26949.43
|
7524
|
613159.67
|
4690
|
| 下城区 |
40373.01
|
34850.76
|
229
|
66464.57
|
19071
|
599113.84
|
4174
|
| 西湖区 |
15064.88
|
16837.44
|
150
|
15995.26
|
9500
|
353894.47
|
2208
|
| 滨江区 |
11713.25
|
7268.84
|
62
|
8682.24
|
11944
|
291446.45
|
1763
|
| 下沙区 |
245.83
|
4589.8
|
40
|
9863.94
|
21491
|
429979.40
|
3966
|
| 之江区 |
16547.04
|
3171.94
|
23
|
5482.43
|
17284
|
152373.96
|
788
|
| 市七区总计 |
452407.26
|
325165.67
|
2868
|
437567.98
|
13466
|
4942556.40
|
37724
|
| 市六区总计 |
270885.68
|
233676.92
|
2088
|
362688.75
|
15536
|
3418851.92
|
24927
|
说明：市6区指杭州主城区，市7区包括杭州主城区和余杭区；网上剩余面积套数为项目纳入网上销售总量减去已售量所得值。
6)本月成交排名情况
当月商品住宅成交面积排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积 (㎡)
|
销售套数(套)
|
销售金额 (万元)
|
成交均价(元/㎡)
|
销售套总价(万元)
|
销售套均面积(㎡)
|
|
蔚蓝公寓
|
江干区 |
30921.9
|
315
|
77419.16
|
25037
|
245.78
|
98.16
|
|
万家花城
|
拱墅区 |
29604.87
|
335
|
39182.97
|
13235
|
116.96
|
88.37
|
|
伊萨卡
|
下沙区 |
27142.92
|
264
|
19902.71
|
7333
|
75.39
|
102.81
|
|
东方润园
|
江干区 |
12718.28
|
42
|
31406.81
|
24694
|
747.78
|
302.82
|
|
丽江公寓
|
江干区 |
12286.72
|
111
|
17481.74
|
14228
|
157.49
|
110.69
|
|
香格里拉
|
余杭区 |
11228.55
|
49
|
16119.02
|
14355
|
328.96
|
229.15
|
|
魅力之城
|
江干区 |
9432.8
|
99
|
10347.61
|
10970
|
104.52
|
95.28
|
|
和家园
|
西湖区 |
8236.9
|
42
|
18927.27
|
22979
|
450.65
|
196.12
|
|
连城国际
|
余杭区 |
7529.54
|
77
|
6729.85
|
8938
|
87.40
|
97.79
|
|
左邻右舍
|
江干区 |
6781.28
|
70
|
7703.47
|
11360
|
110.05
|
96.88
|
当月商品住宅成交金额排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积 (㎡)
|
销售套数(套)
|
销售金额 (万元)
|
成交均价 (元/㎡)
|
销售套总价(万元)
|
销售套均面积(㎡)
|
|
蔚蓝公寓
|
江干区 |
30921.90
|
315
|
77419.16
|
25037
|
245.78
|
98.16
|
|
万家花城
|
拱墅区 |
29604.87
|
335
|
39182.97
|
13235
|
116.96
|
88.37
|
|
东方润园
|
江干区 |
12718.28
|
42
|
31406.81
|
24694
|
747.78
|
302.82
|
|
伊萨卡
|
下沙区 |
27142.92
|
264
|
19902.71
|
7333
|
75.39
|
102.81
|
|
和家园
|
西湖区 |
8236.90
|
42
|
18927.27
|
22979
|
450.65
|
196.12
|
|
丽江公寓
|
江干区 |
12286.72
|
111
|
17481.74
|
14228
|
157.49
|
110.69
|
|
香格里拉
|
余杭区 |
11228.55
|
49
|
16119.02
|
14355
|
328.96
|
229.15
|
|
晓庐
|
江干区 |
5760.40
|
40
|
12559.36
|
21803
|
313.98
|
144.01
|
|
魅力之城
|
江干区 |
9432.80
|
99
|
10347.61
|
10970
|
104.52
|
95.28
|
|
城市芯宇
|
西湖区 |
4549.20
|
37
|
10319.75
|
22685
|
278.91
|
122.95
|
当月商品住宅成交套数排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积 (㎡)
|
销售套数(套)
|
销售金额 (万元)
|
成交均价 (元/㎡)
|
销售套总价(万元)
|
销售套均面积(㎡)
|
|
万家花城
|
拱墅区 |
29604.87
|
335
|
39182.97
|
13235
|
116.96
|
88.37
|
|
蔚蓝公寓
|
江干区 |
30921.9
|
315
|
77419.16
|
25037
|
245.78
|
98.16
|
|
伊萨卡
|
下沙区 |
27142.92
|
264
|
19902.71
|
7333
|
75.39
|
102.81
|
|
丽江公寓
|
江干区 |
12286.72
|
111
|
17481.74
|
14228
|
157.49
|
110.69
|
|
魅力之城
|
江干区 |
9432.8
|
99
|
10347.61
|
10970
|
104.52
|
95.28
|
|
连城国际
|
余杭区 |
7529.54
|
77
|
6729.85
|
8938
|
87.40
|
97.79
|
|
左邻右舍
|
江干区 |
6781.28
|
70
|
7703.47
|
11360
|
110.05
|
96.88
|
|
庭院深深
|
余杭区 |
5673.17
|
63
|
3452.25
|
6085
|
54.80
|
90.05
|
|
香格里拉
|
余杭区 |
11228.55
|
49
|
16119.02
|
14355
|
328.96
|
229.15
|
|
中兴和园
|
滨江区 |
4174.8
|
49
|
3663.79
|
8776
|
74.77
|
85.20
|
当月商品住宅成交均价排行前十
|
楼盘名称
|
区 域
|
销售面积 (㎡)
|
销售套数 (套)
|
销售金额 (万元)
|
成交均价 (元/㎡)
|
销售套总价(万元)
|
销售套均面积(㎡)
|
|
阳明谷
|
之江区 |
344.57
|
1
|
2531.53
|
73469
|
2531.53
|
344.57
|
|
金色海岸
|
上城区 |
691.04
|
2
|
2838.74
|
41079
|
1419.37
|
345.52
|
|
留庄
|
西湖区 |
406.69
|
1
|
1662.57
|
40880
|
1662.57
|
406.69
|
|
今日嘉园
|
西湖区 |
512.35
|
5
|
2047.81
|
39969
|
409.56
|
102.47
|
|
桃花源
|
余杭区 |
398.05
|
1
|
1510.10
|
37937
|
1510.10
|
398.05
|
|
水岸帝景
|
江干区 |
207.86
|
1
|
686.86
|
33044
|
686.86
|
207.86
|
|
檀香园
|
上城区 |
113.16
|
1
|
364.91
|
32248
|
364.91
|
113.16
|
|
西溪风情
|
余杭区 |
375.08
|
1
|
1062.49
|
28327
|
1062.49
|
375.08
|
|
银马公寓
|
西湖区 |
991.2
|
5
|
2672.15
|
26959
|
534.43
|
198.24
|
|
太和广场
|
上城区 |
289.94
|
2
|
773.05
|
26662
|
386.52
|
144.97
|
