当月商品住宅成交套数排行前十
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排名
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楼盘名称
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区 域
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销售套数 (套)
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成交均价 (元/㎡)
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销售套均面积 (㎡)
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1
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万家花城
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拱墅区 |
335
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13235
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88.37
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2
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蔚蓝公寓
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江干区 |
315
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25037
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98.16
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3
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伊萨卡
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下沙区 |
264
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7333
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102.81
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4
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丽江公寓
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江干区 |
111
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14228
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110.69
|
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5
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魅力之城
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江干区 |
99
|
10970
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95.28
|
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6
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连城国际
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余杭区 |
77
|
8938
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97.79
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7
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左邻右舍
|
江干区 |
70
|
11360
|
96.88
|
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8
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庭院深深
|
余杭区 |
63
|
6085
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90.05
|
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9
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香格里拉
|
余杭区 |
49
|
14355
|
229.15
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10
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中兴和园
|
滨江区 |
49
|
8776
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85.20
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浙江在线·住在杭州网5月9日消息(实习记者 董惠) 据汉嘉机构的数据统计，4月杭城主城区加上余杭区商品房共成交2868套(上月2713套)，环比上升5.71%；住宅共成交2604套(上月2224套)，成交环比上扬25.81%；杭城主城区成交均价为15536元/㎡(上月14232元/㎡)，环比上扬9.16%，主城区商品住宅成交均价15895元/㎡(上月14711元/㎡)，环比上扬8.05%。
专题：杭城楼市4月走势分析
查看：汉嘉(中国)地产顾问机构杭州市4月楼市均值分析
住宅新增房源与成交套数比约为1.03：1
据汉嘉统计，2008年4月份，杭州市七区共推出商品房3801套(上月3991套)，新增面积45.24万㎡(上月47.44万㎡)，新增量环比下降4.64%；杭州市主城区加上余杭区，商品房共成交2868套(上月2713套)，成交面积32.52万㎡(上月28.71万㎡)，成交量环比上扬13.27%。由此推算，杭城7区商品房新增房源与成交套数比为1.33：1。
08年4月，杭州主城区新推房源1930套(上月3478套)，环比下降44.5%；新增面积24.28万㎡(上月40.43万㎡)，新增量环比下降39.95%。杭州6城区商品住宅成交1879套(上月1707套)，成交面积20.49万㎡(上月17.59万㎡)，成交环比上扬16.49%。由此推算，杭城6区商品房住宅新增房源与成交套数比为1.03：1。
余杭区、江干区成交占总成交的54%
4月杭城各区域成交分布图(套)
从上图中我们可以看出，4月杭城七区域住宅总共成交了2868套，成交量前三甲中，成交最多的是余杭区，有780套的成交，占本月商品房总成交的28%。江干区次之，有760套的成交，占26%。这两个区块的楼盘成交占总成交的54%。再次是上城区，成交了485套，占总成交的17%。在区域成交中，余杭区的成交主力的是连城国际、庭院深深和香格里拉，分别成交了77套、63套和49套；江干区成交最多的是蔚蓝公寓、丽江公寓、魅力之城和左邻右舍，分别成交了315套、 111套、99套和70套。
主城区商品房住宅成交均价15895元/平米，环比上扬8.05%。
据汉嘉数据统计，2008年4月份杭州市七区商品住宅成交均价为13621元/㎡(上月12808元/㎡)，环比上扬6.35%；其中主城区成交均价15895元/㎡(上月14711元/㎡)，环比上扬8.05%。
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| 4月杭城各区域成交均价分布图(元/平米) |
从上图中可看出，4月份商品房住宅成交均价在万元以下的是西湖、拱墅和余杭三个区域，其他几个区域的均价在万元以上，其中成交均价最高的为下沙区，成交均价为21491元/平米；成交均价最低的为拱墅区，为7524元/平米。
单个楼盘中，成交均价最高的是位于江干区的阳明谷，成交均价为73469元/平米；金色海岸次之，成交均价为41079元/平米。另外，留庄的成交均价也在40000元/平米以上，成交均价为40880元/平米。
住宅可售房源31361套 余杭、江干存量多
截止4月底杭城各区域住宅可售房源列表
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区域
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新增面积
(㎡)
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网上剩余可售面积
（㎡）
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网上剩余可售套数
（套）
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余杭区
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181521.58
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1237063.4
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10234
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江干区
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106913.02
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465924.08
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3513
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拱墅区
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33266.77
|
353707.37
|
3222
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下沙区
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46761.89
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377612.6
|
3128
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西湖区
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34596.3
|
508443.74
|
3770
|
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滨江区
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4692.04
|
332744.55
|
2097
|
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上城区
|
0
|
305701.03
|
3447
|
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之江区
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16547.04
|
152373.96
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788
|
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下城区
|
0
|
129058.01
|
1162
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市七区总计
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424298.64
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3862628.7
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31361
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市六区总计
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242777.06
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2625565.3
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21127
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据汉嘉(中国)地产顾问机构统计，截至4月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计31361套，共计面积为386.27万平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有10234套房源，其次的是江干区和拱墅区，分别有3513套和3222套可售。
据了解，余杭区存量楼盘分布较广，主要分布在翡翠城、圆乡名筑、香格里拉、西溪山庄、天府家园、同城印象、保元泽第、岸上蓝山、白鹭郡东等近期开盘的楼盘。江干区楼盘主要集中在浅草名苑、香滨湾、蔚蓝公寓、魅力之城等几个楼盘。拱墅区可售楼盘主要集中在万家花城、银树湾、视界轩、芳满庭、上河、嘉泰馨庭等楼盘。
说明：以上数据由汉嘉(中国)地产顾问机构提供。
