作为杭州房地产龙头企业，滨江房产的上市进展备受投资者关注，昨天滨江房产发布了招股意向书，拟公开发行不超过6000万股。滨江房产是我省继广宇集团之后第二家在A股IPO上市的房地产公司。
三大股东控股75%以上
根据招股说明书显示，滨江房产发行前公司总股本为46000万股，本次拟发行不超过6000万股，发行后总股本不超过52000万股，占本次发行总股本的比例不超过11.54%。
与此同时，滨江房产的三位高管掌控着滨江房产大部分股权。滨江房产的前十大股东中，杭州滨江投资控股有限公司作为最大的股东，持有总股本为2.77亿股，占发行前总股本的60.26%；此外董事长戚金兴个人还持有滨江房产6619.2万股，总经理朱慧明个人持有2570.4万股，副总经理莫建华个人持有2570.4万股，戚金兴之子戚加奇作为第四大股东持有2520万股。
值得关注的是，杭州滨江投资控股有限公司的持有人只有三个：戚金兴、朱慧明还有莫建华，持股比例分别为64%、18%和18%。
这意味着董事长戚金兴实际持有滨江房产的股份高达2.4亿股，占发行后总股本的比例也是高达46%，具有绝对控股权。如将所持有的滨江投资控股有限公司股本计算在内，朱慧明和莫建华持有滨江房产的股数也是高达7560万股和7560万股，各占发行后总股本的14.5%，前三大股东控制了滨江房产超过75%！
饶有趣味的是，控股权虽高度集中，但几位高管的薪酬却低得出奇。招股说明书显示，董事长戚金兴2007年的公开薪酬仅12万元，总经理朱慧明则为10.8万元，这与中国平安董事长马明哲2007年税前报酬为6616.1万元的高待遇形成鲜明对比！
拟募集资金15亿元
滨江房产过去三年的业绩也是颇吸引投资者的眼球。招股说明书上显示，滨江房产连续三年入围全国民营企业500强，连续三年入围全国地产企业50强，连续三年蝉联杭州商品房销售榜冠军。
2007年滨江房产商品房销售总额40.56亿元，占杭州市场份额的7.66%。公司2007年确认销售收入263065.62万元、净利润45600.49万元，同比增长分别为95%和124%。发行前每股净资产为2.42元。
目前，公司拥有的在建和拟建项目土地权益面积为100.87万平方米，权益规模建筑面积为205.45万平方米。此次发行，拟募集资金合计15亿元，主要投资三个项目：城市之星项目，预计投资总额10亿元；阳光海岸，预计投资总额2亿元；还有以及金色蓝庭项目3亿元。
