住杭直播台：5月6日四地块出让会回放
浙江在线·住在杭州网5月6日消息(记者 丁晓红 李永生) 激情与躁动，苦笑与无奈，还有最灿烂的笑容，雷鸣般不断的掌声，屡屡而起的嘘声……没有任何悬念，事情一切都如预期般发生，但今天下午的土地竞拍仍然可以称得上是杭州土地竞拍史上最具戏剧性的一幕，也是参与人数、观摩人数最多的次数之一。
经过1个多小时的竞价，最终四地块以23.85亿元的总价成交，出让面积总计113674平米(约170.5亩)。备受关注的蒋村1、2号地块被绿城房产以21亿的总价拿下，核算楼面均价约10666元/方（快讯<<<）。此外，3号地以1.01亿元成交（快讯<<<）；4号地以12310万元的价格出让，楼面价4136元/方（快讯<<<）。 （本网口水楼市网友直播蒋村1、2号地块实景，惊艳！绿城拿的2块地原始地貌（多图））
出让会结束后，杭城著名房产评论员丁建刚通过本网发表评论，认为：虽然蒋村1号地块和2虽号地块的价格较高，但表明土地价格还是基本稳定、健康；传说中的开发商资金链短裂没有全面出现，有不少本地和外地的开发商参与竞买；同时，西溪湿地的价值进一步凸现。
【直播专题】【专家预测地价】【论坛热议】【地块介绍】
【出让会前，本网网友爆料：下午土地拍卖 绿城宋卫平志在必得】
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5月出让的蒋村三地块位置图。绿城集团一举拿下了1号和2号两地块。【地块介绍】
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宋卫平的蒋村情结令人吃惊
主角，绿城又成今天拍卖的绝对主角。在宋卫平红衣体恤米色外套的映衬下，现场所有的人，所有本土的实力“土鳖”和外地的地产“大鳄”，都成了观战的跑龙套者，或是参与“演戏”的配角。而在宋卫平1、2号地块上令人炫目的表演下，同时成为配角的还有3号4号地块的土地出让过程和结果。
早在土地竞拍之前的上午9时52分，就有网友“过客而已”在本网口水楼市报料，“今天下午拍地，老宋势在必得！”并预言“老宋将亲临现场督阵”【查看原帖】。
事实正如网友“过客而已”所料。在拍卖现场，宋卫平一掷数亿数千万，不但尽显“志在必得”的豪情，也迅速地将竞争对手逼入“绝望缴械”的境地。
事后在坐电梯下楼时，宋卫平玩笑似地说，“有绿城参与竞拍也好，速度会很快”。这句玩笑话的背景是，因为参与的企业众多，而且名企云集，原以为会是两场长时间的惨烈搏杀，结果在宋卫平几亿几千万的加价(而且每次都是第一时间递交报价单，毫无迟疑，如此气势必定给对手造成很大的压力)下，半小时左右迅速结束战斗。
下午3时30分，随着主持人一声“报价时间已到”的宣告，同时也宣告着绿城在蒋村1、2号地块上的胜利。而同时，也宣告着绿城1996年在蒋村开发丹桂花园，迈出绿城房产第一步后，12年后蒋村的再度回归。蒋村1、2号地块，10.011亿和10.999亿的总价，分别10188元/平方米和11142的单价，宋卫平以刷新西溪地块楼面价纪录的代价来进行其12年后的回归之旅。据记者所知，在这两块地之前，西溪板块的楼面地价纪录早在3年前就已经诞生。2005年3月30日，位于政新花园和紫金港河附近的杭政储（2005）10号地块被富越控股以2.9233亿元拿走，楼面地价达8225元/平方米。【即时快讯：绿城21亿竞得蒋村两地块 楼面价10666元/方】【本网记者视频专访宋卫平】
只是，彼时的蒋村，还是杂草丛生、水系纵横的杭州“化外之邦”。而如今的城西蒋村，已是富贵成熟，水美景美，成为杭州的人居胜地。而作为开拓者的绿城，阔别12年，此番携巨资荣归“故里”，回到“革命根据地”。想必，获地的那一刻，在宋卫平内心，是英雄凯旋，亦是光荣与梦想的激荡。
如此，就不难理解，宋卫平在这两块地上近乎不惜代价的“志在必得”，也不难理解在事后，宋卫平心情大好，破例接受众多媒体的采访，并毫不避嫌，公开表示将参加一周之后蒋村7号地块的竞拍。
只是，一掷4.66亿（蒋村2号地块）加价的大手笔，难道仅仅是宋卫平的蒋村根据地情结吗？他如此“自恋”吗？其实，作为商人，在宋卫平如此豪举的背后，隐藏的可能是一个更大的商业逻辑，因为他在西溪留庄上早就掘了一个金矿。
绿城在西溪留下板块渐露“霸相”
留庄是发展集团2005年初拿的地。据悉，当时发展集团算错了一个价格，拍下来的时候以为楼面价只有7000多元/平方米，结果因为建筑限高等原因，很难做足容积率，留庄的楼面价接近1万元/平方米。因为价格太高，发展集团自忖难以操盘，只好找上绿城合作开发。绿城的运气显然很不错，因为此后很快就遇上西溪大热，绿城最终得以以3.5万/平方米的精装修价格在去年下半年面世，并让富人们趋之若鹜，而绿城则大赚其钱。
有业内人士认为，今天宋卫平拿下的蒋村1、2号地块位置比当年的留庄还要优越。此番宋卫平拿下1、2号地块，14日将出让的这两块地附近的7号地块也几成囊中之物。如此，尽管有2.2的容积率限制，但如果三块地联动开发，将部分建筑做高，宋卫平再造一个留庄当非难事，这背后的利润空间和品牌空间足够大家去想象。
如此，这两块地，如果再加上14日的7号地块和西溪留庄，绿城在西溪留下板块已渐露霸相。事实上，回顾近年来宋卫平一掷十亿数十亿的豪举，事后看来，无不是令人艳羡的举动。06年宋卫平底联手滨江以36.3亿拿下杭汽发，当时1.087万/平方米的楼面价亦被视为天价，只是，两年的时间不到，这块地光地价的升值又何止36.3亿！【独家策划:杭州六大"天价地块"探密】
据悉，这两块地拿下之后，绿城集团将让张军伟团队操盘，张曾操盘宁波绿城桂花园。
现场特写：
戏剧性，没有悬念
按照以往的惯例，像今天下午只有170亩4块小地的竞拍，和平家俬四楼土地拍卖厅通常都被从中间隔断，只拿出一半的面积。必定是报名参与的企业太多，必定是知道观摩的媒体和人群太多。所以，今天下午的拍卖厅灯火通明，通体迎客。
而拍卖厅，也可谓嘉宾云集，高朋满座，阵容豪华。除了宋卫平亲临督战，华润新鸿基(杭州)总经理孔小凯也来到现场。此外，记者在现场观察到，滨江、名城、华元、金地、远洋、万科、复地、中海、莱蒙、建工、朗诗等均派出高管或参与竞拍，或现场观战。
因为绿城的参与，宋卫平亲自督战，本次关注度最高的蒋村1、2号地可谓没有太大悬念，但现场仍然出现一幕幕戏剧性的场面。
在1号地竞拍的时候，先是99号买家加价1亿多，由5.3061亿的底价直接报出6.5亿的价格。接着，3号买家加价2.38亿，报出8.88亿的戏剧性的数字，现场立时爆发出热烈的掌声。第3轮的时候，66号买家加价20万，拍卖厅里一阵哄笑。
9.999亿，第4轮，主持人报出这个价格时，现场又一阵雷鸣般的掌声。“这是典型的宋卫平风格”，在记者旁边的一位开发商朋友，忍不住低声向记者惊呼。人群中的很多眼睛开始转向3号买家，开始搜寻宋卫平的影子。“看，那件米色外套的，宋卫平”，那位开发商朋友指向左边靠墙边的一个座席。坐在竞买席后面，又隔了一段距离，但记者仍然看清了宋卫平的侧面，正是那张熟悉的脸。
随着出让会持续进行，现场大屏幕上的数字不断上攀。
在9.999亿元的时候略微停顿了一点时间，大家都在静心关注谁会再走上竞买席。这时，从右边站起一个女孩，在爆炸的掌声中走上前台，递上报价单。“9号，10.001亿”，加价20万，人群中又是一阵哄笑。不过，大家开始关注9号买家是谁。3号买家毫不迟疑，报价10.011亿，加价100万。无人继续加价！结果，3号买家以10188万/平方米的楼面价竞得1号地块。尽管主持人说3号买家会参与下一块地的竞拍，没有报出3号买家的名字，但此时所有的人都已经知道了3号是绿城。
2号地块的竞拍更具戏剧性。这块地底价5.3306亿，3号买家首轮报价9.99亿。可能是大家被震惊了，也可能是已经熟悉了宋卫平的风格。总之，9.99亿的报价出来以后，人群中居然没有什么反应。倒是第二轮上一块地露了下面就放弃了的9号买家，在报出10亿的价格后，现场起了一阵掌声。大家都在等着看9号挑战3号宋卫平的好戏，并开始猜测9号买家是何方神圣。
此后，9号和3号经过5轮争夺，当3号绿城在第7轮报出10.3亿的价格时，9号开始沉默。“卧虎藏龙”，又是一阵惊呼，原来就在大家焦急地等待绿城的下一个对手上场时，在1号地块上第二轮报价的66号买家重出江湖，加价1千万，现场的掌声再度如雷。此时，记者也已经获知，9号买家和66号买家分别是名城房产和华润新鸿基。
3号绿城再度出击，毫不迟疑，第一时间递交报价单，10.6亿。此后的鏖战在3号绿城和66号华润新鸿基之间展开，现场也成了两大企业掌门宋卫平和孔小凯的过招。不过，在宋卫平势在必得的凌厉攻势下，记者旁边的开发商朋友玩笑似地说，“名城和华润新鸿基都在为政府做贡献”，其意就是两者都不过是把地价抬高而已。
事实也确实如此，在经过几度对决后，66号在第12轮3号10.999亿的报价面前缴械，宋卫平以11142元/平方米的楼面价将2号地块再度收入囊中。10.0110亿和10.9990亿，成交。宋卫平以21亿的代价完成了12年后的蒋村“回乡之旅”。
也许是1号和2号地块太过明星、太过耀眼，所以更先出让的3号和4号地块几乎没什么关注度。滨江4号地块首先以20万元的加价幅度被直接成交，以总价1.231亿被杭州骏宝行汽车维修有限公司摘得。
对于很多人颇不看好的3号地块，倒是出人意料，经过了24轮的竞拍，是4块地竞拍轮次最多的。该地块最终被58号买家杭州市拱墅区城市建设发展中心有限公司以1.61亿竞得，楼面价约为6522元/平方米。
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| 土地出让会引起业界的关注，现场观摩的人众多。 |
特写：宋卫平和孔小凯的表情
在1、2号地竞拍的过程中，记者注意到了一些颇有意思的细节，尤其是宋卫平和孔小凯的表情。
在1号地块绿城报出10.0110亿的价格，现场无人加价，主持人即将宣布竞得者名单的那一刻。记者注意到，宋卫平拿出打火机，点开，并燃上一支烟。“现在我宣布，1号地块被3号竞买人竞得”，主持人话音刚落，宋卫平笑了笑，并将手迅速伸向前一排的同事，两人握了握手。
在2号地块竞拍的时候，当3号绿城和9号名城房产战斗正酣时，记者看到了坐在最右边一排的华润新鸿基总经理孔小凯。此刻的孔小凯用右手在桌子上支撑着面颊，手指捏了捏鼻头，眼睛注视着屏幕。看着他那副亦从容亦沉思的样子，记者正诧异华润新鸿基总经理亲自出马何以却作壁上观。但没过多久，随着9号名城败下北来，记者就看到孔小凯身边的一位女孩起身递交报价单，华润新鸿基开始出手。孔小凯的出手丝毫未能阻止宋卫平凌厉的攻势，随着第12轮3号绿城10.999亿的价格报出，记者看到孔小凯摇了摇头，我知道，他放弃了！
“报价时间已到”，主持人宣布2号地块也被3号买家竞得的时候，记者看到，宋卫平全场第一个起立，并将双手握拳上举，继而松拳双手合拢鼓起掌来，并带动现场一阵结束后大家仍意犹未尽的掌声。
思考：谁笑得最灿烂？
在今天的竞拍现场，笑得最灿烂的一个人无疑是宋卫平。所以在竞拍结束后，他心情大好，破例频频接受记者的采访。【宋卫平答本网记者：地价偏高 下次仍拿地(视频) 】
但现场有好几位开发商朋友接受记者采访时表示，今天有比宋卫平笑得更灿烂的人，那就是坤和和万科，或者还包括新南北。
这两块地的竞拍结果，对坤和西溪里和万坤(万科与坤和)西溪蝶园无疑是一个重大的利好。特别是一直销售不好的西溪蝶园，借着这两块地和5月14日蒋村7号地块的出让，销售有了底气。而在这两块地的竞拍过程中，由于媒体的全方位报道和解读，公众的广泛参与，西溪蝶园和坤和西溪里立时暴得大名，用一位开发商的话来说，“节省的广告费何止几百上千万”。
正因为这两块地的竞拍对西溪蝶园和西溪里关系重大，所以竞拍前普遍认为万科和坤和会去抬价。但在现场，据说万科和坤和都没有参与竞拍。这是为何？记者无意中听到现场有人议论，据说可能是万科提前得知有企业(绿城)会去抬价，并且知道该企业的心理价位，所以很从容，没有参与竞拍。事后记者获悉，在拍地之前的昨天晚上，绿城开会到深夜，表示1、2号地块的楼面价只要在1.2万/平方米以内，都会拿。
除了坤和与万科，新南北也应该会笑的很开心。因为新南北开发的青枫墅园也在文一西路延伸段，离这两块地的距离虽然不近，但也不是太远。蒋村1、2号地块的高价出让对青枫墅园无疑是一大利好。事实上，在竞拍现场，记者也看到了新南北的人坐在竞买席上。
只是，和众多其它大牌企业一样，在宋卫平动则数亿数千万豪掷的大手笔下，都失去了出手的机会。
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