延续了1月份二手房市场交易冷清的态势，2月以来，杭城二手房成交量继续萎缩，整体市场观望情绪依旧浓厚。据易居臣信统计数据显示，2月份杭州二手房成交量环比下降了50%，但是，细分2月的各个时间段，可谓一波三折，经历了节前低谷、节间酝酿和节后反弹三个时期，特别是元宵节之后，杭州二手房市场出现了回暖的气象。
挂牌量大幅度震荡
据统计，2月新增房源挂牌量相比1月出现了53.89%的大幅下跌。五大主城区中，江干区房源下降最为明显，下跌幅度达到了58.6%，其余四个区域房源走势分别为：上城区环比下降32.5%，拱墅区环比下降35.1%，西湖区环比下降43.8%，下城区环比下降50.5%。市中心以外的滨江区房源下降幅度最大，降幅达到75.9%，其余几个远郊区域房源走势分别为：富阳区环比下降70%，余杭区环比下降70.4%，萧山区环比上涨40%。
中小户型二手房挂牌比重增加
据易居臣信统计数据显示，2月份新增挂牌房源套均面积为98平方米，环比1月份降低了15平方米。在挂牌的房源面积上，90平方米以下的房源占据了58.5%的比例。这一比例比1月份上升了14个百分点，可见在今后的一段时间，90平方米以下的房源成为市场主打的情况会一直延续下去。90-140平方米的房源，虽然与1月相比有所下降，但也占到了23.1%的比例，说明市场上对这类户型的房源的供应还是比较充裕的。
2月份租赁市场活跃 买卖市场低迷
据悉，2月份租赁市场活跃，主要表现在中心区域及次中心区域的老牌租赁区域，有相当一部分的租客租约都在1月到期而选择不续约，再加上部分房东选择转售为租，适时的满足了客户的租赁需求。据易居臣信统计，2月份租赁套数环比1月份上涨了41.98%。
与租赁市场火暴相比，2月份买卖市场，成交依旧低迷。虽然从易居臣信2月份的成交数据来看，2月份杭城二手房总体成交量略好与去年同期水平，但二月是传统意义上的成交淡季，所以整体的成交量较1月环比下降幅度较高，达到50%，也是近几个月来，成交量下跌最厉害的一个月。
从各区域分析，主城区域成交冷热不均。据易居臣信统计数据分析，诸如拱墅区、江干区、西湖区、上城区四个热点区域2月二手房成交量环比1月都有不同程度下降。相比之下，主城区中只有下城区环比1月成交有所上涨，涨幅达到50%。远郊楼盘中，滨江区、萧山区成交不乐观，余杭区域成交与1月持平。
2月二手房均价微涨0.8%
据透明售房网二手房数据显示，2月份杭州二手房成交均价11929元/㎡，与1月份相比微涨0.8%。从各区域看，二手房均价上涨主要集中在拱墅区、江干区、西湖区，其中涨幅最大的是拱墅区，环比上月上涨12.9%。主城区中降幅最大的区域为下城区，降幅达到11.1%；上城区降幅为5.8%。
据透明售房网显示，2月份，二手房成交物业中，每平方米8000元以内均价成交的物业越来越少，仅占到了总量的8.2%。以8000—10000元/平方米单价成交的物业占到了22.17%，与1月份相比增涨了1.1%；而10000—12000元和12000元以上的单价物业分别占到了33.6%和36.06%的比例。
节后市场客户量、成交量双双迅速回暖
据透明售房网二手房成交数据显示，二月末杭州二手房日成交量已经回到了节前的水平，成交量达到了50套左右，业内人士认为这是杭州二手房市场迅速回暖的一个信号。据易居臣信统计数据显示，节后一周的客户量比节前一周上涨了51.4%，房源的挂牌量将近翻了一番，整个二手房市场节后可谓反弹强劲。
