上周正好赶上“五一”假期，千家万户融入了轻松的节日当中，各行各业也纷纷放假休息，二手房市场进入了暂时的冷清阶段，中介公司多数3日重新营业。据统计，上周挂牌量和成交量与前一周相比都有明显的下滑迹象。
“五一”冲淡挂牌
据我爱我家市场研究中心统计，上周受“五一”假期的影响，杭城各区域挂牌量同步减少，尤其是滨江区、西湖区下降幅度明显，分别达到了32.3%和31.2%的比例，其余几个区域挂牌走势分别：拱墅区环比下降18.4%；上城区环比下降16.8%；江干区环比下降11.9%。而上城、余杭两个区域相比前一周挂牌略有上升，涨幅分别为9%和10.3%。
从挂牌房龄看，上周房龄分布还是合理的。相对与1990年以前的住宅来说，1991年至1997年之间的住宅在规划、户型、面积等因素上更符合购房者的需求；相对与1997年以后的住宅来说，1991年至1997年之间的住宅在价格上、地理位置又有着得天独厚的优势。因此该房龄段房源的挂牌和成交在二手房市场上占了较大的比重。据我爱我家市场研究中心统计，上周91—97年之间的房源挂牌占到了25%，环比前周上升了5个百分点；90年前的房源挂牌占到了17%，环比上周基本持平；而98—02年、03—07年之间的房源分别占到了23%和35%，略低于前周。
成交趋缓 房价坚挺
据统计，上周我爱我家的数据显示供需比为1：1.3，尽管如此成交量还是受到了“五一”短假的影响。从透明售房网显示，上周主城区共成交二手房363套，环比下降22.9%。各区之中，西湖区成交量依然占据首位，上周有28.1%的成交来自该区；其余几个区域成交量环比前周都有不同程度的下降，其中上城区降幅最大，环比下降39.1%。
尽管成交量减少，但是成交均价依然坚挺。据统计，上周二手房成交均价13333元/平米，相比前周每平方米上涨137元。上周各区成交中，下城区、上城区成交均价最高，单价分别达到了14699元和14413元；拱墅区和江干区单价在12000元上下浮动，事实上，这个价位成交的物业也只不过是1997年前后极为普通的房子。从门店经纪人了解到，最近在买卖谈判过程中房东抬价现象有所下降，但是还价的余地也不大，这使得房价非常的坚挺。
一周成交之最
总价最高的住宅：白马公寓，总建筑面积235.06平方米，总价940万元，折算成单价为39989.79元/平方米。
面积最大的住宅：圆梦园，总建筑面积322.04平方米，总价230万元，折算成单价为7141.97元/平方米。
单价最高的住宅：蔡官巷公寓，总建筑面积143.05平方米，总价700万元，折算成单价为48933.94元/平方米。
置换成交案例
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物业
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城区
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建筑面积
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成交价（元）
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单价（元/平方米）
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成交日期
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长乐南苑
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拱墅区
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58.89
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605000
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10273
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2008/4/28
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朝晖七小区
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拱墅区
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66.8
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720000
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10778
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2008/4/28
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百合公寓
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江干区
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116.79
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1170000
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10018
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2008/4/29
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闸弄口新村
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江干区
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45.73
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455000
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9950
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2008/4/30
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金隆花园
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上城区
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113.6
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1272000
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11197
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2008/4/30
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翠苑一区
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西湖区
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41.47
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510000
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12298
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2008/5/1
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祥和人家
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下城区
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121.05
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1077000
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8897
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2008/5/2
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青春坊
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下城区
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60.26
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865000
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14354
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2008/5/3
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水印康庭
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拱墅区
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59.53
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880000
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14782
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2008/5/4
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金成花园
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西湖区
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59.26
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700000
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11812
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2008/5/4
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