编者按：5月6日，杭州土地市场将迎来今年春节过后的首次土地出让，这也是沉寂了3个月以后的首场土地出让。继去年底国家宏观调控出台以来，开发商的信贷资金日益趋紧，再加上今年3月底“征缴闲置房产用地增值地价”政策[详细<<<]的出台，本次土地出让显得特别引人注目。
有业内人士指出，5月的这场土地出让将是今后杭州房价会不会跌的指向标，也是开发商资金到底紧不紧张的一个具体体现。那么，杭州的房产专家又是怎么看待这次土地出让的呢？本网晓红工作室“房产专家团”再次亮相，稍后将给网友带来更详细的报道。 参与讨论<<<
本网口水网友讨论：大家猜一下(5月6日)杭政储[2008]1号、2号地块(蒋村地块)拍卖价格<<<
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| 5月6日将要出让的地块位置图（点小图可以看大图） |
沉寂了近3个月的杭州土地市场将再次迎来挂牌出让。4月7日，杭州国土局挂牌4宗地块，定于5月6日出让，这也是春节过后杭城的首次土地出让。这四块地共计113674平米(约170.5亩)，其中住宅用地89534平米(约134.3亩)。另外，5月14日，杭政储出[2008]5-7号地块也将公开出让，这3块地共计98160平米(约147.2亩)。 [最近一次出让：1月23日 杭城“首个地铁盖上物业”地块 详细>>>]
记者了解到，本次挂牌出让的四块地杭政储出[2008]1-4号地块分别位于西湖区、拱墅区和滨江区，出让面积总计113674平米(约170.5亩)。在这4块地中，位于西湖区的杭政储出[2008]1、2号地块为住宅用地，总出让面积为89534平米(约134.3亩)；其他2宗地块为商业用地，占地相对较小，总共约36.2亩。查看出让公告>>>
记者从杭州市公共资源交易中心了解到，本次挂牌出让的4宗地将于5月6日下午2：30进行现场公开出让，详细的地块资料从4月10日开始，即可向杭州市东新路155号拍卖厅领取。届时，本网将对这几块地的出让进行实时报道，敬请关注。 进入本网土地频道>>>
据出让公告显示，杭政储出[2008]1号、2号地块相邻，同属于西湖区，为住宅用地，其中1号地块东至双龙村，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村六号路，北至政府储备地块，占地44664平米，2号地块占地44870平米，两者的容积率均不大于2.2。据了解，与该地块相邻较近的楼盘为耀江·文鼎苑，目前该楼盘的在售价格在14500元/平米以上。
杭政储出[2008]3号地块是商业金融业用地，位于拱墅区，东至小河路，南至莫干山路绿化，西至政府储备土地，北至政府储备土地，总出让面积4937平米，容积率不大于5.0。据了解，该地块边上相邻的楼盘有预售的天阳·上河、名城·燕园，稍远一点的有在售的嘉泰·馨庭及凯德·视界，其中嘉泰·馨庭的均价13000元/平米，凯德·视界为精装修房，均价14500元/平米。
杭政储出[2008]4号地块是商业办公用地，位于滨江区，东至政府储备地块(江陵-月明地块)，南至滨宁路，西至新建设河绿化，北至杭州骏宝行汽车维修服务有限公司、欧乐(杭州)汽车科技有限公司，总出让面积19203平米，容积率在1.5～1.6之间。据了解，与该地块相对较近的楼盘为江南豪园，该楼盘已经交付，最后一批的在售价格在9200元/平米左右。
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| 5月出让的蒋村三地块位置图 |
记者了解到，将于5月14日出让的3宗地块中，其中最引人注目的莫过于西湖区蒋村综合地块——杭政储出[2008]7号地块，该地块与杭政储出[2008]1、2号地块相近，占地共62972平米（约94.5亩），其中宅地占41548平米（约62.3亩）。据了解，与该地块邻近的地块有杭政储出[2007]82号地块，该地块为商业用地，于1月11日被杭州蒋村新区建设有限公司以59769万竞得，高出起价仅20万元，楼面价约4022元/平米。
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5月6日出让的地块详情：
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地块编号
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地块坐落
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出让
面积
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用途
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容积率
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建筑
密度
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出让起
价(万)
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杭政储出[2008]1号
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西湖区，东至双龙村，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村六号路，北至政府储备地块
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44664M2
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住宅
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≤2.2
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≤30%
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53061 |
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杭政储出[2008]2号
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西湖区，东至规划蒋村六号路，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村东路，北至规划双龙路
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44870M2
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住宅
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≤2.2
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≤30%
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53306 |
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杭政储出[2008]3号
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拱墅区，东至小河路，南至莫干山路绿化，西至政府储备土地，北至政府储备土地
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4937M2
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商业金融业用地
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≤5.0
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≤40%
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13308 |
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杭政储出[2008]4号
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滨江区，东至政府储备地块（江陵-月明地块），南至滨宁路，西至新建设河绿化，北至杭州骏宝行汽车维修服务有限公司、欧乐（杭州）汽车科技有限公司
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19203M2
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商业办公用地
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1.5～1.6
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≤40%
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12290 |
5月14日出让的地块详情：
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地块编号
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地块坐落
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出让
面积
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用途
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容积率
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建筑
密度
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出让起
价(万) |
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杭政储出[2008]5号
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杭州经济技术开发区（规划下沙单元R21-D-18地块），东至上沙北路规划绿化，南至空地，西至新业北路规划绿化，北至学林街
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29586M2
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住宅（设配套公建）用地
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≤2.75
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≤28%
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23400
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杭政储出[2008]6号
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江干区（农大西侧地块），东至凯旋路，南至四季青镇景芳农居改造地块，西至沪杭铁路，北至体育场路高架南侧城市绿化用地
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5602M2
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商业金融、住宅用地
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≤5.5
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≤35%
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26469 |
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杭政储出[2008]7号
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西湖区（规划蒋村B-14、16地块），东至蒋村乡、双龙村，南至文一西路，西至规划蒋村六号路，北至规划蒋村一号路
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14
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41548M2
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住宅（设配套公建）用地
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≤2.0
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≤30%
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62243 |
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16
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21424M2
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商业金融业用地
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≤2.1
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≤40%
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