住在杭州网记者 李永生
也许是习惯了去年地价的疯狂，也习惯了政府“疯狂”地推地。所以，当今年直到4月份才有7块小地挂牌，直到5月6日才仅有318亩土地出让时，很多人都有一种“久违了”的感觉。同时，也有一些人表现出些许担心，如此“低量供地”，会否导致未来供应的紧缩？
这种担心并非没有道理。记者近日在市建委房地产开发处获悉，杭州市今年的计划供地是2000亩左右，不足去年土地成交量的三分之一，甚至比近几年土地成交量最低的年份2004年的2893亩还要少。
不过，让购房者可以宽心的是，这种担心尽管存在，但至少在可以预见的三年以内，供应紧缩的情况不会发生。反之，在未来两三年，杭州楼市却将面对一场难以避免的供应井喷，消费者不但不用担心买不到房子，而且会有更多的选择余地。
07年出让的土地，足够未来两年市场的消化
据富动地产机构提供的统计数据，2007年杭州共出让土地6771.9亩，接近2005年(3867亩)和2006(3692)年土地出让的总和。
2007年杭州主城区出让的6771.9亩土地中，住宅用地占4943.6亩，可建住宅719.7万平方米。按套均120平方米计算，719.7万平方米的住宅建筑面积意味着6万套房子。而事实上，即便2007年杭州楼市为历年来难得的大牛市，全年也只不过销售了30837套商品住宅。换句话说，即便2009、2010年楼市像2007年那么火，2007年出让的土地也足够这两年卖的。
这应该是最保守的估计。因为90/70的限制，套均120平方米应该很难达到；而因为宏观调控和国家对保障性住房的重视，2007年的楼市大牛在2009、2010再现的可能性也几乎没有。这里之所以用2009、2010两个年份，是因为2007年出让的土地大部分会在这两年进入销售阶段。
“大鳄”唱主角，杭州楼市将进入高水平竞争阶段
从去年杭州市区土地出让情况来看，因为地价飞涨，土地市场竞争异常“惨烈”，中小房企大量被排除在土地竞争市场之外，拿到地的大部分是外来地产大鳄或本土地产大佬。可以说，去年杭州的土地市场，外地“大鳄”和本土“大佬”是绝对主角。
2007年，杭州市区共有8块地(住宅用地)的楼面地价超过万元，除了杭汽发旁边3786平方米的小地(杭政储出[2007]3号，楼面价10750元/平方米)被温州乔讯房地产开发有限公司竞得，金松洗衣机厂地块被杭州本土实力房企昆仑房产竞得，其余6块地万元以上地的主人全部是上市房地产企业或有上市公司背景的房地产企业。
此外，稍具规模的大地块几乎全部被大型房地产企业收入囊中。比如下沙沿江的几块大地，分别被朗诗、保利、世茂、金隅拿走。滨江年底出让的两块江景地块分别被世茂和中海竞得。而三墩地块则成了金地和中海的天下……
地产大鳄通过主宰土地市场从而主宰未来的杭州楼市，对杭州楼市发展来讲，其好处是显而易见的。一方面，大鳄们通常都具有强劲的实力，不管是产品营造还是后续服务，大鳄显然更具优势，这有利于杭州楼市整体水平的提升。
其次，2007年出让的土地大部分地价很高，这也将迫使开发商想法设法提高产品品质和产品档次，并通过创新回避同质化的竞争，杭州楼市将因此而更加“多姿多彩”。
市区郊区齐头进，热点板块将转换
2007年土地的海量出让，将重构杭州楼市的热点板块。2007年和2008年的不少热点板块随着区域内楼盘越卖越少，将逐渐淡出热点之列，而一批新兴板块将因为2007年大量土地的出让而崛起。
首先崛起的应该是丁桥。城东北的丁桥和华丰区域去年共成交526亩住宅用地，其中丁桥是市政府重点配套区域，首次在杭州土地市场上出现。这块杭州土地市场的“处女地”共出让了7宗纯住宅用地，占地达449亩，可供建筑面积为66万平方米，其中有221亩土地被广宇房产拿下。
下沙板块是05年的热点，06、07年沉寂了两年的时间，从今年开始，将重拾热点的位置。下沙去年虽然出让土地宗数不多，但动辄三四百亩的大体量地块，吸引了众多品牌开发商进驻。其中，世茂房产、南京朗诗、北京金隅嘉业和保利地产等外地品牌开发商获得了4宗航母级地块，可建住宅面积达165.3万平方米，下沙将取代之前的滨江，成为杭州楼市的下一个供应大户。
三墩的5宗住宅用地体量也比较大，分别被中天房产、金地集团以及中海房产三家竞得。随着亲亲家园等楼盘的销售接近尾声，近期三墩几乎已无可售新房源。但是，中海三墩项目据悉下半年就有可能销售，金地中天项目也有可能在年底或年初销售，亲亲家园之后，三墩将在2009年再度成为热点板块之一。
之江转塘也是去年住宅用地成交量比较大的一个板块，达477亩，而且地块高度集中，光金都九龙仓和雅戈尔两家就取得了442亩住宅用地。转塘也将是下一个热点。
值得注意的是，市区房源短缺的状况在明后年会有较大的改观。记者粗略地作了统计，如果把钱江新城算上，市区杭汽发地块、绿城钱江新城望江地块、滨江阳光海岸、滨江房产钱江新城“城市之心”地块、远洋地产杭一棉地块、滨江杭医高专地块、昆仑房产金松洗衣机厂地块、远洋拱墅商务区地块……，这些地块将纷纷在09、10年进入销售阶段，届时将有100多万平方米的房源上市，而且基本上是高端房源。
