自2003年国家叫停别墅用地以来，杭州已难见容积率1.0左右的宅地出让。
但近日，记者从富阳市规划局城市规划科了解到，今年6月份，银湖板块将预告挂牌一块面积约470亩的住宅用地，其容积率为1.0-1.2。
“470亩土地只是开始，未来几年，银湖区块将陆续出让约405.4公顷的低密度住宅用地。”富阳市相关领导的一席话，对一直担心今后杭州无别墅、排屋可买的购房者来说，无疑是利好的消息。 进入银湖板块>>>
470亩只是一个开始
“房产经济的发展，现在包括以后都将是受降板块的三产之首。”在受降“控规”显著位置，明确地标注着这样一段句话。这块位于富阳市受降西北侧、九龙大道南侧，容积率控制在1.0-1.2之间的470亩宅地，只是受降板块投放杭州高端房产大锅里的第一条“鲶鱼”。
富阳市土地储备中心相关负责人表示，“受降板块未来仍然以高端住宅为主，在未来的五年内，受降区块将‘有计划地’投放大量住宅用地，而且均为1.0-1.2容积率的低密度用地。”
据悉，目前银湖板块总体容积率仅约0.6，是杭州容积率最低的住宅区域之一。而在刚刚获批的《富阳市受降区块控制性详细规划》中，记者清晰地看到，所有在未来几年即将出让的二级居住用地，容积率的下限都控制在1.0和1.2，这无疑透露出银湖所在的受降板块仍将保持低容积率，排屋、别墅等住宅类型依然是这个区块今后的方向。
“富阳市将尽可能把30%的大户型‘配额’给予银湖板块的发展，以降低‘90/70政策’(90平方米以下户型占总量70%)对银湖板块发展高端低密度景观住宅的限制。”对于银湖板块未来的住宅用地性质规划，富阳市副市长陆献德这样告诉记者。
五年内将推低密度宅地405.4公顷
记者从相关部门了解到，在受降板块的土地出让计划中，将有405.4公顷的宅用地量推出，总建筑面积达到400多万平方米，相当于现在受降板块所有开发规模。这些土地分别位于受降居住区的北部、东部和中部，这也是现在受降居住区的格局。
北部居住区，即九龙大道以北居住区块，已建用地193.63公顷，规划出让用地238.89公顷。目前该区块已建项目有颐景山庄和清源·上林湖等。
东部居住区，即320国道东端西侧，该区块目前开发较为完整，已建243.17公顷，规划出让仅剩48.56公顷。目前该区块主要有金都·富春山居，七里香溪、美达·五月香山、九龙一号、九龙二号等项目。
中部居住区，即九龙大道与320国道之间的镇中心居住区块，已建38.53公顷，规划出让64.33公顷。目前该区块主要有鸣翠蓝湾、鸣雀山庄等项目。
银湖板块未来被普遍看好
从2003年起，国家多次出台政策控制低密度住宅用地出让。“此次低密度住宅用地的推出，显现出国家政策均衡与地方差异性的矛盾。”攻略地产执行董事祝华军表示，“杭州的地域特性决定了高端低密度住宅庞大的市场空间”。
“大量低密度宅地的出让并不会对市场带来冲击，反而符合市场供需状况。”浙江德业投资有限公司营销总监傅其尔认为，从清源·上林湖等楼盘的销售情况看，今年高端住宅市场逆市升温，该区域别墅排屋的环比均价几乎增长了一倍。“外地人买杭州房是看中杭州独有的环境资源，而高端楼盘恰恰又占有杭州最好的资源，所以在杭州，越是高端市场卖得越好，追捧者也越多。”
“九龙一号三期可售量也已剩不多，我们正在考虑拿新的地块，其中包括继续在受降板块谈地。”银溪九龙房地产开发有限公司营销总监沈佳琦也表示，目前高端市场特别是景观住宅总体上是稀缺的，受政策影响，未来几年稀缺性会更显著，而人们的财富在增长，高端住宅不会出现竞争加剧的局面，只会保持稳步增长的势头。
记者采访了杭城几大房产公司的负责人，均显示出对银湖土地出让的浓厚兴趣。“转塘隔壁是银湖，这片区域我们一直在关注，而银湖的环境资源是不可多得的。”一家已经在银湖开发有项目的品牌房企负责人对记者说，“做高端产品不愁卖，也能检验企业的运作能力。”
祝军华也表示，从底子本身来说，银湖板块是应该被重新挖掘的，以前这个板块之所以半温不火，一是因为没有大规模的土地，导致没有多少大开发商进来；第二个是以前的政府规划和投入没有跟进。随着最新“控规“的出台，整个局面会改变，大批土地出让，大量配套的跟进，银湖板块的价值会迅速提升。
受降“新控规”近日获批
银湖将真正接轨杭州主城
“受降是杭州的受降”———这是记者在近日刚刚获批的《富阳市受降区块控制性详细规划》显要位置看到的字眼。
而在一年前，一位知名地产营销专家对银湖区块的分析在网上被广泛引用，其中引用次数最多的一句话就是，“银湖的尴尬在于‘富阳不力，杭州不管’”。
“受降比青山湖更近，比闲林更美。”浙江德业投资有限公司营销总监傅其尔说，“午潮山隧道计划已经通过，它将把杭州小和山区域和富阳银湖板块紧紧连在一起，并且中间不会设收费站。如此一来，杭州西部至富阳市的路程将缩短40%以上，交通距离将缩短至20分钟左右。”
午潮山隧道其实只是受降融入杭州战略的一部分。此次“控规”的批复，正式吹响了富阳与杭州加速融合的号角，而受降当仁不让地充当起了急行军的角色。
随着320国道扩建工程的启动，未来的受降向东通过320国道和规划中的留受路与杭州主城联系，向北通过规划中的闲祝公路与余杭联系。
按照“控规”，受降区块将打造成为“融入杭州的桥头堡”，围绕“融入”这一核心，未来的用地规划将从杭州周边地区如转塘、五常等的功能定位与发展入手，形成“一主一副、三轴、四区”的用地布局结构。
一主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块。
一副即以320国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片的公共服务设施。
三轴即由九龙大道、闲祝线构成“十”字形相交的功能发展轴，320国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成一条交通轴。
四区包括北部的高级景观住宅和旅游配套区块，中部的生活、商业和创意产业综合中心区块，南部的农居安置社区服务区块，西部的生态运动休闲旅游区块等四个功能区块。
“功能错位，规划先行，这是融入杭州的前提要求。”富阳市规划局总规划师徐晓群表示，“留住高档房产的居住者，使其第二居所变为第一居所，形成生活、创业在受降的局面。”未来的受降将大力发展商贸商务、创意产业、科技型都市工业和生态农业。这将大大完善之江转塘区块的区域功能，形成高品质生活“卧城”，从而实现“留人”的目标。
