 |
|
城市芯宇样板房效果图
|
精装修楼盘何时能成为楼市的主角？这个话题说了很久，从7年前杭州首个真正意义上的精装修成品公寓南都·银座上市至今，人们一直在期待更多的精装修房上市。尽管目前精装修房仍是杭州住宅市场的配角，不过从去年开始，越来越多的精装修房出现在市场上，尤其是高端楼盘，绿城的
留庄、
新绿园、
万象城的悦府、朗诗国际等，都吸引了人们的眼球。
最近又有一批精装修楼盘即将开盘，其中较引人注目的是金都·城市芯宇，这是位于市中心的精装修大户型产品，对于金都来说，也是他们在精装修高端住宅上的首次大规模实践。
住郊区的搬回城里
不少排屋业主预订市中心大宅
此前城市芯宇已经推出5号、6号楼的400多套房源，目前销售了80%，市场反应良好，文教区独特的居住氛围、便利的交通条件、完善的周边配套，让城市芯宇具备了良好的条件，成为市中心较为优秀的“居家型”中高端住宅。
在杭州经商的台州人蔡先生几天前到城市芯宇预订了3号楼的一套250平方米的4房2厅精装修户型，以前他在城西买有一套排屋，在郊区居住了一年多后，俞先生又准备举家搬回市区。
俞先生说，郊区排屋的入住率不高，小区以及周边的配套都不是太好，加上小孩子马上要上初中，每天接送也非常耗费精力，市中心有完善的生活、教育和商业配套，所以考虑再三还是回来。“文教区的教育氛围很好，买在这里，一大半是为了孩子。”
据城市芯宇售楼处介绍，不少购房者都已经拥有郊区楼盘，尽管目前的市中心大户型价格不菲，许多人还是愿意重新购置一套市中心地段不错的住宅。从城里人“走出去”到“走回来”，看似一个简单的折回，其实却是人们居住习惯的回归。
不是够多，而是够用
“大三房”概念提倡新居住主义
与大多数房产品不同，以往的市中心楼盘一般选择在户型的功能性上做文章，也就是说，开发商往往迎合消费者的需要，尽可能多做一些功能区，增加几个房间、储藏室、活动室等，让本来因为高层住宅公摊面积较大的缺点得到修复，因为同样面积的户型，消费者显然愿意购买更多的房间。不过，在城市芯宇，户型上显得特立独行。
180平方米3房2厅，250平方米4房2厅，粗粗一看，3号楼的户型让许多购房者觉得过于奢华，因为在普通住宅的设计思路里，180平方米不说做成4房，紧凑点的甚至可以做到5房，很多人会提出疑问：为什么不做成4房，做更实用的户型？
“将需要的空间进一步放大，简化不常用的部分，这是城市芯宇大户型的设计理念。”
金都集团杭州分公司总经理王坚说，由于整个社区实现了资源共享，会所能提供各种必要的服务，如健身、会谈等，所以对于家庭个体中，一些不常用的功能就可以很自然地取消，转移到小区的公共资源区去，从而为家庭提供更为舒服的居住空间。
按照王坚的想法，如果一个家庭的某一个客房或者健身房长期闲置，那么这个花了十几万元甚至几十万元买来的空间价值很小，不如把这个空间分散到那些日常居住不能少的地方，比如客厅、厨房和自己的卧室，得到更宽敞舒适的享受。
从现代家庭三口之家的结构来看，3房恰好是一个足够用的范畴，在满足基本功能之后，城市芯宇提出的“大三房”其实是一种升级换代的居住理念——人居发展的趋势是体现舒适度的，而不是房间数量的简单增加。
同时，建筑产品也有与地理环境相匹配的特性，对城市人群来说，生活便利、居住舒适的房产品更容易获得共鸣，对那些实力较强的中高端购房者，融合了郊区排屋的舒适性、市区小区的便利性、一步到位的市中心居家型住宅则具有更强的吸引力。
设计之初就是精装修
保证交付时完全体现科技人居
从5号、6号楼的毛坯房销售，到即将开盘的3号楼精装修房登场，城市芯宇在短短2个月内推出两种不同的户型产品，这显然是一种水往高处流的变化。
“有人说我们做精装修房是因为市场环境起了变化，其实不是。在建筑设计之初做的就是精装修方案，设计方案也是一体化设计的，包括城市芯宇的结构、户型、管线、排水系统等许多方面，不是后来加上去的，当初就是这样。”金都总裁吴忠泉说。
他表示，之前的毛坯房销售，主要是为了满足不同消费层次的需求，这么大一个楼盘，购买人群应该是多元化的。
这不是金都第一次做精装修房，但却是第一次大规模推出精装修住宅。2005年，在金都华府曾经做过一小部分精装修房，与当年相比，城市芯宇的户型更大、楼盘规模更大，精装修的要求也更高。
此前，在金都华府率先尝试了家庭智能化控制系统，不过当时还属于“实验阶段”，只引用了部分智能化控制技术。随着这两年智能化家居技术的成熟，一向致力于开发智能化建筑的金都房产，在其目前所开发楼盘中最高端的项目——金都·城市芯宇中，将全面应用家居智能化体系。
“我们准备了两年多，一直在为精装修积累经验，现在算是一次性真正实施。”吴忠泉说。
对此，金都方面十分自信。据介绍，这次精装修采用的许多产品和设备，都是由全球智能化家居行业的领军品牌提供，并专为项目单独设计的，业主即使愿意出钱，也很难在市场上买到。比如厨卫中使用的水龙头，采用的是北京奥运村中的国外高端品牌；厨房使用的是早已名声在外的百利橱柜，而整套住宅智能化是由韩国三星公司定制安装，这些东西都是业主个人想做也做不了的。
这套智能化家居控制系统，可以给业主带来一种新的居住体验。比如业主回到小区，通过门禁系统单元门会自动开启；进入电梯，系统会自动识别信息并将业主送到所要到达的楼层。输入密码，主人可以开启入户房门，通过一键式家居控制模板，打开相应的家居情景模式，灯光和电视、空调等会自动启动；主人出差外地，智能化系统会启动安全模式，监控房间，保护家庭安全。
城市芯宇3号楼将在4月27日开盘，共148套房源，面积从180-250平方米，户型为3房2厅和4房2厅。设计团队来自广州星河湾、杭州新绿园，擅长新古典主义风格。
